L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

Donc en Russie, il y a aussi eu une hausse massive des taux d'intérêt. Au début de la guerre, le taux directeur russe est passé de 8,5 à 20 pour cent. Bon, le rouble s'est fortement apprécié après son effondrement début mars et se négocie aujourd'hui à nouveau au niveau d'avant-guerre.

Si maintenant les livraisons de gaz doivent être payées en roubles et qu'un rattachement à l'or est établi, il continuera également à s'apprécier.
L'Occident s'est vraiment beaucoup trompé. Rouble fort, pétrole et gaz plus chers.

En cas d'arrêt des livraisons, il y aura un massacre économique en Allemagne. Les prix y augmenteront de façon tellement exorbitante que la BCE devra relever les taux de manière significative et rapide. Et ce, sans tenir compte des pertes. À mon avis, elle aurait déjà dû le faire depuis longtemps. Je suis toujours d'avis que nous verrons encore cette année 5 à 6 pour cent.

Il y a un danger absolu que la BCE ne puisse plus maîtriser l'inflation. Lagarde parle encore aujourd'hui d'une inflation temporaire. Elle n'a probablement pas encore réalisé qu'elle augmente depuis un an et surtout de plus en plus vite. Et comme elle parle toujours des anticipations d'inflation, les perspectives sont actuellement très sombres.

Pendant ce temps, je lis comment les fronts se durcissent de plus en plus. D'une part, une dévaluation du dollar américain menace en raison des sanctions, accompagnée d'une forte appréciation du rouble. D'autre part, le ministère fédéral de l'économie envisage une expropriation des entreprises russes en Allemagne. Gazprom et Rosneft devraient être expropriés avec leurs filiales en Allemagne. Rosneft exploite la raffinerie de Schwedt. Ici, il est évident qu'on adopte une confrontation totale avec la Russie. Je ne pense pas que ce soient des mesures intelligentes et réfléchies. Ils devraient plutôt calmer le jeu.

Donc, en Russie, il y a aussi eu une énorme augmentation des taux d'intérêt. Au début de la guerre, le taux directeur russe est passé de 8,5 à 20 pour cent.
Bien, le rouble, après son effondrement début mars, s’est de nouveau nettement apprécié et se négocie aujourd’hui à son niveau d’avant-guerre.

Si maintenant les livraisons de gaz doivent être payées en roubles et qu’un ancrage à l’or est atteint, alors il continuera à s’apprécier.
L’Occident s’est gravement fourvoyé. Rouble fort, pétrole et gaz plus chers.

En réalité, cela ne vaut même pas la peine de répondre à tes propos, mais parler d’un rouble qui s’apprécie alors qu’il n’est actuellement même pas négocié au niveau international ne fait que me montrer à quel point tu comprends peu. Le taux de change auquel tu fais référence est en quelque sorte inventé. Le fait que les citoyens russes ne puissent pas échanger leur « précieux » rouble contre d’autres devises est, pour moi, une tentative désespérée de maintenir la stabilité de la monnaie. D’ailleurs, il y a de plus en plus de rapports indiquant qu’actuellement sur le marché noir russe, on paie entre 300 et 400 roubles pour un dollar…

Nous avons aussi cherché sans succès pendant quatre ans et regardé les prix augmenter sans cesse. Pour des raisons familiales, nous avons ensuite déménagé pendant quelques mois dans une zone nettement moins chère et avons même envisagé d’y acheter quelque chose. Finalement, nous avons réalisé que nous ne nous sentions tout simplement pas chez nous là-bas (même si ma femme vient de là) et sommes revenus. Nous avons alors pris la décision de préférer vivre ici, même si cela implique de nombreux compromis (trouver un appartement à louer suffisamment grand lorsqu’on a deux enfants et des animaux domestiques est extrêmement difficile ici et en ce moment il nous manque une pièce). Heureusement, il y a quelques semaines on nous a proposé un terrain communal (pour lequel nous avions postulé depuis 2018 et toujours essuyé des refus) et nous pouvons maintenant construire dans notre quartier préféré.

Ce que je veux te dire par là : si vous tenez absolument à rester dans votre environnement actuel et que, après des années de recherche, vous n’avez toujours rien trouvé, alors vous devrez probablement soit renoncer au rêve de la maison individuelle, soit demander des terrains à la mairie et persévérer. Nous avons demandé sans arrêt pendant près de quatre ans et essuyé toujours des refus, jusqu’à ce que ça marche enfin. Cela ne marche bien sûr pas toujours, mais on dirait que c’est votre seule chance (comme pour nous également), donc je tenterais certainement le coup. L’idée d’un appartement en copropriété loué aurait peut-être encore été bonne il y a quelques mois, mais je ne pense presque pas que cela soit encore rentable aux prix et taux actuels. Mieux vaut alors placer l’argent dans d’autres classes d’actifs ; c’est aussi un avantage car l’argent est plus rapidement disponible si jamais vous trouvez encore un bien existant approprié. De plus, on n’obtient souvent pas de terrains de la mairie quand on est déjà propriétaire immobilier.

Dans le parc immobilier, il ne reste en fait plus que la catégorie des maisons très récentes qui soit intéressante. Les rénovations, c’est correct, mais des rénovations et transformations importantes pour mettre les maisons de lotissement au niveau de 2022 ne vaudront probablement pas la peine et sont aussi risquées que les constructions neuves.

Les rénovations ont cependant l’avantage de pouvoir rapporter plus à El. Tout compris sera bien sûr cher.

Les rénovations ont l’avantage de permettre d’inclure plus dans l’[El]. Le tout compris est évidemment cher.

Oui, mais malgré tout, la base de la rénovation est déjà beaucoup trop chère (souvent, la démolition + reconstruction est en fait la mesure la plus sensée, mais ce n’est pas envisageable à cause du prix). Et si on doit vraiment intervenir énergétiquement (cela arrivera sûrement cette année pour 2023, 2024), je ne sais pas si l’[EL] sera encore aussi réalisable (chauffage au sol, isolation, etc.) - sauf dans la maison artisanale classique pour artisans ayant accès aux corps de métier spécialisés.