L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

Nous nous sentons actuellement simplement sous pression, car les prix continuent d’augmenter et nous ne voulons pas dans deux ans nous plaindre de ne rien avoir acheté et devoir maintenant payer 100 000€ de plus. La situation du marché est parfois simplement malade : à 600 000€, je ne parle pas de villas opulentes ou autres

La question serait si :
A) vous obtenez un bien immobilier pour cela
B) combien vous devrez encore y investir

600 k€ devrait être possible avec vos salaires et vos fonds propres.

Concernant les fonds propres, une question : les conditions des banques sont-elles échelonnées, de sorte qu'avec par exemple 10 k€ de fonds propres en plus, on obtient un meilleur crédit (comment se fait l’échelonnement) ?

Nous sommes vraiment partagé, si nous devons oser un tel pas. Cela semble très irréel, de « dépenser » autant d’argent pour se loger.

La médiane des achats envisageables pour nous (maison ou appartement en copropriété) serait de 600 k€.

Fonds propres environ 110 k€ (+ 30 k€ comme réserve)

Il existe indirectement des paliers. Ceux-ci dépendent du taux d'endettement = relation financement par rapport à la valeur du bien immobilier selon l'évaluation de la banque. Il se peut que 5 k€ de fonds propres supplémentaires te fassent, par exemple, franchir le seuil de 80 % (car tu es auparavant légèrement au-dessus). Ou que tu aies besoin de 30 k€ car tu es loin de ce seuil.

Considère cela comme un échange. L'argent n'est pas perdu, il est simplement immobilisé dans un bien immobilier de valeur.

Ainsi, les fonds propres sont presque entièrement utilisés pour les frais annexes à l'achat. Il y aura donc un financement assez important = relativement coûteux.
Prêt d'environ 575 k€, avec une durée de 30 ans (adaptée à votre âge), environ 2 100 € de mensualité. C'est faisable avec vos revenus (en fonction du style de vie et de votre situation locative actuelle).

Je lis "éventuellement un deuxième enfant dans 3-5 ans". Cela signifie probablement qu'un salaire disparaîtra pendant plusieurs années.
La question du capital propre et de la manière dont les banques le gèrent : elles ont des limites de prêt, si on les dépasse, le taux d'intérêt augmente en raison du risque. Celles-ci se situent quelque part entre 60 % et 80 %, selon la banque. Prenez en compte lors de l'achat d'une maison que des rénovations, des modifications et de nouveaux meubles seront également nécessaires. De plus, il y a les coûts annexes d'achat. Cela peut rapidement monter à plusieurs dizaines de milliers d'euros. J'ai toujours prévu pour mes maisons : 15-20 % du prix de la maison pour les coûts annexes et les souhaits personnels. Le capital propre est rapidement épuisé.

Financer 600 000 € sur 25 ans, c'est environ 2400 € par mois. Est-ce vraiment possible ?