Évaluation cave / maison de colonie Bavière

  • Erstellt am 21.07.2019 12:08:11

Winniefred

04.08.2019 12:15:53
  • #1
Ça sonne bien ! Vous pouvez rénover selon vos idées et, même après les coûts de rénovation, vous aurez une maison individuelle abordable. Bonne chance !
 

Peter Silie

21.09.2019 11:25:09
  • #2
Bonjour encore une fois,

recommandez-vous une certaine méthode pour une telle rénovation ou existe-t-il peut-être des plans de projet déjà établis ou basés sur de bonnes expériences ? peut-être aussi ici dans le forum ?

par exemple d'abord déshabiller complètement, enlever les papiers peints et tout ce qui ne paie pas de loyer.

ensuite faire venir le fabricant de fenêtres pour qu'il puisse déjà mesurer et prendre la commande.

premier entretien avec l'électricien -> faire les saignées

changer les fenêtres

renouveler l'électricité + réception

ensuite nous voudrions encore remplacer les conduites d'eau potable et d’évacuation, peut-être aussi les tuyaux de chauffage, cela se fait-il avant l’électricité ou pendant l’électricité ?

fermer les murs, enduire

changer les sols

installer de nouveaux radiateurs

installer une nouvelle cuisine

isoler le grenier.

Merci d'avance
 

Michlhausbauaa

12.10.2019 08:04:11
  • #3
Si ça commence déjà comme ça par en bas, je réfléchirais à deux fois...
 

Asuni

14.10.2019 10:57:06
  • #4


Pourquoi ? Une cave comme celle décrite par le TE est tout à fait normale pour l'année de construction de la maison. Pour les maisons de cette ancienneté, on parle d'une cave humide seulement lorsque de l'eau sous forme liquide est présente quelque part et cela ne doit pas forcément – selon les circonstances – représenter un gros problème.
Cependant, à cause des caractéristiques d’une cave ancienne, il est très difficile voire impossible de transformer ces pièces en espace habitable de n’importe quel type. Les caves ne sont pas conçues pour cela et les aménager en conséquence coûte beaucoup d’argent, si tant est que cela aboutisse.
Creuser et drainer ou envelopper à nouveau les murs peut être utile, mais est souvent inutile selon les conditions.
@TE : on trouve aussi beaucoup d’expériences sur les rénovations de maisons anciennes sur internet, particulièrement dans le domaine des colombages (qui ont souvent aussi de vieilles caves avec des problèmes similaires) – je recommande vivement de chercher à ce sujet.

Dans les caves vraiment anciennes, on ne peut pas tout stocker selon la situation, notamment dans le cas de substances organiques (bois, vêtements, papier, carton), il faut être prudent, sinon on risque de développer une plantation de mérule et là le problème commence vraiment.
Si on prend en compte ces points et qu’on garde un œil sur les poutres en acier / les renforce si nécessaire, les caves et les maisons pourront tenir encore plusieurs décennies...
 

Mottenhausen

14.10.2019 13:13:08
  • #5
Ta liste de rénovation est déjà assez conséquente (soumise à autorisation ?). Prends en compte qu'en déshabillant la maison, beaucoup de surprises vont encore apparaître et qu'au final, il ne restera pas beaucoup plus que la structure brute. Par exemple, "changer les sols" semble si trivial et rapide à faire... attends de voir ce qui va ressortir, comme par exemple à quel point les poutres sont tordues et bancales, ce qu'on ne voit pas du tout pour le moment. Ce serait dommage de poser un tel projet sur un sous-sol seulement rudimentairement étanche.

Décide-toi rapidement : fais la version économique, c’est-à-dire la proposition du contrat d’épargne-logement : conserve autant que possible la maison et son âme, ne change que le nécessaire. Ou bien : fais la rénovation complète au niveau d’un neuf... au prix du neuf... Ton plan actuel entre les deux options a le potentiel de devenir aussi volumineux et coûteux que la rénovation totale, mais avec beaucoup de complications, parce qu’on ne voulait pas se l’avouer dès le départ.
 

Winniefred

14.10.2019 17:26:13
  • #6
C'est pour moi une liste de rénovation tout à fait normale. À part l'enduit, nous avons tout fait ça aussi et nous sommes loin du standard d'une construction neuve, je dirais. Chez nous, c'est encore "ancien" (des années 90 ou 2010) : toit, système de chauffage, façade, porte d'entrée, fenêtres de la cave, escaliers intérieurs, escaliers extérieurs et pas mal de choses dans la cave.

Nous avons aussi commencé par vider complètement. Tout sortie des anciennes salles de bain jusqu'aux poutres et aux briques. Dans les pièces à vivre, nous avons (malheureusement) laissé l'enduit, l'électricien y a fait ses saignées et installé le tableau électrique de chantier dans la cave, et nous avions toujours un enrouleur de câble dans la maison pour que chacun puisse tirer son électricité. En parallèle, nous avions les plombiers pour les nouvelles conduites d'eau et de chauffage et l'installation brute dans les salles de bain et les nouvelles canalisations d'eau dans la cave avec la nouvelle arrivée d'eau extérieure, ils ont aussi trouvé et enlevé de vieilles conduites en plomb dans la cave. Parfois, chacun cherchait son eau en bas dans l'ancienne douche de la cave. Chez nous, tout fonctionnait en parallèle, nous n'avions que quelques mois de temps. Fenêtres, sols, murs, plafonds, portes intérieures, tout au fur et à mesure selon le planning. Les radiateurs sont arrivés quand j'avais fini les murs là-bas, mais toute l'installation avait été faite avant. L'électricien a laissé ses câbles pour au-dessus des faux plafonds assez généreusement suspendus, nous n'avons plus eu qu'à tirer les câbles. Nous avons aussi fait de la cloison sèche, entre-temps l'électricien et les plombiers y ont tiré leurs conduites. La pose d'enduits de mûrs vient logiquement après l'électricité et avant d'installer les radiateurs. Je ferais les fenêtres avant l'enduit, c'est plus pratique, sinon on risque de casser quelque chose sur l'enduit frais ensuite. Les sols idéalement à la toute fin, sinon tout se salit, ou il faut tout protéger soigneusement. La cuisine seulement à la toute fin. Isolation du grenier... si de nouvelles installations électriques et fenêtres sont nécessaires, il faut aussi en tenir compte. Tout le ponçage et l'enduisage génèrent vraiment de la poussière, je ferais donc ça plutôt en début qu'à la fin. En gros, tout est faisable et ce n'est pas sorcier, mais c'est un sacré boulot et il faut des entreprises un peu flexibles. D’une part elles doivent aussi s’adapter un peu au niveau du travail personnel et à l’avancement des autres entreprises. Ah oui, notre carreleur était vraiment super, il faisait toujours son travail en fonction de ce qui convenait — il est venu quand on avait terminé les cloisons sèches ou l’enduit partiel dans les salles de bain et la cuisine. Bien sûr, on a aussi dû parfois attendre les entreprises, mais il y avait vraiment assez de choses à faire, en cas de besoin on continuait dans le jardin, on ne s'ennuie pas du tout.
 

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