Vendre la propriété entièrement ou vente partielle avec investissement ?

Les murs se rétrécissent effectivement beaucoup vers le haut. Où l'on veut aller dépend en grande partie de la situation de départ. Cela signifie pour moi d'abord la question : Est-ce que l'existant est exploitable ou pas ? N'oubliez pas : la démolition coûte à elle seule 600 [Riesen]. On regarde donc les murs un peu plus attentivement.

Où l'on veut aller dépend beaucoup de la situation de départ. Cela signifie pour moi d'abord la question : le stock est-il exploitable ou non ?

Oui et non. Même un stock exploitable ne devrait être aménagé que pour une valorisation concrètement et actuellement commercialisable, "plus de vacance" n’est nécessaire nulle part.

N'oubliez pas : la démolition seule coûte 600 millions.

Cela ne signifie cependant pas qu’en retour, les coûts de démolition économisés pourraient être comptés comme un actif de l’ancien bâtiment. Il peut être plus avantageux de parier sur une baisse des coûts de démolition et de chercher seulement une utilisation temporaire.

Oui et non. Un stock exploitable ne devrait également être préparé que pour une valorisation concrètement rentable et immédiate, "plus de vacance" n'est demandé nulle part.

La situation du marché n'est pas mauvaise en ce moment. Les logements sont plutôt rares dans la région. La grande question est de savoir si cela restera ainsi pendant les 20 prochaines années ? Mais si on le savait, tout le monde ou personne ne ferait plus rien.

Cela peut être l'option la moins coûteuse de spéculer sur une baisse des coûts de démolition et de ne chercher qu'une utilisation temporaire.

Ha. Nous avons eu la solution intermédiaire pendant 30 ans maintenant.
Il est aussi important que le bâtiment soit devenu une tache dans le quartier et que cela fasse honte. Ce n'est donc pas "que" une question d'argent.

La situation du marché n’est pas mauvaise en ce moment. Les appartements sont plutôt rares dans la région.

Il y a d’énormes différences entre des choses apparemment identiques, par exemple entre la demande pour un appartement du côté des locataires et le même appartement du côté d’un propriétaire occupant ou d’un bailleur (et parmi ces derniers encore entre les investisseurs et ceux intéressés par l’activité de location elle-même). Personne ne demande simplement "1 appartement" d’une certaine taille, mais un fan d’un sol en béton passera à l’objet suivant s’il voit du marbre. De plus, les nouveaux investisseurs inexpérimentés surestiment régulièrement le fait que, prétendument, des lofts seraient recherchés dans chaque grande ville.

Et "marché" est dans ce sens très local : si à trois rues de là les mêmes penthouses ont une plus belle vue sur le fleuve, cela ne sert absolument à rien si, à l’échelle de toute la ville, l’objet ciblé est recherché.

Il compte aussi que le bâtiment soit devenu une honte

C’est plutôt un avantage

On verra quand je pourrai me pencher sur tes informations plus précises sur l’emplacement. Plus on parle de manière concrète et liée à l’objet, moins on s’écarte du sujet. Cependant, cela n’a vraiment de sens que si tes proches veulent te donner le "mandat de porte-parole". Tant que ta discussion ici avec la communauté et leur discussion avec "Mr. X" ne sont que parallèles, cela n’avance pas.

C'est plutôt un avantage

Hein ?

Cependant, cela n’a vraiment de sens que lorsque tes proches veulent te donner le "mandat de porte-parole".

Désolé, je ne parierais pas là-dessus. Ce n’est pas mon affaire. Je suis ici pour poser des questions. Parfois quelqu’un a une réponse, parfois non.

Parfois, quelqu'un sait quoi faire, parfois non.

Mais on ne peut recevoir un bon conseil que lorsqu'on a toutes les informations

J'aimerais aussi contribuer, car ce genre de projets est mon pain quotidien, mais sans informations concrètes, ce n'est malheureusement pas possible.