Le financement d'une maison individuelle est-il réalisable pour nous ?

C'est un peu plus de 300 m², mais en fin de compte, cela n'a pas vraiment d'importance. Le garage est une construction en limite de propriété, donc c'est possible avec le plan. La banque aurait également pu nous accorder 100 000 € de crédit en plus, c'est pourquoi ma femme voit tout cela de manière extrêmement détendue. Bien sûr, je ne sais pas si cela est égal à la banque si, avec des enfants, nous ne pouvons plus nous permettre la mensualité. Grâce à nos capitaux propres et à nos prestations personnelles, la banque récupère facilement son capital investi :-(

La banque ne prend pas en compte les enfants inexistants. Vous devriez toutefois le faire.

À juste titre !

Une autre question, l'ami architecte qui, espérons-le, vous a facturé ça au juste prix : a-t-il réellement construit des maisons individuelles ces dernières années et connaît-il les prix actuels (!) chez vous (!). S'il ne fait habituellement que des travaux de génie civil pour de grands projets, travaille dans un service urbanisme ou autre, je doute fortement de sa compétence en matière de prix pour le Sud de la Bavière.

Il ne nous a pas du tout facturé de prix, il s'est contenté de faire le plan de soumission.
Nous faisons la direction des travaux nous-mêmes.
Nous avons également demandé des offres du charpente jusqu'à la cuisine et les avons additionnées. Nous avons aussi une marge de 20 000. Mais aucune idée si ça fonctionnera comme nous l'imaginons.

Il ne nous a facturé aucun prix, il nous a seulement fait le plan d'entrée.
Nous gérons la direction des travaux nous-mêmes.
Nous avons également fait établir des devis du charpente au cuisine et les avons additionnés. Nous avons aussi une marge de 20k. Mais je ne sais pas si cela fonctionnera comme nous l'imaginons.

Et qui surveille tout cela ? Vous en tant que fonctionnaires ?

Je ne sais bien sûr pas si la banque s’en fiche que nous ne puissions plus payer la mensualité avec des enfants.

Bien sûr, ils pensent que vous déciderez si ça devient difficile entre vendre la maison et les enfants ou garder la maison et alors plus d’enfants. Ce n’est pas leurs affaires ! La décision se prend sur des données actuelles et non sur ce que vous souhaitez. Je vous en prie, réfléchissez à ce sujet ! La cave de fête est-elle vraiment plus importante que le deuxième ou troisième enfant ?

Nous avons aussi fait faire des offres du toit jusqu’à la cuisine et les avons additionnées. Nous avons également une marge de 20k. Mais aucune idée si cela fonctionnera comme nous l’imaginons.

Les offres étaient-elles détaillées ? Avez-vous fait vérifier par votre architecte si le volume et l’exhaustivité sont adéquats ? Et si c’est OK par rapport à vos exigences ?

« Coût de construction : estimé à 470k »

Le sud de la Bavière ne descend pratiquement pas sous 2500 euros/m2
C’est 400 000 € pour 160 m2 de surface habitable !

Plus la cave plus les travaux de terrassement disons 80 000 €. Plus 30 000 € de frais annexes font 510 000 €.

Vous pouvez sûrement économiser 40 000 € grâce aux EL si les corps de métier sont disponibles et peuvent s’enchaîner dans le temps (eux aussi ont une famille et un emploi principal !)

Mais il manque 20 000 € pour le jardin, 40 000 € pour le garage, 15 000 € pour la cuisine, 5 000 € pour autres (boîte aux lettres, luminaires, petits meubles, etc.). 80 000 €. Soit en gros la cave !

Ah oui, les surcoûts manquent bien sûr. Plus le conducteur de travaux et l’expert.

Nos parents doivent prendre la direction des travaux.
Nous avons également la plomberie et l'électricité sous la forme de nos parents.
Comme ils sont tous retraités, il y a aussi suffisamment de temps disponible.

Notre architecte n'a pas regardé le plan des coûts, donc il pourrait malheureusement y avoir des surprises :-(
Un deuxième enfant nous semblerait peut-être effectivement moins important à l'heure actuelle que la cave.
Cela peut bien sûr changer.

En cas d'urgence, nos parents pourraient aussi intervenir, mais cela ne devrait bien sûr être considéré que comme une urgence absolue et non si la probabilité est de 50 % que cela se passe ainsi.