¿Vender la propiedad completamente o venta parcial con inversión?

Ya tenemos con el edificio existente una altura de más de 14 m. ¿Entonces somos automáticamente clase de edificio 5? ¿Sí o no?

El edificio tiene unas dimensiones exteriores de aproximadamente 40 m x 17 m. Actualmente hay una escalera aproximadamente en el medio del edificio. Si se quisiera planificar, por ejemplo, 6 apartamentos por planta, ¿se necesitarían entonces 2 escaleras? (Ahora no me importa si se puede distribuir de manera sensata, sino solo las normativas.) El asesor dijo que serían obligatorias 2 escaleras por las posibilidades de escape. Pero no hay conexión de la escalera A a la escalera B. Tampoco en edificios nuevos. Por eso no tengo del todo claro el sentido de la normativa. ¿De qué depende? ¿Alguien tiene una idea?

¿Alguien tiene una idea?

Con dos escaleras, son matemáticamente solo 3 departamentos por escalera, y entonces eso cuenta como una sola casa. O por la regla de los 35m. Lo que sea.
Alguna razón tendrá la carrera de arquitectura.

El asesor dijo que dos escaleras eran obligatorias por motivos de evacuación.

En un edificio de 40 x 17 m puede ser cierto, que yo sepa, la distancia máxima desde el rincón más alejado de una habitación hasta la escalera es de 30 m. Además, existen normativas sobre el ancho de las escaleras relacionadas con la carga de evacuación: las personas que evacúan no deben acumularse. Pero eso es un problema de edificios mucho más altos.

Pero entonces no hay conexión entre la escalera A y la escalera B.

Normalmente sí, es decir, los pisos que están conectados a ambas escaleras.

El edificio tiene unas dimensiones exteriores de aproximadamente 40 m x 17 m. Actualmente hay una escalera aproximadamente en el centro del edificio. Si se quisiera planificar, por ejemplo, 6 apartamentos por piso, ¿se necesitarían entonces 2 escaleras? (No me interesa ahora si se puede dividir de manera sensata, sino únicamente las normativas.) El asesor dijo que 2 escaleras son obligatorias debido a las rutas de escape. Pero entonces no hay conexión entre la escalera A y la escalera B. Tampoco en edificios recién construidos. Por eso no me queda muy claro el sentido de la normativa. ¿De qué depende? ¿Alguien tiene alguna idea?

Hay diferentes regulaciones según el estado federado. También están en las respectivas ordenanzas de construcción (por ejemplo, en vuestro caso § 33 y 35 de la Ordenanza de Construcción de Sajonia). Sin embargo, al final sólo el arquitecto, en consulta con el cuerpo de bomberos, podrá decírtelo. Por ejemplo, para la clase de edificio 5, las paredes de las escaleras también deben construirse como muros cortafuegos. La segunda vía de escape también puede ser posible, según el diseño del edificio, mediante equipos de rescate de los bomberos. Pero como ya dije, para eso necesitas a los especialistas locales.

Por cierto, con la altura del edificio, también debería instalarse un ascensor para facilitar el alquiler.

Gracias de antemano por la información.
Nos gustaría evaluar si tiene sentido conservar parte del edificio existente. Para ello, se demolerían todos los techos, la escalera y el techo. Prácticamente solo quedarían en pie las paredes exteriores. Estas tienen un grosor de 60 a 65 cm, son macizas y están hechas de ladrillos. Para los apartamentos se planificarían entonces 2 cuerpos de escaleras incluyendo ascensor y posiblemente una planta adicional. El asesor dijo que no vale la pena. Probablemente no está del todo equivocado, ya que las habitaciones entre otras cosas son tremendamente altas. Por ejemplo, la planta baja tiene una altura de piso a techo de 4,20 m.

Por otro lado, quizás sea posible distribuir los trabajos en varios años y primero alquilar partes solo a negocios. Así se podrían registrar los costos como pérdida fiscal para la actividad empresarial actual.
Cuando las paredes incluidas las exigencias de protección contra incendios estén terminadas, se podría planear un cambio de uso, renovar la distribución interior y adaptar las áreas exteriores.

Para mayor completitud, la densidad de edificación es: 0,4 y el coeficiente de ocupación del suelo: 1,2.
El plan del asesor contemplaba construir 75 unidades residenciales en aprox. 5500 m². Lamentablemente no tengo aquí las cifras exactas de m². Él lo calculó exactamente.

Se basa en 1.250 € por m². Con 75 unidades x 100 m² x 1.250 € serían 9,375 millones. Aunque esta cifra nos parece inalcanzable, considero que 1.250 euros sigue siendo una broma. Claro, con tantas viviendas hay algunas sinergias, pero ¿tanto? Eso me pone muy escéptico.

El plan del asesor contemplaba construir 75 unidades habitacionales en aproximadamente 5500 m².

¿Todas viviendas sin supervisión y solo viviendas, sin ningún negocio en el edificio?

Aunque la cifra nos parece inalcanzable,

Entonces no tiene sentido, si está tan fuera del alcance financiero de los inversores familiares. ¿Quién se supone que va a pagar eso, o cuál es vuestro papel según su concepto?