Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Je ne pense pas qu'il ait eu l'intention de construire 75 fois la même chose. Je suppose plutôt qu'il a seulement fait une estimation des coûts. La demande de logements devrait être assez élevée à [DD] de toute façon.

La demande de logements serait de toute façon assez élevée à DD.

C’est précisément là que réside le problème. La pensée typique des investisseurs est la suivante : ils regardent par catégories de tailles comment se présente le rapport demande-offre pour, par exemple, des appartements de 45 / 60 / 75 / 90 m² sur place ; et ils essaient en conséquence de répartir la surface de l’objet. Ou bien ils visent certaines tailles de prix de vente cibles qui correspondent au « budget » des acheteurs potentiels. Ce que ces deux approches ont en commun, c’est qu’elles ne doivent pas nécessairement correspondre à ce qui est le mieux pour le propriétaire de l’objet. L’investisseur typique veut rapidement avoir « vendu vide » le logement achevé. Il s’en fiche de savoir qui emménage. Mais pour vous – parce que vous voulez par exemple conserver le rez-de-chaussée commercial – il n’est pas indifférent de savoir qui vit au-dessus.

Bon, si nous finalisons effectivement ce projet résidentiel de 75 logements, ce sera un complexe assez séparé. Nous ne bricolerons pas là-dedans. C’est uniquement destiné à l’habitation. Le terrain serait pratiquement divisé, sur la parcelle restante nous garderions encore un "peu" de commerce.

C’est pourquoi on pourrait déjà l’optimiser en fonction de la demande. Que nous ne visons pas de logement social, cela devrait être compris de tous. Les étudiants ne sont d’ailleurs plus envisagés non plus – ils ne voudront probablement pas y aller de toute façon. Mais avant de se prendre la tête à ce sujet... nous en sommes encore très loin.

Question :
Pour une éventuelle reconversion en bâtiment résidentiel, le bâtiment existant doit satisfaire aux normes de protection incendie les plus strictes. À cet effet, le bâtiment nécessite (entre autres) un mur-rideau coupe-feu comme mur extérieur.
J'ai maintenant lu qu'un tel mur doit simplement être composé de matériaux incombustibles. Ce sont des matériaux de la classe de réaction au feu A, comme par exemple la brique.
Les murs extérieurs du bâtiment sont constitués de murs en briques de 65 cm d'épaisseur. Puis-je donc supposer que tous les murs extérieurs respectent la norme pour les murs coupe-feu ?

Les murs extérieurs du bâtiment sont constitués de murs en briques d'une épaisseur de 65 cm. Puis-je donc supposer que tous les murs extérieurs respectent la norme des murs coupe-feu ?

En soi oui. L'épaisseur du mur dépasse ici certainement cette exigence, mais même avec des murs d'une épaisseur de plusieurs kilomètres, on ne peut pas simplement percer un grand trou pour faire passer un tuyau. Un incendie est en principe un test Blower Door avec des flammes.

Penses-tu qu'il ne doit y avoir aucune fenêtre dans le mur ? Ou s'agit-il alors de "fenêtres coupe-feu" ?