L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

Il existe indirectement des paliers. Ceux-ci dépendent du taux d’endettement = relation entre le financement et la valeur du bien immobilier selon l’évaluation de la banque. Il se peut que 5 k€ de plus en fonds propres te fassent par exemple franchir le seuil des 80 % (parce que tu es juste au-dessus auparavant). Ou il te faut 30 k€, car tu en es très loin.

Ainsi, les fonds propres partent presque entièrement pour les frais annexes à l’achat. Donc, ce sera un financement assez élevé = relativement coûteux.
Prêt d’environ 575 k€, sur 30 ans (adapté à votre âge) environ 2 100€ de mensualité. C’est faisable avec vos revenus (selon le style de vie et votre situation locative actuelle).

Cela ne m'apporte rien si j'ai 50 000 € de fonds propres en plus dans deux ans, mais que la maison coûte 100 000 € de plus (même si j'ai du mal à me l'imaginer)

Alors, nous commençons juste notre projet de construction de maison, qui se terminera avec un volume total d'au moins 720 000 €.
Notre net est de 5000 € (plus la prime de Noël...), donc assez comparable.
Notre capital propre est de 200 000 €, plus élevé que le vôtre.
Et notre mensualité sera de 1800 € + remboursement anticipé.
Le montant de la mensualité ne nous cause personnellement aucun souci, mais vous ne pouvez le décider que vous-mêmes.
Ce qui nous inquiète le plus, c’est que les coûts de construction ne sont pas exactement prévisibles et que le montant du financement est déjà élevé par rapport à notre revenu net et ne laisse pas beaucoup de marge.
Nous aurions préféré une maison existante, mais pour 720 000 €, nous aurions eu une maison jumelée de 1985 avec 130 m² habitables et 250 m² de terrain, et nous avons maintenant simplement décidé courageusement d’opter pour la voie plus risquée.

Le bon argument concernant les enfants à venir doit aussi être examiné individuellement.
Pour nous, les frais de crèche seraient encore assez abordables, les grands-mères sont sur place, il y a une allocation d’éducation bavaroise et, en tant que fonctionnaire, une allocation pour enfants. De plus, grâce à de bonnes heures de travail, nous pourrions bientôt tous les deux travailler à nouveau beaucoup plus tôt. Les augmentations de salaire sont également prévisibles et dans 10 ans, la mensualité de 1800 € sera beaucoup plus facile à gérer.

Mais le thème de la maison doit sans doute déjà être très important pour quelqu’un à un tel montant pour que tout cela ait un sens.
Pour nous, une maison à nous est très importante et nous sommes prêts à renoncer à beaucoup pour cela. Ce n’est pas forcément le cas de tout le monde.