Le financement d'une maison individuelle est-il réalisable pour nous ?

Pour 160 m2 de surface habitable, cela fait 400 000 € !

Une maison de 8x10 m sera construite, c’est-à-dire que la surface habitable sera plutôt réalistement d’environ 140 m2. On peut ainsi économiser environ 50 000 €. Mais oui, le forfait tout compris ne sera sûrement pas possible avec ce prêt. Je suis toujours convaincu que ça va marcher. Juste avec des plans réalistes et pas "je prends tout d’un coup".

Nos parents doivent prendre la direction des travaux.

Vos parents ont-ils de l’expérience dans ce domaine ? Ce n’est pas quelque chose que l’on fait à la légère après avoir suivi un cours du week-end sur Youtube. Je pensais aussi que c’était simple, mais sans connaissances, de nombreux petits détails s’accumulent en grands défis lors de la construction.

Un deuxième enfant nous semblerait peut-être effectivement moins important à l’heure actuelle que la cave.

« À l’heure actuelle »… Cela peut cependant changer et alors on ne peut pas simplement revendre la cave pour obtenir l’argent pour un deuxième enfant.

C’est un peu plus de 300m², mais en fin de compte, cela n’a pas vraiment d’importance.
Le garage est une construction en limite de propriété, donc c’est faisable avec le plan.

La banque nous aurait aussi accordé 100 000 de crédit en plus, c’est pourquoi ma femme voit tout ça très sereinement.
Je ne sais bien sûr pas si à la banque cela leur importe peu si, avec des enfants, nous ne pouvons plus payer la mensualité.
Grâce à nos fonds propres et à nos efforts personnels, la banque récupérera facilement son capital investi :-(

Vous avez économisé 180 000, ce qui est déjà une très très bonne performance ! En principe, je ferais cela avec vos revenus.

De plus, vous vivez actuellement sans frais et vous économisez 4000 euros par mois, c’est-à-dire qu’il est certainement possible d’épargner encore un peu de capital propre jusqu’à l’emménagement.

Cependant, ce qui me rebute, c’est que vous ne savez même pas exactement combien tout cela va réellement coûter ! Avez-vous déjà demandé un devis, par exemple à un entrepreneur en construction, juste pour avoir une idée de ce que cela pourrait coûter (cela devrait être plus cher que si vous passez par des marchés séparés) ?

Avez-vous déjà envisagé vous-mêmes le scénario des revenus avec un enfant ? Même si vous en prévoyez un dans 5 ans, cela peut encore beaucoup changer d’ici là.

Pour le financement, il est aussi possible de prévoir des modifications gratuites des remboursements. Je rembourserais donc au début à un taux aussi élevé que possible avec vos revenus + des remboursements extraordinaires (si possible). Et si les revenus diminuent, ajuster la mensualité en conséquence pendant cette période.

Mais une chose me questionne aussi : une maison de 300m² plus un double garage, il ne reste quasiment pas de jardin. C’est en fait surtout avec des enfants une des raisons pour lesquelles beaucoup construisent.

Nous avons un terrain de 389m² et nous planifions sans garage, et j’ai peur qu’il ne reste finalement presque rien de jardin.

La direction des travaux par les parents est la norme à la campagne et souvent bien meilleure que celle d’un chef de chantier coûteux employé. Je ne peux que recommander cela. Un expert n’est pas cher, on peut le faire. Cela apporte parfois quelque chose. Plus importants sont de très bons artisans, et ceux-ci deviennent très rares.

Mais je ne vois pas de problème. Je pense que vos parents peuvent, si nécessaire, apporter les 100k manquants.

Alors, c’est parti !

On construit une maison de 8x10m, c’est-à-dire que la surface habitable sera plutôt d’environ 140 m² en réalité. On peut déjà économiser 50 000 euros. Mais oui, le forfait tout compris ne sera sûrement pas d’actualité avec ce prêt. Je suis toujours convaincu que ça va marcher. Juste avec des plans réalistes et pas un « je prends tout d’un coup ».

Nous avons environ 65 m² de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage, ainsi qu’environ 30 m² de galerie dans les combles. Je ne sais pas exactement par cœur pour le moment.
Mais les combles peuvent comme déjà dit être repoussés ou laissés de côté.

Avez-vous déjà envisagé le scénario avec un revenu et un enfant ? Vous prévoyez cela dans 5 ans, donc beaucoup de choses peuvent encore changer.

