L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

Mes condoléances aux nouveaux citoyens.

As-tu déjà fait des expériences concrètes à ce sujet ou est-ce que tu bavardes simplement, ignorant, depuis ta haute position moralisatrice ?

Les différences culturelles et le manque d’espace ne font pas une combinaison particulièrement heureuse, pour le dire avec retenue....

Quoi que cela veuille dire.. Dans notre lotissement de maisons en rangée, où nous avons vécu jusqu’en 2019, environ 50 maisons rassemblaient plus de 15 nationalités issues de 5 continents et 4 religions, avec beaucoup d’enfants ou sans enfants, occupant des emplois variés ou à la retraite, et ayant des goûts différents en matière de loisirs et de convivialité. La cohabitation fonctionnait exceptionnellement bien et pendant les presque 18 années où nous y avons habité, elle était largement sans stress. Que se passe-t-il donc chez vous ? Les "anciens" sont-ils devenus si rigides ?

Dans notre lotissement RH, il y a un REH d'une famille d'Asie occidentale avec 4 enfants (tous des garçons) Absolument des Paschas mal élevés, qui terrorisent le voisinage, y compris leurs enfants.

Ensuite, il y a une rangée où trois familles (cousins ou frères) vivent côte à côte. En été, tout le clan s'y réunit, plus de 20 personnes, fumant la shisha et des cigarettes, avec du mouton sur le grill, répandant de grosses volutes de fumée, discutant bruyamment sur la terrasse jusqu'à tard dans la nuit. Si tu habites juste à côté et que tu veux faire dormir un petit enfant avec la fenêtre ouverte en plein été (pour qu’il puisse se rafraîchir), tu ne prendrais sûrement pas ça avec calme en raison du bruit et de la fumée, j’en suis sûr à 100 % !

Et deux rangées plus loin, il y a deux familles d’Extrême-Orient, elles sont nettement plus compatibles dans leurs habitudes sociales avec celles dont les ancêtres vivent ici depuis des générations...

Merci pour les nombreuses remarques, je vais essayer de résumer brièvement et de répondre aux questions :

- nous habitons maintenant dans un appartement d’environ 125 m² (sur une même surface), qui est très lumineux, c’est pourquoi la maison mitoyenne n’a jamais vraiment été une option (jusqu’à présent)
- une comparaison dans nos quartiers souhaités est difficile, je dirais ceci : en dessous de <500 k€ c’est plutôt rare (peu importe si appartement, maison mitoyenne, maison individuelle, etc.)
- non, la maison n’est pas à Muc, c’est Osnabrück
- la maison date environ de 1970 (+ -)
- le jardin n’est pas accessible, seulement par la maison

bien sûr, nous avons aussi pensé à l’acheter sans y rester éternellement. Mais avec tous les coûts et travaux, nous arrivons à environ 550 k€. Je ne pense pas que nous récupérerons cet argent, par exemple dans 10 à 15 ans. Franchement, pourquoi dépenser autant pour une maison mitoyenne (que ce soit un bout ou au milieu)…

Dans ton message d’origine, il a été mentionné que vous pensez ne pas pouvoir rester éternellement dans votre appartement actuel.

Quelle est donc l’alternative - serait-il encore possible de louer un tel appartement ? Et si oui, à quel prix d’ici là ? Bénéficiez-vous actuellement de conditions spéciales en tant que locataires de longue durée, sans augmentation adéquate depuis longtemps, et une nouvelle location au niveau du marché serait alors beaucoup plus chère ?

Actuellement, sur Immowelt, on trouve environ 8 à 10 euros/m2 demandés à Osnabrück.

Ainsi, un loyer hors charges de 1000 à 1200 euros correspond à un prix du marché chez vous.


Sujet « récupérer de l’argent dans 15 ans ». Supposons que tu paies 500 000 euros, y compris les travaux, sous forme de crédit. L’apport personnel serait pour les frais annexes et comme réserve de trésorerie pour les travaux. Ce n’est pas la meilleure façon de voir le calcul de financement mais c’est pour une meilleure « compréhension morale » :

En 15 ans, tu devrais avoir approximativement remboursé les frais annexes ainsi qu’au moins la moitié de ton crédit. Tu possèdes donc environ 250 000 euros de la maison.

Peux-tu vendre la maison au moins pour ces 250 000 euros (donc pour un prix d’achat de 500 000 euros en 2020, un prix de vente de 250 000 euros) tu sors à peu près à l’équilibre. Comme avec la location - 1200 euros hors charges * 15 ans font au minimum 250 000 euros, qui sont vraiment partis - mais tu as habité dans les deux cas.

L’astuce : si dans 15 ans tu obtiens plus de 250 000 euros pour la maison, c’est ton bénéfice. Même exonéré d’impôts. De plus, tu n’as pas à craindre une résiliation pour besoin personnel, pas d’augmentation de loyer, et tu peux rénover l’intérieur librement sans demander au propriétaire. Et si jusque-là tu n’avais pas de jardin, tu en auras un pendant tout ce temps.

PS : Quel est ton problème avec le jardin ? Avez-vous actuellement un jardin accessible aussi depuis l’extérieur ? As-tu actuellement un garage ? Pourquoi te manquerait-il alors au RH ?

Dans ton message d'origine, il a été dit que vous ne comptez probablement pas rester éternellement dans votre appartement actuel.

Quelle serait alors l’alternative – un tel appartement à louer serait-il encore envisageable ? Et si oui, à quel prix d’ici là ? Bénéficiez-vous actuellement de conditions particulières parce que vous êtes des locataires longue durée et qu’il n’y a pas eu d’augmentation adéquate depuis longtemps, alors qu’une nouvelle location au prix du marché serait beaucoup plus chère ?

Actuellement, sur Immowelt, les loyers demandés à Osnabrück sont d’environ 8 à 10 euros/m².

Donc, un loyer hors charges de 1000 à 1200 euros correspond à un prix actuel du marché chez vous.

Chez nous, la situation est la suivante : comme je l’ai écrit au début, nous vivons relativement bon marché et très bien. Il n’y aura pas d’augmentation de loyer avec le propriétaire actuel.
"Immowelt à environ 8 à 10 euros/m² à Osnabrück", mais pas pour des appartements de 4 pièces >100 m² situés dans de bons quartiers, ici plutôt 1300 à 1600 euros de loyer hors charges.