Maison individuelle avec sous-sol en NRW - notre financement est-il solide ?

Salut - je reprends volontiers cela :
Nous avons une offre concrète pour la maison, ainsi que pour la cave, pour la démolition. Ce sont probablement les plus gros postes pour commencer.
Des frais de notaire pour la division et la cession du terrain sont à prévoir, les raccordements de la maison, les aménagements extérieurs, nous les avons peut-être estimés un peu bas, si la cuisine peut être faite pour 15 000 €, nous verrons - mais d'où vient la supposition / affirmation que nous nous sommes largement trompés sur

100 - 120k

?
Je peux encore comprendre de prévoir 20, 30, disons 50 000 € de plus, les "extras" s'accumulent sûrement vite avec les demandes spéciales, mais plus de 100 000 € ?
Qu'est-ce que, selon vous, ai-je pu négliger ici du côté des coûts ?

Coûts annexes de construction, travaux de terrassement, éventuellement remplacement de sol. Coûts de décharge (Avez-vous déjà réalisé une étude de sol ?), viabilisation (Lors de la démolition, toutes les conduites doivent d'abord être déconnectées puis reconnectées, le dérivatif de la conduite principale peut-il être remis au même endroit ou doit-on le poser ailleurs ?) sont tous des coûts approximatifs et des surprises liées à la démolition (amiante) ou aux travaux de terrassement et de fondation, notamment en pente, peuvent toujours survenir. Ensuite les surcoûts, le standard est-il vraiment suffisant ? Certains laissent 50k rien que pour le chauffage & sanitaires en surcoûts (ce qui est extrême).

Certains disent, comme règle générale, d'ajouter simplement une marge de 20 % sur tout. Ensuite, on arrive au bon montant...

Crois-moi, 50 K s’accumulent rapidement, sans qu’il soit nécessaire d’avoir des demandes particulières majeures. Il est bien sûr difficile de dire où, dans ton cas, il faudra encore investir de l’argent, mais compte simplement avec les 2 000 EUR par m² de surface habitable souvent mentionnés ici : pour 189 m², j’arrive déjà à 378 000 euros. Cette somme s’entend hors sols, travaux de peinture, toutes demandes spécifiques (ventilation contrôlée du logement, pompe à chaleur eau glycolée-eau, volets roulants en aluminium, KNX, ...) ainsi qu’en plus du sous-sol et bien sûr des frais annexes habituels. Il a déjà été mentionné que le sous-sol ne sera probablement pas disponible pour 65 K – sinon il manque probablement à nouveau simplement plusieurs équipements que tu considères comme évidents, mais que le fournisseur souhaite facturer en supplément.

Personne ici ne tire d’avantage à critiquer votre projet de construction, mais tu peux ainsi éviter que ta planification ne soit pas juste.

Juste une idée : avez-vous déjà demandé un deuxième devis ?

Les risques liés à la démolition et à l'élimination ne sont d’ailleurs même pas encore "standard", ils s'ajoutent donc encore - comme l'a expliqué - au gros tas.

Je pense que, malgré le calcul assez approximatif du revenu, un tel projet est réalisable avec cela et les fonds propres disponibles - la taille de la maison avec sous-sol, etc., implique toutefois des coûts de construction plus élevés. Il serait judicieux de bien calculer, tout comme pour le revenu et la projection sur les prochaines années. La maison « disciplinera » - instaurera un « épargne forcée ». Ce n’est pas les vacances de rêve qui priment alors, mais la maison de rêve - et les vacances s’adaptent à ce qui reste possible. Donc un projet qui coûte grossièrement ~600 000 €, avec 120 000 € de fonds propres et un revenu minimum de 5 000 € semble réalisable.

Attention, la cave est incluse dans les 189 m². Donc, ne pas compter deux fois.

2. Nous prévoyons en tout cas d'abord complètement sans travaux personnels réduisant les coûts pour la maison.

À quelles travaux personnels réduisant les coûts penses-tu ? Il faut d'abord passer d'une maison clé en main à une maison habitable. Les travaux de peinture et les sols manquent au minimum, éventuellement plus selon la description des prestations de construction.

Réaliser cela soi-même coûte déjà plusieurs milliers d'euros, et si tu fais faire cela (très probablement à cause des enfants), cela coûte à cinq chiffres. Il n’y a rien à économiser pour l’instant.