Oui, le plan serait une année de congé parental avec 1800 euros d’allocation parentale, puis reprendre le travail autant que possible. Nos parents pourraient aussi garder le bébé si la place en crèche ne fonctionne pas.

Vous avez économisé 180 000 euros, c’est déjà très très bien ! En principe, je ferais ça avec votre revenu.

En plus, vous habitez actuellement sans frais et vous économisez 4000 euros par mois, ce qui permet certainement d’épargner encore un peu de capital propre jusqu’à l’emménagement.

Ce qui me refroidirait cependant, c’est que vous ne sachiez pas exactement combien tout cela va coûter réellement ! Avez-vous déjà demandé une offre, par exemple à un entrepreneur en construction, juste pour avoir une idée du coût possible (cela devrait être plus cher qu’en attribuant les marchés séparément) ?

Avez-vous déjà envisagé le scénario revenu avec enfant ? Vous le planifiez dans 5 ans, donc beaucoup de choses peuvent encore changer.

Dans le financement, on peut aussi prévoir des modifications gratuites du remboursement. Je rembourserais au début aussi fortement que possible avec votre revenu + des remboursements exceptionnels (si possible). Et si le revenu baisse, ajuster la mensualité en conséquence pour la période.

Mais une chose me surprend aussi, une maison de 300 m² + un double garage, cela laisse à peine de jardin. C’est justement, surtout avec des enfants, une des raisons pour lesquelles beaucoup construisent.

Nous avons un terrain de 389 m² et ne prévoyons pas de garage, et j’ai peur qu’au final il ne reste presque plus de jardin.

Le jardin est petit, mais beaucoup de nos amis ont une maison mitoyenne avec 180 m² de terrain. À 700 €/m², un jardin est vraiment un luxe trop coûteux :-(
Même nous, on a compris ça.
Mais ma femme rêve encore de portes coulissantes vers la terrasse et dans la maison, de stores à lamelles orientables, d’une cuisine superbe...

Ce qui me découragerait, c’est que vous ne savez pas du tout combien tout cela va réellement coûter ! Avez-vous déjà demandé un devis à un entrepreneur, par exemple, juste pour avoir une idée de ce que ça pourrait coûter (ça devrait être plus cher qu’une attribution séparée).

Nos voisins, qui ont construit à peu près la même chose, ont payé 50 000 de plus.
Nous espérons juste qu’une bonne partie de cela allait au maître d’œuvre et qu’en plus nous avons beaucoup de famille qui peut aider.
Par contre, ils n’ont pas non plus une garage très grand, donc ici nous allons vraiment devoir faire des compromis.

Nous avons environ 65 m² de surface habitable chacun au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur, et environ 30 m² de galerie au dernier étage. Je ne sais pas exactement par cœur en ce moment.
Mais le dernier étage, comme je l'ai déjà dit, peut aussi être reporté ou laissé tel quel.

Oui, le plan serait une année de congé parental avec 1800 euros d'allocation parentale, puis retourner travailler autant que possible. Nos parents pourraient aussi garder le bébé si la place en crèche ne se trouve pas.

Le jardin est petit, mais beaucoup de nos amis ont une maison en rangée avec 180 m² de terrain. Pour 700 €/m², un jardin est vraiment un luxe trop grand :-(
Même nous l’avons compris.
Mais ma femme rêve encore de portes coulissantes vers la terrasse et à l’intérieur de la maison, de stores à lamelles, d’une super cuisine....

Je rêve aussi d’un héliport...

Entre parenthèses, ce qui me dérange souvent (mais je suis probablement un cas à part), c’est que vous parlez de :
- habiter gratuitement chez les parents
- les parents peuvent alors mettre de l’argent si c’est serré
- les parents peuvent garder les petits-enfants s’il n’y a pas de place en crèche
- les parents assurent la gestion du chantier.

La question est : quand rendez-vous quelque chose à vos parents ? Ils ont déjà eu suffisamment de frais avec vous. Ça ressemble juste à prendre, prendre et prendre.

J’ai ma propre fierté et ma propre vie avec MES risques liés à eux. Nous, ma femme et moi, ne prendrions jamais l’argent de nos parents, surtout pas quand il s’agit de biens de luxe comme par exemple une maison.

Mais c’est un sujet pour un fil de discussion à part.