Le financement d'une maison individuelle est-il réalisable pour nous ?

Merci !

Décaler le garage, je vais probablement l'imposer maintenant. On peut vraiment le faire encore un an plus tard.
Mieux vaut ça que d’être complètement ruinés, disputés à cause du stress...
Et ce qui sera encore inclus en extras, se verra sans doute au cours du processus de construction.

C’était en tout cas intéressant que beaucoup, contrairement à la banque, voient déjà notre projet de construction de manière critique.

La banque vend votre maison dans le pire des cas et a une garantie. Le forum a pour but d’éviter que cela arrive.

D'accord, alors j'ai mal compris. Les travaux de terrassement, c'est quelque chose, car cela dépendra vraiment des coûts finaux de la décharge. Ça peut être à 8k mais aussi à 20k. C'est l'inconvénient d'une cave. Les travaux de jardinage et de nivellement se calculent mieux. Avec de telles différences, il doit aussi y avoir une offre supplémentaire et on peut encore décider après.

La question est de savoir combien on peut vraiment décider.
On dit que la maison a besoin de plus d'acier, dit le statique. Je ne peux pas dire non.
Le mur de soutènement doit être 0,5 m plus haut que dans l'offre, sinon il faudrait sauter de l'entrée de la cour au garage. Je peux aussi difficilement dire non.
L'enduitur a compté 30 heures, mais en a besoin de 40. Je ne peux pas non plus laisser une façade sans enduit.

Quelqu'un sait-il comment ça se passe si la maison coûte soudain 100k de plus et que la banque et les parents ne veulent plus injecter d'argent ?
Alors il faut probablement vendre la maison à moitié finie avec une grosse perte, non ?
Est-ce que ça arrive vraiment ou la banque préfère normalement injecter encore un peu d'argent ?
Je ne connais personnellement personne à qui c'est arrivé, mais bien sûr ça ne veut rien dire.

Par exemple, chez des amis, l’offre pour les travaux de terrassement était de 15k, mais finalement la facture a été de 25k.
Chez d’autres amis, l’offre du paysagiste était de 60k et la facture de 90k.

Avez-vous un rapport de géotechnique et des informations fiables sur les coûts d’élimination des déblais de la cave ? Cela permettrait d’atténuer un des postes supplémentaires souvent les plus coûteux.

Pour le paysagiste, un prix au volume ou à la pièce a probablement été indiqué, par exemple « Bordures par mètre linéaire X euros », « soutènement de talus en pierres en L de 50 cm de hauteur Y euros ».

À cela s’ajoute une quantité estimée, souvent sous-évaluée volontairement. Et voilà votre offre.

Mais oups – au lieu de 20 m linéaires de pierres en L de 50 cm, il y en a 27 m de 60 cm, et hop, le prix a doublé. Comme il est déjà sur place, vous ne ferez probablement pas appel à un autre paysagiste, c’est le calcul. Retravailler une offre a donc de nouveau été rentable pour le paysagiste.

Cela arrive aussi souvent dans d’autres corps de métier !

Veuillez publier ici vos prix d'offre calculés pour les corps de métier.

Quelqu'un sait comment ça se passe si la maison coûte soudainement 100 000 de plus et que ni la banque ni les parents ne veulent mettre plus d'argent ?
Il faut probablement vendre la maison à moitié finie avec une grosse perte, non ?
Est-ce que ça arrive vraiment ou la banque préfère généralement injecter un peu plus d'argent ?
Je ne connais personnellement personne à qui c’est arrivé, mais ça ne veut bien sûr rien dire.

Soit tu obtiens un financement supplémentaire, soit tu te retrouves dans la maison à moitié finie, sans enduit extérieur ni aménagements de jardin, avec une cuisine achetée sur Ebay Kleinanzeigen. Mais au moins tu peux faire la fête au sous-sol et espérer le sauveur du chantier. Si le remboursement a déjà épuisé le budget, il te sera très difficile de trouver de l’argent dans la trésorerie courante.

Je trouve la discussion déjà dure. Le fait de ne pas réussir à se discipliner malgré les pieds froids est malheureusement un très mauvais signe (déjà avant le début des travaux).

1800€ de mensualité + 400€ de charges mensuelles, sans compter le financement complémentaire, ce n’est pas non plus négligeable. Avec un financement complémentaire, vous dépassez 50% du revenu net total, ce qui est perçu comme malsain.

Alors je vous souhaite bonne chance et que vous ne tombiez pas victime d’un autre phénomène lors de la construction de la maison jusqu’à son achèvement, car c’était mon sentiment instinctif en lisant le premier post.