Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

L'aménagement est également lié à des frais, de toute façon avec la démolition, et la question est alors de savoir si 200 €/m² sont réalistes (aucune idée des prix là-bas), si en plus il faut ajouter >100 €/m² pour l'aménagement.

Que veux-tu dire exactement par aménagement ? L'ancien bâtiment industriel est entièrement aménagé (raccordement aux eaux usées, eau, électricité, téléphone disponible). Il manque encore quelque chose ?

Les prix au m² à DD varient tellement, je ne sais pas vraiment sur quoi se baser. Si je regarde sur Immoscout : l'un veut plus de 700 euros, l'autre 240. L'emplacement est bien sûr déterminant. Le terrain n'est cependant pas quelque part en zone périphérique ou à Pupsdorf rattaché à la commune. Il est réellement en ville. Donc 200 devraient être possibles.

Mais d'abord, la famille doit de toute façon clarifier ce qu'elle veut. Ensuite, il faut aussi s'enquérir auprès de la ville de ce qui est possible en termes de construction. Cela peut prendre du temps...

...Si on les partage d'abord, afin que chaque branche familiale reçoive sa moitié, c'est une erreur.

Une division au sein de la famille n'est pas envisagée pour l'instant. La division serait simplement nécessaire pour que l'investisseur nous donne de l'argent à cet effet.

Alors c’est maintenant clair ce qu’il faut faire :
- Déterminer la valeur du terrain (expertise, pour une première estimation il devrait y avoir une carte indicative)
- Vérifier la constructibilité (service d’urbanisme)

Il ne vaut donc pas la peine de poursuivre la discussion avant.

Les prix au m² à DD varient tellement que je ne sais pas exactement quelle base prendre.

Les valeurs foncières de référence en Saxe sont disponibles en ligne sur Boris.Sachsen. C’est déjà un bon point de départ.

Les valeurs foncières de référence en Saxe sont disponibles en ligne sur Boris.Sachsen. C'est déjà un bon point de départ.

Cool. Cependant, en termes de valeurs, c'est plutôt décevant. Il est indiqué 185. Je crois que ce n'est plus très actuel.

Je préfère donc m'en tenir aux valeurs chez Immoscout ou équivalent. Cherche un terrain à bâtir directement en ville. On est généralement entre 300 et 400 euros par m².

Mais au moins, il a été confirmé que c'est un terrain à bâtir résidentiel.

Je crois que ce n'est plus très actuel.

Je ne peux pas dire à quel point les valeurs saxonnes sont à jour. Mais le système Boris chez nous en Hesse est constamment mis à jour. Notre terrain, que nous avons acheté l'année dernière, a depuis un peu augmenté en valeur.