Installation d'un chauffage au gaz dans une nouvelle construction 2023/2024

Bien sûr, c'est complètement absurde et toute personne intéressée par une discussion sérieuse peut aussi le réfléchir et comprendre. Mais il ne s'agit plus du tout de cela, il s'agit seulement de confirmation, peu importe à quel point le prochain titre peut être absurde. Et si ce n’est pas suffisant, on bascule alors vers les réseaux électriques et le sirop contre la fièvre, puis ensuite les concombres chers chez Aldi. Ah, ils disparaissent d’ailleurs aussi. Un titre après l’autre, complètement dénués de substance mais amplifiant l’opinion que l’Occident est une fois de plus en train de disparaître.

Bonjour à tous,
nous avons en vue une maison en bande neuve en angle et nous sommes incertains concernant le chauffage.
Il s'agit d'une construction neuve conforme au GEG2020 avec un chauffage au gaz et une solarthermie pour l'eau sanitaire.
Les biens sont annoncés depuis début 2021. Ils sont actuellement proches de l'achèvement. Les maisons en bande voisines (3 unités) sont déjà vendues.
En raison des récents titres concernant les chauffages au gaz, nous hésitons à acheter en 2023 un bien avec chauffage au gaz. Ce sont surtout les futurs coûts du gaz qui nous inquiètent beaucoup.

Données clés :
Prix d'achat 520.000 EUR (clés en main sans cuisine)
Surface habitable 135 m²
Surface utile 59 m²

Nous sollicitons vos conseils.

Lis les 50 dernières pages et choisis quelque chose ;-)

Il y a des gens qui n'ont toujours généralement aucun problème avec l'installation d'un chauffage au gaz, d'autres oui, tu peux le lire sur les pages précédentes. Mais comment te conseiller dans ta situation concrète ? Les 520 000 € pour la maison sont-ils une « bonne affaire » ou un prix élevé ? Quelle est la situation de l'offre dans votre secteur de recherche ? La maison, à part le chauffage au gaz, est-elle exactement ce que vous vouliez ? Pourriez-vous vous permettre éventuellement une conversion vers une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque dans un avenir proche en plus du financement de la maison ? Le prix de la maison, en tenant compte de l'argument du chauffage, est-il encore négociable ? Ou bien les acheteurs potentiels font-ils déjà ainsi la queue ? Ce sont des questions que je me poserais dans la situation et auxquelles nous ne pouvons pas te répondre.

Il y a des gens qui n'ont toujours aucun problème avec l'installation d'un chauffage au gaz, d'autres en ont, tu peux le lire sur les pages précédentes.
Mais comment te conseiller dans ta situation concrète ?
Les 520 000 € pour la maison sont-ils une « bonne affaire » ou un prix élevé ?
Comment est par ailleurs la situation de l'offre dans votre secteur de recherche ?
La maison, à l'exception du chauffage au gaz, est-elle exactement ce que vous vouliez ?
Pourriez-vous vous permettre un éventuel passage à une pompe à chaleur et une installation photovoltaïque à court terme en plus du financement de la maison ?
Le prix de la maison est-il encore négociable au vu de l'argument du chauffage ?
Ou bien les acheteurs sont-ils quand même en nombre d'attente ?
Ce sont les questions que je me poserais dans cette situation et auxquelles nous ne pouvons pas te répondre.

Dans mon secteur de recherche, il y a des biens nécessitant des rénovations (qu'il s'agisse de maisons individuelles, de maisons jumelées ou de maisons en rangée) avec un prix d'achat d'environ 450 000 à 650 000 EUR. Les rénovations coûteraient entre 90 000 et 150 000 EUR.

Par exemple, il y a aussi des maisons jumelées datant de 2015 où il suffit de changer les revêtements de sol et de repeindre les murs. Ces maisons coûtent environ 650 000 EUR hors frais annexes d'achat avec agent immobilier.

C'est pourquoi nous visons plutôt une construction neuve.

Le fait qu'elle soit chauffée au gaz ne nous dérange que par rapport à la législation actuelle. Sinon, nous sommes libres de toute idéologie à ce sujet.

Les intérêts d'achat ne sont plus en file d'attente depuis environ 6 mois. De plus en plus de biens apparaissent sur les portails d'offres et y restent.

Salut,
autrement dit : le standard d’isolation et l’exécution du chauffage permettent-ils une conversion ultérieure et sans problème vers une pompe à chaleur ? En d’autres termes, y a-t-il un chauffage au sol avec des espacements raisonnables des serpentins de chauffage ou bien des radiateurs classiques sont-ils encore prévus ?

L’isolation sera en tout cas correcte dans une construction neuve, la question se pose quant à la configuration du chauffage. Actuellement, le surcoût pour une pompe à chaleur serait probablement si élevé que tu n’en récupérerais guère les frais, même si le prix du gaz doublait ou triplait. Et quand le chauffage devra être remplacé dans 20 ans, on installera une pompe à chaleur, point final.

Une maison mitoyenne de 135 m² avec solaire thermique devrait se contenter d’une consommation maximale de 8000 kWh de gaz par an. (C’est ce que nous avions dans une maison jumelée de 135 m² datant de 2011). Cela représente environ 800 à 1000 € de frais de gaz par an. Une pompe à chaleur coûterait 700 €. Même si le prix du gaz doublait tandis que le prix de l’électricité restait stable, cela représenterait environ 1300 € de frais supplémentaires par an. Actuellement, la pompe à chaleur te coûterait certainement 20 000 € de plus. Ces frais sont aussi à calculer avec 4 % d’intérêts. Tu arrives ainsi à 1200-800 = 500 € d’économies grâce à la pompe à chaleur. Cela donne un retour sur investissement (ROI) de 40 ans, ce que le système de chauffage ne tiendra de toute façon pas.
En d’autres termes : si la maison peut être correctement convertie sur une pompe à chaleur ultérieurement, je ne m’en ferais pas trop.

Bien à toi,

Andreas