L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

Tu cherches donc une maison individuelle, près du centre-ville à l'avant la zone piétonne (mais avec un garage privé) et pour cela un jardin très calme à l'arrière (et accessible par [Privat-Fahrradweg]). Sans travaux à prévoir et tout cela idéalement pour une demi-million (ou moins. Là où une maison mitoyenne coûte déjà autant). C'est bien résumé ?

Tu vois... il faut faire des compromis quelque part. Sinon, dans 5 ans, tu seras toujours dans un appartement en location. Peut-être entre-temps avec une lettre de besoin personnel en main...

Bien sûr que cela suffirait. Mais soyons honnêtes : cela peut aussi prendre des années et cette période intermédiaire peut vraiment peser sur quelqu’un. Je préfère avoir la moitié pleine dans le lit que toute la promesse sur le toit (c’était à peu près le dicton, non ?). Je me souviens très bien que nous recherchions presque quotidiennement des biens immobiliers sur les portails courants et que, de semaine en semaine, nous étions de plus en plus agacés parce que la maison de rêve ne paraissait pas ou qu’il n’y avait tout simplement rien de nouveau. C’était vraiment énervant.

En fin de compte, c’est votre décision, personne ne peut la prendre à votre place. Faites-vous une liste des faits concrets que votre maison de rêve doit absolument remplir ainsi que des véritables interdictions. Comparez le contenu avec la maison proposée et prenez ensuite votre décision.

Ce n’est pas si facile, on ne regrette que rarement ce que l’on n’a jamais eu ni connu. Je peux m’accommoder à certaines choses/procédures (porter tous les jours le vélo électrique de ma femme au sous-sol) mais ce n’est pas ce que je veux :) Peut-être que l’accès au jardin m’est totalement indifférent, je ne sais pas (pour l’instant, c’est juste une impression).
Tout cela n’est pas simple, car c’est encore un mur relativement vierge.
Je peux dire ce qui me dérange maintenant et je pourrais aussi dire après un certain temps ce qui me dérangerait dans cette maison mitoyenne (si je vivais dedans).

pas tout à fait sérieux... on pourrait attendre que, dans la situation actuelle (covid-19), une maison ou une autre devienne plus du tout payable et que de "bonnes" offres arrivent ainsi

Beaucoup attendent cela. Je travaille dans un institut de crédit et notre liste de clients enregistrés pour une transmission immobilière plus un financement est longue, très longue ! Si le financement d’un bien, pour lequel nous sommes inscrits au registre foncier, devient problématique, nous savons exactement à qui il suffit de le signaler une fois. Personne ne s’assoit pour mettre ça sur eBay Kleinanzeigen. Cependant, chez nous, il y a jusqu’à présent très peu de cas où le corona menace le financement. Il ne se passera donc pas grand-chose, et le vaccin est déjà en route.

Tu cherches donc une maison individuelle, proche du centre-ville devant avec la zone piétonne (mais avec un garage privé) et un jardin très calme à l'arrière (accessible par une piste cyclable privée). Sans travaux de rénovation en retard et idéalement pour une demi-million (ou moins. Là où une maison mitoyenne coûte déjà autant). Ai-je bien saisi ?

Tu vois... quelque part tu dois faire des compromis. Sinon, dans 5 ans tu seras toujours en location. Peut-être avec un ordre de reprise du propriétaire en main...

Exactement ! C’est le souhait et je suppose que presque tout le monde veut cela... c’est vers ça que je tends. Sans vouloir paraître naïf, pourquoi devrais-je me contenter de beaucoup moins. Mais je te remercie pour tes paroles sincères

Beaucoup attendent cela. Je travaille dans un établissement de crédit et notre liste de clients préenregistrés pour une transmission immobilière plus un financement est longue, très longue ! Si le financement d’un bien, où nous sommes inscrits au registre foncier, vient à être en difficulté, nous savons exactement à qui il suffit d'en informer une seule fois. Personne ne s’assoit alors pour mettre cela sur eBay Kleinanzeigen. Jusqu’à présent, nous avons très peu de cas où le Corona menace le financement. Il ne devrait donc plus rien se passer et le vaccin est déjà en cours de déploiement.

c'était, comme écrit, pas tout à fait sérieux. À mon avis, c’est aussi ici le cas que dans les emplacements que nous regardons, il n’y a pas de « perdants » qui, par leur propre performance ou des héritages généreux, manqueraient de souffle. Quand je pense aux héritages qui attendent parfois dans mon cercle d’amis, cela me rend malade. C’est plus qu’impressionnant.

et parce que presque tout le monde veut ça et que cela rencontre un faible niveau d’offre, quelle est la probabilité que cela se produise ?

Désolé, mais la plupart des intéressés (dans le cas de couples avec deux revenus et de moins de 40 ans) peuvent se permettre une demi-millions, ce n’est vraiment plus beaucoup avec les taux d’intérêt bas !

Et pourquoi un vendeur voudrait-il proposer quelque chose en dessous du prix du marché ? Je ne connais pas Osnabrück mais si tu dois payer 550 000 € pour une maison en rangée rénovée, tu n’auras pas ta maison de rêve pour moins de 750 à 800 000 €. Alors fais-toi à ce prix ou réduis tes attentes. C’est tout.

En ce qui concerne l’emplacement. Proche de la ville avec des enfants, je ne trouve pas cela très enthousiasmant. Alors mieux vaut quelque chose en périphérie, comme une maison jumelée. Bien sûr, tu devras faire plus de trajet mais choisis quelque chose avec une bonne liaison de bus ou similaire.