Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

et les bâtiments de l'usine
DD n'a-t-il pas été bombardé ? Si une petite pelleteuse tombe sur quelques bombes

tu auras de bons frais à gérer

Pourquoi ? Ça évite la démolition ! Boum !

La question est aussi de savoir si l'on peut vraiment louer les appartements à des prix raisonnables ? On dit toujours qu'il n'y a rien à DD. Mais quand je cherche sur Immoscout, j'ai plein de résultats d'offres de location.

c'est un cran au-dessus de vos capacités. d'abord, il faudrait que vous trouviez un financeur qui avance l'argent pour vous dans le cadre du Dropps et qui se rembourse ensuite via les loyers sur plusieurs années.

le business classique, c'est de construire puis de vendre trop cher. ici, on a au moins un flux de trésorerie initial grâce aux actes notariés. c'est ce que disait mon promoteur immobilier. il faut qu'au moins 50 % soient vendus pour que la pelle donne le premier coup.

chez vous, il faut facilement des montants à 2 chiffres en millions. vous n'avez pas de réseau et ne croyez pas que le promoteur "GRO?KOTZ GmbH" entre en partenariat junior avec vos Filitiusues.

vous avez besoin de "stupid money".

c'est un numéro trop grand pour vous.

possible.
As-tu de l'expérience, par exemple combien coûte un immeuble de 6 étages avec 12 logements ?

En termes de prix, la construction d'immeubles résidentiels n'est pas si éloignée de la construction de maisons individuelles. Pour une maison individuelle, on compte environ 2000 € par m². Pour la construction d'immeubles résidentiels, 1500 € par m² seraient déjà très bon marché. Aucune idée de combien de m² le plan d'urbanisme permettrait sur le terrain.

Si on compte environ 1200 m², on arrive à au moins 1 800 000 € rien que pour la construction.

En termes de prix, la construction d’immeubles d’habitation n’est pas si éloignée de la construction de maisons individuelles. Pour une maison individuelle, on compte environ 2000 € par m². Pour les immeubles d’habitation, 1500 € par m² seraient déjà très bon marché. Aucune idée de combien de m² le plan d’aménagement permettrait sur le terrain.

Si nous partons sur 1200 m², cela fait au moins 1 800 000 € rien que pour la construction.

*5 bâtiments + places de parking sur le site

donc 9 millions.

Nene, vous avez mal compris, je crois.
Le plan, c’est que sur le terrain, on peut par exemple construire 4 bâtiments. Nous en construisons un. Les 3 autres, c’est l’acheteur qui achète ce morceau de terrain chez nous, sur lequel se trouvent ses 3 maisons.

Si, par exemple, nous pouvions vendre cinq mille mètres carrés sur les 8000m² pour (au moins) 250 € chacun, nous aurions 1,25 million en poche, que nous pourrions investir dans notre maison.

Un appartement de ce genre fait en moyenne 70m². 1,25 million / 1800 (prix au m²) = près de 700m² / 70m² (par appartement) cela ferait 10 appartements.

Le problème, c’est que ça ne vaut pas le coup. Il y a encore les coûts de démolition, les chemins et les canalisations (qui pourraient cependant être répartis sur l’acheteur). En plus, les ennuis avec les locataires. Avant que cette affaire soit amortie, 20 ans se seront écoulés et le truc sera déjà bon pour la casse.

Nous avions aussi envisagé de vider l’usine et d’y mettre par exemple une maison de retraite. Mais il faudrait enlever tous les plafonds, refaire la toiture, isoler les murs (même s’ils sont assez épais), peut-être ajouter un étage supplémentaire - un mégaprojet aussi, qui exploserait les finances.

Nous aimerions bien une solution où les héritiers auraient plus tard un revenu régulier. Mais jusqu’à présent, nous n’avons pas d’idées.