नए निर्माण में गैस हीटिंग सिस्टम की स्थापना 2023/2024

बिल्कुल यह पूरी तरह बकवास है और जो कोई गंभीर चर्चा में रुचि रखता है, वह इसे समझ सकता है और देख सकता है। लेकिन इसका अब कोई मतलब नहीं रह गया है, यह सिर्फ पुष्टि की बात है, चाहे अगली हेडलाइन कितनी भी बेतुकी क्यों न बनी हो। और अगर यह भी पर्याप्त नहीं होता है तो लोग बिजली नेटवर्क और बुखार की दवा की बात पर आ जाते हैं, फिर अगला महंगा खीरा अलदी में। वैसे वे भी नीचे जा रहे हैं। एक के बाद एक हेडलाइन, पूरी तरह बिना किसी सार के लेकिन विचार को मजबूत करने वाली, कि पश्चिमी दुनिया फिर से खत्म हो रही है।

सभी को नमस्कार,
हम एक नए बने Reihenhaus (कोने वाला घर) पर नजर रख रहे हैं और गर्मी व्यवस्था को लेकर असमंजस में हैं।
यह एक GEG2020 के अनुसार नया निर्माण है जिसमें गैस हीटिंग और उपयोगी पानी के लिए सोलर थर्मल है।
यह संपत्तियां जनवरी 2021 से प्रचारित की जा रही हैं। फिलहाल ये निर्माण के पूरे होने के करीब हैं। पड़ोसी Reihenhäuser (3 इकाइयां) पहले ही बिक चुके हैं।
गैस हीटिंग से जुड़ी हाल की खबरों के कारण हम 2023 में गैस हीटिंग वाली संपत्ति खरीदने को लेकर अनिश्चित हैं। खासकर भविष्य में गैस की लागत हमें बहुत चिंतित कर रही है।

मुख्य तथ्य:
खरीद मूल्य 520,000 EUR (रसोई के बिना रहने के लिए तैयार)
आवासीय क्षेत्रफल 135 वर्गमीटर
उपयोगी क्षेत्रफल 59 वर्गमीटर

हम सलाह के लिए अनुरोध करते हैं।

पिछले 50 पृष्ठ पढ़ो और कुछ चुनाव करो ;-)

ऐसे लोग हैं जिन्हें गैस हीटिंग लगाने में आज भी सामान्य रूप से कोई समस्या नहीं है, तो कुछ को है, यह आप पिछले पृष्ठों पर पढ़ सकते हैं।
पर विशेष परिस्थिति में आपको कैसे सलाह दी जानी चाहिए?
क्या 520,000€ का घर एक "सस्ते सौदे" जैसा है या महंगा मूल्य?
अन्यथा आपके खोज क्षेत्र में ऑफ़र की क्या स्थिति है?
क्या घर गैस हीटिंग को छोड़कर ठीक वैसा ही है जैसा आप चाहते थे?
क्या आप संभावित रूप से जल्द ही घर की वित्तीय स्थिति के साथ एक हीट पंप और एक फोटovoltaic प्रणाली लगाने का खर्च उठा सकते हैं?
क्या हीटिंग के तर्क के नजरिए से घर की कीमत अभी भी मोल-भाव योग्य है?
या क्या खरीददार भी इसी तरह लाइन में खड़े हैं?
यह ऐसे सवाल हैं जो मैं इस स्थिति में खुद से पूछता और जिन्हें हम आपको जवाब नहीं दे सकते।

कुछ लोग ऐसे हैं जिन्हें गैस हीटिंग लगाने में आज भी सामान्यतः कोई समस्या नहीं होती, जबकि कुछ को होती है, यह आप पहले के पन्नों में पढ़ सकते हैं। लेकिन आपको इस विशिष्ट स्थिति में सलाह कैसे दी जानी चाहिए? क्या 520,000€ वाला घर एक "सस्ते दाम" का सौदा है या उच्च कीमत? आपके खोज क्षेत्र में अन्य प्रस्तावों की क्या स्थिति है? क्या घर गैस हीटिंग के अलावा बिल्कुल वैसा ही है जैसा आप चाहते थे? क्या आप निकट भविष्य में वार्मपंप और सौर पैनल लगाने का खर्च घर की फाइनेंसिंग के अलावा वहन कर सकते हैं? हीटिंग के संदर्भ में घर की कीमत पर अभी भी बातचीत संभव है? या खरीददार बिना किसी बातचीत के भी लाइन में खड़े हैं? ये वे प्रश्न हैं जो मैं इस स्थिति में खुद से पूछता और इन्हें हम आपको उत्तर नहीं दे सकते।

