Le financement d'une maison individuelle est-il réalisable pour nous ?

Le point est selon moi le suivant :
Quand 470k deviennent soudainement 600k, une mensualité de 1800€ devient très vite 2200€. Ensuite, vous aurez votre premier enfant dans 3 ans et le salaire de la femme passera de 2500€ à seulement 1600€ (temps partiel). Et sur les 1800€ de marge (que je considère optimiste), il ne restera soudainement plus que 500€.
Pour moi, ce serait trop juste.
Je ferais plus modeste et je renoncerais à la cave ainsi qu’au garage.

Mais vraiment 600k pour une maison de 8x10m avec beaucoup d’autoconstruction ?
Nous l’aurions eu moins cher, clé en main, sans autoconstruction.

que attends-tu ici maintenant ?
Tu ne veux pas mettre d'offres/de devis, le voisin a déjà payé 50 k de plus que ce que vous prévoyez.
Le financement semble assuré et le début des travaux est imminent.
Tu ne peux pas obtenir de conseil ainsi.
D'après les informations disponibles, on a l'impression que tout est planifié de manière naïve.

Le forum est plutôt négatif. C’est parfois un bon contrepoids aux nombreuses voix des vendeurs, etc.
En fait, ta femme devrait tout lire ici

Les affirmations des voisins sur le prix de la construction de la maison doivent être considérées AVEC BEAUCOUP DE PRÉCAUTION. Nulle part on ne ment autant que sur les prix d’achat payés et les prix de vente réalisés dans l’immobilier.

Et je ne vois pas de cash flow à côté de la mensualité. Jusqu’à présent, on vivait avec 1000€ par mois, pourquoi ça ne continuerait pas. Donc 1800 de mensualité + 400 de charges + 1000 pour la vie seraient encore 1800€ de "coussin".

Donc je ne veux pas trop critiquer ici que vous ayez vécu chez vos parents jusqu’à présent. Chacun fait comme il veut.

Mais probablement TOUT LE MONDE a eu un petit choc après avoir quitté les parents.
Nous pensions tous que nous avions en fait déjà tout acheté nous-mêmes à la fin et que les dépenses resteraient les mêmes.

Et puis on se rend compte qu’on ne peut pas juste piller le frigo de maman et papa si on n’a pas fait les courses soi-même.
La voiture des parents n’est pas devant la porte quand on a oublié de faire le plein.
Soudain, les assurances réclament de l’argent, qu’on n’avait jamais entendues auparavant.
L’électricité, Internet, l’argent pour une nouvelle machine à laver, la réparation du lave-vaisselle, d’autres réparations dans l’appartement/la maison. Tout cela ce sont des choses auxquelles on s’est peut-être parfois intéressé. Mais jamais on a dû s’en occuper.
La régularisation annuelle des charges, qui a entraîné plusieurs centaines d’euros à payer.

Comme je l’ai dit : rien contre vous. Vous avez prouvé que, fondamentalement, vous savez économiser de l’argent. Les dépenses ne vous briseront pas. Mais s’il vous plaît, ne pensez pas que vous maintiendrez les dépenses à l’identique...

Concernant le soutien des parents :
Je ne connais bien sûr pas tes parents. Mais dans mon entourage, deux jeunes familles ont compté sur les grands-parents pour garder l’enfant après un an.
Dans la famille 1, la grand-mère s’est soudain rendu compte qu’elle ne pouvait pas juste partir en vacances et profiter de sa retraite. Et a annulé tout cela à la dernière minute.
C’est aussi une vraie charge de s’occuper d’un enfant d’un an toute la journée ! (ça dépend toujours de l’enfant)
Dans la famille 2, c’est le coronavirus qui est intervenu. Les parents avaient trop peur d’une contamination.

Ce sont deux cas extrêmes. Mais les grands-parents disent souvent et volontiers qu’ils veulent s’occuper des petits. Il ne faut pas compter dessus. Les bons ne rajeunissent pas non plus...

ah oui. Encore un ajout concernant les enfants :

Alors vous aurez le premier enfant dans 3 ans et le salaire de la femme passe de 2500€ à 1600€ (temps partiel). Et sur les 1800€ de marge (que je trouve optimiste), il ne reste soudain plus que 500€.
Pour moi, c’est trop juste.
Je réduirais mes ambitions et je renoncerais à la cave ainsi qu’au garage.

Ce qui est trop rarement évoqué ici à côté du salaire plus bas :
Informez-vous ABSOLUMENT aussi sur les frais de la crèche.
Nous payons actuellement 500 euros plus la cantine chaque mois pour la garde des moins de 3 ans.
Cela diminuera uniquement à partir de la garde des plus de 3 ans. Mais ce sera toujours plus de 300.
Peut-être aurez-vous de la chance et habiterez dans une commune sans frais...

Il y a cependant d'autres avantages avec les enfants : selon la catégorie salariale, environ 120 euros de plus de salaire (brut) et (actuellement) du 13e au 36e mois de vie de l'enfant 250 euros d'[Bayerisches Familiengeld]. À cela s'ajoute une allocation familiale de 200 euros et on atteint rapidement plus de 2100 euros.

Il est selon moi surtout important de ne pas se surcharger dès le début et de définir des budgets clairs. Il faut aussi regarder quelles aides on peut éventuellement obtenir. La BAFA rembourse jusqu'à 17 500 euros grâce au soutien des pompes à chaleur efficaces (et d'une ventilation contrôlée des locaux à air collectif). La KFW pourrait aussi devenir intéressante grâce à la subvention de remboursement.

Je m'invite ici et pose la question simple : pourquoi avez-vous besoin d'une cave ? La machine à laver est mieux en haut, près des vêtements. Les provisions peuvent être stockées dans une armoire haute dans la cuisine. Le matériel de loisir peut être rangé dans des niches et des espaces de rangement bien conçus. Également volontiers sous le plafond (idéal pour les planches de surf par exemple). La fête dans la cave à fête est terminée depuis X ans. Ça peut aussi se passer à la table à manger et finit de toute façon dans la cuisine. Il n'y a tout simplement pas de très bonne raison pour une cave, sauf en cas de terrain en pente.