是全部出售房产还是部分出售并进行投资？

我们现有的建筑高度已经超过14米。那我们是不是自动归为建筑类别5？是吗？

这栋建筑的大致外部尺寸约为40米 x 17米。目前建筑大约中间位置有一个楼梯间。如果想要每层设计6套公寓，例如，需要设两个楼梯间吗？（我现在并不是关心如何合理分配楼梯间，而只是关心法规要求。）顾问说因为逃生通道的需求，必须有两个楼梯间。但楼梯间A和楼梯间B之间没有连接，就算是新建的房屋也是如此。因此我不太明白这个规定的意义。这个取决于什么？有人有想法吗？

有人有主意吗？

两个楼梯间计算起来每个楼梯间只有3套公寓，这样算作一栋楼。或者因为35米的规定。不管怎样。
建筑学专业肯定有它的理由。

顾问说，由于逃生路线的需要，必须有两个楼梯间。

对于一栋40米乘17米的建筑来说，这可能是正确的，据我所知，从最远房间角落到楼梯间的最大距离是30米。此外，还有与疏散人数相关的楼梯宽度规定：逃生人员不应在此处拥堵。但这是高层建筑才面临的问题。

但是楼梯间A和楼梯间B之间没有连接通道。

通常是有的——也就是连接两个楼梯间所在楼层的部分。

这栋建筑大约有40米×17米的外部尺寸。目前，建筑物中间大约有一个楼梯间。如果想在每层设计6套公寓，那是否需要两个楼梯间？（我现在不考虑是否合理分配，仅仅是关于规定的问题。）顾问说因为逃生途径的需要，必须有两个楼梯间。但是两个楼梯间A和B之间没有连接。即使是新建的房屋也没有。所以我不太明白这个规定的意义是什么。这取决于什么？有人有想法吗？

根据不同的联邦州会有不同的规定。这些规定也写在各自的建筑条例中（例如你们那里的萨克森州建筑条例第33和35条）。最终，只有建筑师在与消防部门协商后才能告诉你具体情况。比如在建筑等级5的建筑中，楼梯间的墙壁必须作为防火墙建造。第二条逃生路线也可能根据房屋的设计通过消防部门的救援设备实现。但如前所述，这需要当地的专家来处理。

顺便说一句，对于建筑高度来说，为了便于出租，应该安装电梯。

谢谢你的信息。
我们想要检查部分保留现有建筑是否有意义。为此，所有天花板、楼梯和屋顶都会被拆除。实际上，只有外墙会保留。外墙厚度为60到65厘米，坚固且由砖块构成。计划为住宅建设两个带电梯的楼梯间，可能还会加建一层。顾问认为这不划算。他可能在某种程度上是对的，因为房间高度非常高。例如，一楼的层高是4.20米。

另一方面，也许可以将工程分多年进行，先将部分出租给商业用途。这样可以将费用作为亏损结转到当前业务中。
当墙体及防火规定最终完成后，可以计划改造用途，更新内部布局并调整外部设施。

为了完整性，地面容积率为0.4，建筑容积率为1.2。
顾问的计划是建造大约75个住宅单位，总面积约5500平方米。不幸的是，我现在没有确切的平方米数据。他的计算非常准确。

他假设每平方米1250欧元。75个单位×100平方米×1250欧元，总计937.5万欧元。尽管这个数字对我们来说负担不起，我仍然觉得1250欧元每平方米是个笑话。当然，住这么多单位会有一些协同效应，但如此之多？这让我非常怀疑。

顾问的计划是在大约5500平方米的土地上建造75个住宅单元。

全部是无照顾的住宅，仅仅是住宅，没有商业用途在楼内吗？

虽然这个数字对我们来说负担不起，

如果远远超出家庭投资者的财力，那就没有意义了。谁来支付这笔费用，或者根据他的方案，你们的角色在哪里？