2023/2024年新建筑中安装燃气供暖系统

当然这完全是胡说八道，任何对严肃讨论感兴趣的人都能反思并看透这一点。但这根本不是重点，重点只是寻求认同，不管下一条新闻标题多么荒谬。而当这还不够时，就转向电网和退烧药，接着是Aldi的昂贵黄瓜。哦，顺便说一句，它们也会灭亡。一个接一个的新闻标题，完全没有实质内容，却强化了这样一种观点：西方世界又一次正在毁灭。

大家好，
我们关注一栋新的连排角屋，对于供暖系统还不确定。
这是一个符合GEG2020标准的新建项目，配备燃气供暖和用于生活热水的太阳能热利用系统。
这些房源自2021年初开始推广，目前已接近完工。附近的连排房屋（3套）已售出。
鉴于近期关于燃气供暖的新闻，我们对2023年购买燃气供暖的房产感到犹豫，特别是未来的燃气费用让我们非常担忧。

基本信息：
购买价格为520,000欧元（无厨房，交付即可入住）
居住面积135平方米
实用面积59平方米

我们请求建议。

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有些人即使在今天安装燃气供暖系统也完全没有问题，另一些人则有，这你可以在前面的页面中查阅。
但在具体情况中该如何给你建议呢？
这520,000欧元的房子是“便宜货”还是偏高的价格？
你们搜索范围内的其他房源情况如何？
除了燃气供暖，这房子是否正是你们想要的？
你们能否在可预见的未来，在房屋贷款之外额外承担热泵改造和光伏系统的费用？
考虑到供暖这一点，房价还有商量余地吗？
或者买房者已经排起了长队？
这些是我在这种情况下会问自己的问题，也是我们无法替你回答的问题。

有些人即使在今天安装燃气供暖系统也完全没有问题，另一些人则有，这一点你可以在之前的页面中看到。
但在你的具体情况下，应该如何建议你呢？
这栋房子52万欧元是“便宜货”还是较高的价格？
你们搜索范围内的其他房源情况如何？
除了燃气供暖，这栋房子是不是完全符合你们的需求？
你们是否有能力在可预见的时间内额外负担房屋贷款之外的热泵改造和光伏系统安装费用？
考虑到供暖因素，这个房价还能谈判吗？
或者购房者已经排起了长队？
这些是我在这种情况下会考虑的问题，也是我们无法帮你回答的问题。

我搜索的范围内，有需要翻修的房屋（无论是独栋住宅、双拼别墅还是联排别墅），购价约在45万到65万欧元之间。翻修费用大约是9万到15万欧元。

例如，也有建于2015年的双拼别墅，只需要更换地板和粉刷墙壁。这类房屋约需65万欧元，加上含中介费的相关购置费用。

因此我们更倾向于考虑新建房屋。

燃气供暖令我们有所顾虑，主要是因为当前的法律法规。除此之外，我们对此并无意识形态上的排斥。

购房需求大约6个月来不再井喷。越来越多的房源进入销售平台并持续停留。

早上好，
换个方式问：保温标准和供暖系统的施工是否允许以后无障碍地改装成热泵？也就是说，房子里是否装有间距合理的地暖管路，还是还打算装普通暖气片？

新建筑的保温肯定没问题，关键是供暖系统的设计。目前热泵的额外费用可能非常高，即使天然气价格翻倍或三倍，你也很难通过节省费用来弥补。等到20年后供暖系统需要更换时，再安装热泵就行了。

135平方米的联排别墅使用太阳能热水系统，年天然气消耗最多8000千瓦时。（我们2011年一套135平方米的双拼房差不多就是这个数。）这样年燃气费用在800到1000欧元之间。热泵电费大约700欧元。就算燃气价格翻倍，而电价保持不变，额外支出也只有大约1300欧元。当前安装热泵大约需要额外支付2万欧元，这笔费用还要按4%的利率计算。这样算下来，用热泵每年节省约500欧元（1200-800=400欧元，归约后约500欧元）。投资回报期约40年，而供暖系统本身也用不了那么久。
换句话说：如果房子以后能够合理改装成热泵，我不会太担心这个问题。

此致，
安德烈亚斯