मेरे खोज क्षेत्र में नवीनीकरण योग्य संपत्तियाँ (चाहे एकल परिवार का घर हो, डुप्लेक्स हो या रियाड्स हो) लगभग 450,000 से 650,000 यूरो की कीमत में उपलब्ध हैं। नवीनीकरण की लागत 90,000 से 150,000 यूरो तक हो सकती है। उदाहरण के लिए, कुछ डुप्लेक्स 2015 में बने हैं, जहाँ केवल फर्श बदलना और दीवारों का रंग बदलना होता है। इनकी कीमत लगभग 650,000 यूरो होती है, जिसमें एजेंट की खरीद संबंधी अतिरिक्त शुल्क शामिल होते हैं। इसलिए हम मुख्यतः नई निर्माण की ओर देख रहे हैं। इसे गैस हीटिंग से गर्म किया जाना हमें केवल वर्तमान क़ानूनी परिस्थितियों की वजह से परेशान करता है। अन्यथा हम इस विषय में बिना किसी पूर्वाग्रह के हैं। पिछले लगभग 6 महीनों से खरीददारों की कोई भीड़ नहीं है। अधिक से अधिक संपत्तियाँ बेचने वाले प्लेटफार्मों पर आ रही हैं और वहीं उपलब्ध रहती हैं।

मॉइन,
दूसरे शब्दों में: क्या इन्सुलेशन मानक और हीटिंग की स्थापना बाद में बिना किसी समस्या के वॉटर पंप में बदलाव की अनुमति देते हैं? मतलब, क्या वहाँ फर्श हीटिंग उचित दूरी वाली हीटिंग कॉइल के साथ लगी है या वहाँ सामान्य रेडिएटर्स ही लगने वाले हैं?

नए निर्माण में इन्सुलेशन निश्चित रूप से ठीक होगा, सवाल हीटिंग स्थापना का है। फिलहाल वॉटर पंप के लिए अतिरिक्त लागत इतनी अधिक होगी कि आप अतिरिक्त खर्च शायद ही वापस कमा पाएं, भले ही गैस की कीमत दोगुनी या तिगुनी हो जाए। और जब 20 साल बाद हीटिंग बदलने का समय आएगा, तब वॉटर पंप लग जाएगा और मामला समाप्त होगा।

135 वर्ग मीटर के टाउनहाउस में सोलरथर्मल के साथ सालाना अधिकतम 8000 kWh गैस खपत होनी चाहिए। (इतनी ही खपत 2011 के 135 वर्ग मीटर डुप्लेक्स हाउस में थी)। इससे सालाना गैस खर्च 800-1000 यूरो होगा। वॉटर पंप की लागत लगभग 700 यूरो होगी। यदि गैस की कीमत दोगुनी हो जाए लेकिन बिजली की कीमत स्थिर रहे, तो यह सालाना लगभग 1300 यूरो अतिरिक्त खर्च होगा। वॉटर पंप में फिलहाल लगभग 20,000 यूरो का अतिरिक्त खर्च आएगा। उन पर 4% ब्याज भी लगाना होगा। इससे बचत 1200-800 = 500 यूरो प्रति वर्ष होगी। इसका ROI 40 साल होगा, लेकिन हीटिंग उतने समय तक काम नहीं करेगी।
मतलब: अगर घर बाद में वॉटर पंप में ठीक से बदला जा सकता है, तो मैं इस बारे में ज्यादा चिंता नहीं करता।

शुभकामनाएं,

आंद्रियास