¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

Indirectamente hay escalones. Estos dependen del valor de financiación = relación entre el financiamiento y el valor del inmueble según la tasación del banco. Puede ser que con 5.000 € más de capital propio te pases, por ejemplo, del umbral del 80 % (porque antes estabas justo por encima). O que necesites 30.000 €, porque estás muy lejos de ese porcentaje.

Así, el capital propio casi se gasta en los costos adicionales de la compra. Por lo tanto, será una financiación bastante alta = relativamente cara.
Préstamo aprox. 575.000 €, plazo de 30 años (adecuado para vuestra edad) cuota aprox. 2.100 €. Es factible con vuestros ingresos (dependiendo del estilo de vida y vuestra situación actual de alquiler).

¡Gracias por la explicación sobre el capital propio! Ahora lo tengo en mente.
Podríamos seguir acumulando capital propio, pero las propiedades cada vez son más caras (posiblemente). No me sirve de nada si en dos años tengo 50.000 € más de capital propio, pero la casa cuesta 100.000 € más (aunque me cuesta imaginarlo).

No me sirve de nada tener 50.000 € de capital propio más en dos años, pero que la casa cueste 100.000 € más (aunque me cuesta imaginarlo).

Para ampliar el horizonte sobre lo que es posible en cuanto a precios al alza, ayuda echar un vistazo rápido a los precios actuales de compra en el área metropolitana de Múnich. Al menos, según mi percepción, el aumento de precios parece estar estabilizándose o desacelerándose un poco en este nivel muy alto.

Entonces, 600 mil euros realmente no son mucho dinero para una casa. Probablemente la construcción nueva ya esté descartada, ¿les interesan las propiedades existentes? Ahí se complica, como dijeron, la mayoría ya se vende de manera informal. Pero la propiedad es más popular que nunca. ¡¡Mucho éxito!!

¿Viven bien? Ofrezcan al arrendador comprar, siempre que sea adecuado. Así los herederos no tienen una propiedad a cuestas.

Entonces, justo estamos comenzando nuestro proyecto de construcción de casa, que terminará con un volumen total de al menos 720k.
Nuestro neto es 5000€ (más la paga extra de Navidad...), así que es bastante comparable.
Nuestro capital propio es de 200k, más alto que el de ustedes.
Y nuestra cuota será de 1800€ + amortización extraordinaria.
La cantidad de la cuota no nos genera ninguna preocupación personal, pero eso solo pueden decidirlo ustedes mismos.
Lo que más nos preocupa es que los costos en la construcción no son exactamente predecibles y que la suma de la financiación, en relación con nuestro ingreso neto, ya es alta y no deja mucho margen.
Nos hubiera gustado más una casa ya existente, pero por 720k solo habríamos conseguido una casa adosada de 1985 con 130 m² de superficie habitable y 250 m² de terreno, y ahora simplemente hemos decidido valientemente tomar el camino más arriesgado.

El buen argumento de los hijos que están por venir también debe considerarse individualmente.
Para nosotros las tarifas de guardería aún serían relativamente asequibles, las abuelas están en la localidad, hay subsidio de cuidado bávaro y, como funcionario, complemento por hijos. Además, gracias a buenos horarios laborales ambos podríamos volver a trabajar mucho pronto. También se prevén aumentos salariales y en 10 años la cuota de 1800€ será mucho más fácil de manejar.

Pero el tema de la casa debe ser probablemente muy importante para uno con una suma así, para que todo tenga sentido.
Para nosotros una casa propia es muy importante y estamos dispuestos a renunciar a mucho por ello. No todos lo ven así.

Pues acabamos de comenzar nuestro proyecto de construcción de la casa, que terminará con un volumen total de al menos 720k.
Nuestro neto es de 5000€ (más la paga extra de Navidad...), así que es bastante comparable.
Nuestro patrimonio neto es de 200k, más alto que el vuestro.
Y nuestra cuota será de 1800€ + amortización extraordinaria.
El importe de la cuota no nos causa ninguna preocupación personal, pero eso sólo lo podéis decidir vosotros mismos.
Lo que más nos preocupa es que los costes de la construcción no son exactamente previsibles y la suma de financiación en relación con nuestro ingreso neto ya es alta y no deja mucho margen.
Nos hubiera gustado más una casa existente, pero por 720k habríamos conseguido una casa pareada de 1985 con 130 m² de superficie habitable y 250 m² de terreno, y por eso ahora hemos decidido valientemente por el camino más arriesgado.

El buen argumento de los hijos por venir también hay que verlo individualmente.
Para nosotros las cuotas de guardería todavía serían razonablemente asequibles, las abuelas están cerca, hay una ayuda bávara para el cuidado y un subsidio para hijos siendo funcionario. Además, gracias a buenos horarios de trabajo, ambos podríamos pronto volver a trabajar bastante. También son previsibles aumentos salariales y en 10 años la cuota de 1800€ será mucho más fácil de asumir.

Pero probablemente el tema de la casa debe ser muy importante para uno con una suma así para que todo tenga sentido.
Para nosotros una casa propia es muy importante y estamos dispuestos a renunciar a mucho por ello. No todo el mundo lo ve así.

Gracias por las palabras sinceras.
La última frase es, creo, el punto clave. Nos encanta ser propietarios, también la idea de tener un jardín propio. Pero no veo la casa como un símbolo de estatus o algo especialmente importante ("no necesito tener una casa"). Y entonces, pedir una suma así ya es duro.
Por eso tampoco nos imaginamos mudarnos a una casa adosada en las afueras; si ya vamos a poner tanto dinero, que sea en la ubicación que deseamos.