L'achat d'une maison est-il judicieux dans la situation actuelle du marché ?!

Chez nous, ce sera environ 500k de crédit. Dont 120k€ de crédit KFW, qui doit être remboursé en 10 ans. De même le terrain avec environ 41k€. Le crédit bancaire s'élève donc à environ 340k€. Le plan est une mensualité totale de 1.550 € et avec des paiements exceptionnels et des économies KFW pour rembourser en 10 ans, le terrain sera remboursé plus tôt. Ensuite, la mensualité des deux sera ajoutée au prêt bancaire.

Je préfère toujours être pessimiste (quand il s'agit de finances) et je prévois plutôt le scénario du pire. Pour moi, l'idée de devoir verser une somme aussi élevée chaque mois de façon permanente est très surréaliste.

Si tu ruines ton sommeil/la santé à cause de la mensualité, laisse tomber,
si le loyer de ton appartement dépasse ta mensualité, c'est aussi une mauvaise sensation et ce n'est qu'une question de temps

Si tu ruines ton sommeil/la santé à cause de la mensualité, laisse tomber,
si le loyer de ton appartement dépasse ta mensualité, c’est aussi un mauvais sentiment et ce n’est qu’une question de temps

Nous sommes dans la situation confortable où tant que notre propriétaire est vivant (malheureusement déjà d’un certain âge), il n’y aura pas d’augmentation de loyer - ils veulent seulement des locataires à long terme sans problèmes. Mais cette situation peut, c’est pourquoi nous envisageons aussi l’achat d’un bien immobilier, rapidement changer.

Pour un crédit de 500k (et apparemment vous en avez besoin d’au moins autant), à mon avis, il faudrait pouvoir rembourser une mensualité de 1800 EUR de manière durable.
S'il s'agit maintenant de pertes à court terme (2ème année de congé parental sans allocation parentale), il faut alors constituer à l'avance une réserve pour cette période. Si ce n’est pas possible, je ne serais pas à l’aise avec ce financement et cela me semblerait trop risqué.

Selon tes chiffres, vous auriez environ 5500 EUR par mois. En déduisant la mensualité de 1800 EUR, il vous resterait 3700 EUR pour vivre, plus une petite réserve grâce à ton bonus. Cela devrait suffire pour trois personnes.
Une année de congé parental pour le deuxième enfant se présenterait environ ainsi : toi 3k (+ éventuellement une allocation enfant dans le secteur public ?) + elle environ 1,5k d’allocation parentale + 2x allocation famille. En déduisant la mensualité de 1,8k EUR, il resterait environ 3k EUR + un peu de réserve grâce à ton bonus.
Cela devient vraiment critique seulement si ta femme reste à la maison plus d’un an. Sinon, je considère cela comme faisable, à condition que vous ne cédiez pas trop à la consommation excessive.

Réduire encore plus la mensualité de manière durable me semble dangereux. Un amortissement initial sain est d’environ 3%. Cela implique aussi une épargne forcée via la mensualité prélevée automatiquement. Mais durablement, je ne recommanderais pas d’opter pour un amortissement plus faible. Si tu te sens plus en sécurité ainsi, tu peux convenir d’au moins 2 options de modification d’amortissement dans le contrat de crédit. Vous pourriez alors réduire la mensualité pendant une période de transition, puis la remonter par la suite.

Question de temps, beaucoup ont déjà payé le même loyer en DM, il y a 20 ans, dans 20 ans un doublement du loyer actuel n’est pas utopique. La mensualité est constante, la différence de patrimoine à la fin de la durée est de 1 maison, avec valorisation 2 maisons