Description de la construction d'une maison individuelle avec sous-sol

Où construisez-vous donc ?
2100€ par m² sont déjà sans les coûts annexes de construction dans la plupart des régions d’Allemagne très proches de la limite inférieure pour une maison sur dalle. Et chez vous, dans ce calcul, il y a encore la cuisine (10-15TE), la cave (au moins 50 TE), les travaux de terrassement, les travaux de canalisation et aussi le garage (?). Cela suscite de grands doutes quant à la faisabilité, même si vous prévoyez un chauffage au gaz et des radiateurs à bas coût. Comme estimation, vous devriez plutôt compter dans l’ordre de grandeur suivant :
Maison 150 m² à 2000€/m² = 300 TE
Cave = 50 TE
Coûts annexes de construction = 50 TE
plus aménagements extérieurs, garage, etc.

je suis actuellement en phase de planification pour la construction d’une maison individuelle.

Tu devrais aussi chercher de l’aide ici pour d’autres choses que la description des prestations de construction.

La description des travaux est-elle utile ?

Ce n’est apparemment pas encore une offre concrète pour vous, mais seulement un exemple tiré du site internet du maître d’ouvrage général avec de la publicité (isolation phonique entre les pièces), diverses options, « par exemple soixante-dix prises de courant » et ainsi de suite. Le garage devrait être similaire – oui bien sûr, il n’est pas numérique, mais similaire à quoi ? Il n’a par exemple pas besoin d’avoir la même hauteur de sol fini que la partie habitation, et les câbles apparents ne m’ont jamais dérangé ni dans le garage ni dans la cave. Sans architecte propre et assistant à la maîtrise d’ouvrage, tu devrais faire appel à un accompagnant expert en construction – les « conducteurs de travaux » des maîtres d’ouvrage généraux ont une tâche différente. Il y a dans ce forum une rubrique modérée « Expériences avec des entreprises de construction », où tu peux trouver à la fois des retours d’expérience et des concurrents proposés pour de nombreux prestataires régionaux, si tu saisis les noms des maîtres d’ouvrage généraux ou des villes principales du département autour de ton lieu de construction dans la recherche du forum.

Descriptions des travaux de construction avec des lacunes graves et laissez-passer pour tous types d’éléments de construction proviennent soit
- d’un petit entrepreneur qui ne fait pas vraiment attention, mais qui a éventuellement des sous-traitants qui utilisent et installent des marques standard tout à fait normales. Alors, tu as de la chance.
- d’un entrepreneur qui veut bien gagner de l’argent avec toi et qui te laisse la liberté de choisir le matériel qu’il installe chez toi.

Comme il propose probablement seulement des radiateurs, le chauffage au sol avec supplément (***ne compare pas un ancien chauffage au sol avec un débit plus chaud au standard actuel, car tu ne le remarques pas du tout***), sinon il est apparemment le moins cher pour ce que vous voulez, je pars d’un standard assez bas. Ce n’est pas un jugement.
Si tu prévois 300000, que la maison doit coûter 315000, que vous recevez l’indication de calculer 350000, alors tu as oublié les frais annexes de construction???? o_O
La maison avec cave est donc trop bon marché actuellement !

Mon conseil :
Avant de réduire la taille de la maison (pour un budget limité), je m’attaquerais à la cave : 10m² pour buanderie, 6m² pour rangement et le grenier comme espace de stockage suffisent largement.
Élabore un programme des pièces.
Puis calcule et ajoute séparément les frais annexes de construction, les travaux de peinture et revêtements de sol, les aménagements extérieurs, la cuisine et les lampes.

Tout ce qu’il te dit oralement ne fait pas partie du contrat !

Fais attention à ce que cela ne devienne pas une cabane bon marché dont tu regrettes plus tard, mais que ce soit des marques standard qui soient installées, afin que ce soit une maison économique.

(***ne compare pas un ancien chauffage au sol à un débit plus élevé à la norme actuelle, car tu ne le remarques absolument pas***)

Oui, c’est une remarque bonne et importante. Aussi légitime que je trouve qu’une personne choisisse une méthode de chauffage démodée, l’avertissement concernant les changements dans le monde depuis le moment où quelqu’un s’est formé son opinion est tout aussi important. Nous avons toujours cette discussion avec des gens qui veulent une cheminée, mais qui se basent sur des expériences de maisons "avant la réglementation sur l’économie d’énergie". Il faut maintenant, par exemple, repenser la forme et les emplacements d’installation des radiateurs, car dans une maison conforme à la réglementation sur l’économie d’énergie ils ne se placent plus dans des niches sous les appuis de fenêtre.

Le gaz avec radiateurs, c'est déjà OK. Mais on se ferme la possibilité de pouvoir simplement passer à une pompe à chaleur à l'avenir, comme si on s'était fait installer dès le départ une FHG avec une faible température de départ.

Radfundament bei Keller?
Je pense que tu as simplement copié la description des prestations de construction depuis le site du fournisseur et l’as collée ici sans que cela concerne ton projet, n’est-ce pas ?

Le montant des travaux avec un sous-sol n’est pas réalisable.