Alibert87
01.12.2020 11:42:01
- #1
Sujet "Récupérer l'argent en 15 ans". Supposons que tu payes 500 K€ incluant la rénovation, cela sous forme de crédit. Les fonds propres pour les frais annexes et comme réserve de liquidités lors de la rénovation. Ce n'est pas une manière recommandée de considérer le calcul financier mais pour une meilleure "compréhension morale" :
En 15 ans, tu devrais avoir à peu près remboursé les frais annexes plus au moins la moitié de ton crédit. Tu as donc environ 250 K€ de la maison qui t'appartiennent ensuite.
Si tu peux au moins vendre la maison pour ces 250 K€ (donc un prix de vente de 250 K€ pour un prix d'achat de 500 en 2020), tu sors à peu près à zéro de l'affaire. Comme pour l'appartement en location - 1200 € hors charges * 15 ans font même avec une légère augmentation minimale un minimum de 250 K€, qui vraiment sont perdus - tu as habité dans les deux cas.
Le truc : si dans 15 ans tu obtiens plus de 250 K€ pour la maison, c'est ton gain. Même exonéré d'impôt. Pour ça tu n'as pas besoin de craindre une résiliation pour usage personnel, pas d'augmentation de loyer et tu peux rénover l'intérieur à ta guise sans demander au propriétaire. Et si jusqu'ici tu n'avais pas de jardin, tu en as eu un pendant tout ce temps.
PS : Quel est ton problème avec le jardin ? Est-ce que vous avez actuellement un jardin qu'on peut aussi accéder de l'extérieur ? Est-ce que tu as actuellement un garage ? Pourquoi le manquerais-tu alors auprès du RH ?
Concernant ton calcul : nous payons environ 800 € hors charges (144 K€ en 15 ans). Peu importe comment on tourne les choses, nous payons 550 K€ pour ce bien immobilier.
La raison principale d’acheter un bien immobilier est un jardin (nous avons un jeune enfant + éventuellement un autre dans 2 ans). Nous n’avons actuellement ni jardin ni garage, et je dois chaque jour sortir les vélos péniblement de la cave. C’est ça la plus-value : jardin + garage ou possibilité de stationnement.