成本规划 - 旧农场/农舍的核心翻新

拖拉机夜间收割。开车经过时不仅能听见。今年有个新搬来的人因此打了一架。他又搬走了。但我更认为是因为他的廉价房产以及他没能适应这里。

你们住在一个新建区，那里每个人还有很多事情要忙。我认为，一两年内情况会明显安静下来。

这真是太好了……

我搬到了一个有60年历史的新建区，那儿总有人在敲打、切割、钻孔、割草，哪里都会有声音。这叫奢侈噪音……有时候真的挺有趣的，一个人开始割草，其他人就想“该我也得做了”，于是整天都能听到噪音。

噪音确实让人很烦。我之前住的地方靠近一所大学，有学生会派对地下室，啤酒一欧元，结果星期三凌晨有醉醺醺的学生从凌晨2:30一直吼叫到5-6点，沿着我家门前的街道走。后来那条街一度成了宝可梦热区（我至今不明白怎么有人会浪费时间玩这个），一群极客（20到50人）深夜抽烟、胡说八道、吃披萨，堵在门口吵闹。

当我看中现在这套房子时，我多次在不同时间过去听周围的噪声情况……什么声音都没有，非常安静，我以为没问题。第三个晚上我突然惊醒，噪声音量简直像地狱边缘的郊区。我发现几公里外的一个工厂会定期（幸好不太频繁）在凌晨两点左右制造很大的噪音……乐趣无穷。还有一个退休老人整天有时间带着他那几乎会尖叫的孩子在加热的泳池里嬉戏，而我自己在家办公，以为能安静呆着。曾经我院子里传来让人抓狂的音乐声，听起来像是从两个邻居开外传来的，我差点去找他们，结果发现离这大约500米远的莱茵河边几个傻瓜开了一场电子舞曲派对。

我想说的是：噪音无处不在，我们人实在太多，空间又太小。

想搬到乡下寻求宁静？地方越美越安静，就越会有一群敞篷车和摩托车骑士开得飞快。没有什么比加速时尖叫的摩托车更烦人了（除非你自己骑着）。

我虽然多少能理解你关于这个话题的发言…

第三个晚上我直挺挺地坐在床上，噪音就像你能想象到的通往地狱的郊区那样。唉，一个几公里外的工业设施定期（幸好不是那么频繁）在凌晨两点左右，发出某种特别的噪声……

…但不是这样：几公里外的工厂/工业设施怎么能制造这么大的噪音，让你在自己家的墙后直挺挺地坐起来？难道这里不应该区分噪音和外来杂音吗？别误会：我也认为噪音会让人生病，但有时候也得想想“我不是世界的中心”这个问题。因为我们都会为邻居制造声音，无论是早晨发动汽车，门的关合声，割草机的声音（机器人割草机可能比电动割草机更烦人），哭泣的孩子……我对邻居造成了什么噪音呢？感知非常主观和个人化：人们可以承受很多东西，只是没有注意到。我也不是十全十美。但“那里有响声”和“那是环境声音”之间，以及“某人不顾他人”和“我对环境感到不适”之间，总有一个界限。我们无法逃避一个正常运作的经济和基础设施，至少在我们这个社会是如此。你不能一直或一辈子躲避某些事物。所以更应该关注自己——这并不意味着以自我为中心。这不仅适用于噪音，也适用于其他事情，但这话题在这里说得太远了。我们都想要很多东西，但很多事情只有在不断“修正”自己时才能实现。

目前我们感兴趣的一个替代新建方案是对这里进行彻底翻新。
我们还不是特别了解。大约有205平方米，位于一个对我们来说位置优越的大块地上，而且是在光纤覆盖区。 :eek:

不过这房子真的很老，而我之前只做过新建。
我觉得它有一种特别的魅力。况且面积非常大。
部分有地下室。这是一栋带后部扩建的老房子。地下室和二楼显示的是老房子的部分，其他两个楼层是扩建部分。
建筑年代为1928年，木梁天花板。房子原属于一位木匠，因此有许多漂亮的内置柜和木质元素，还有我觉得非常美丽的梁柱。梦幻般的窗台，厚且为实木制。美丽的木楼梯。但在彻底翻新时估计这些无法保留太多。
我已联系中介，他周一会帮我测量层高。
石棉可能不是问题。房子太老，而且第一眼看外墙似乎没有石棉迹象。

我们初步评估需要做的工作：
- 新锅炉（目前几乎没有暖气，只有电暖和木炉）
- 安装暖气片，或者如果可能安装地暖
- 若安装地暖，则需拆除所有地板，重铺找平层（虽然地板漂亮，拆掉很可惜，但为了地暖也合理）
- 所有管线更新（电、水、网络）
- 配电系统更新
- 卫生间重新装修
- 一楼卫生间拆除，一楼设置新的卫生间（这可行吗？）
- 厨房改为储藏室，餐厅改为厨房
- 既然所有管线都要更新，室内装修也可能需要拆除重做抹灰（？）
- 整个屋顶重建
- 建筑外壳保温（？）
- 所有窗户更换
- 清运拆下的废料
- 地下室防水（？）

我怎么才能大致估算费用？我遗漏什么了吗？
我脑海中估计总费约20万至30万欧元。这个预算离谱吗，还是合理？
这类项目应该请建筑师帮忙（结构安全需要检查吧？），还是由专业翻新公司负责？
能源顾问无论如何都需要。
项目的好处是，现在这类老房翻新正受到KFW的大力支持，促进老建筑升级。

我脑子里有大约20万到30万的预算。这是不是不切实际，还是能够做到？

在EL可以。外包的话不行。

你有205平方米（不包括地下室），最多预算30万欧元=每平方米1450欧元。你想完全拆除并将除了主体结构之外的部分全部重新装修。这只适用于EL。

你在这个帖子里已经收到了大约25页的费用估算。
不，对200,000欧元，你买不到经过你要求的水平翻新的200平方米。我们自己动手投入了大量劳动力，已经在一个100平方米的小房子上花费了将近160,000欧元。没有像通风和KNX这样的花哨东西。