Terrain constructible au milieu de nulle part avec les prix des maisons?!

Mais la question que je me pose est la suivante : Comment évolue le prix de la maison sur un terrain bon marché ? Ce que je veux dire, c’est : à quel point la maison conserve-t-elle sa valeur si l’emplacement est médiocre ?

La valeur immobilière en zone rurale évolue en fonction de la commune, essentiellement dépendante de deux facteurs : le nombre d’habitants pondéré démographiquement et le taux d’emploi. D’ailleurs, j’ai entendu récemment que la traduction actuelle de "JWD" est "tout le monde veut y aller".

Une maison chère n’a donc guère de sens. Mais en ce moment, on paie déjà environ 350 000 euros (coûts de construction purs) pour une maison de 130 m².

Détache-toi un moment de ton illusion évidente selon laquelle les coûts de construction seraient des coûts irrécupérables quand on pose une maison sur un terrain peu onéreux. Même en zone rurale, il y a une plus-value lorsque l’attractivité locale augmente. Je vois, à une échelle macro, une tendance où l’importance de l’équilibre vie professionnelle/vie privée pour le ressenti de la qualité de vie augmente plus que le taux de télétravail. Ce qui me dérangerait dans ton trou perdu ne serait donc pas des caractéristiques absolues du lieu, mais plutôt le fait du temps perdu dans les trajets domicile-travail. Si c’est aussi vrai pour beaucoup d’autres nouveaux habitants potentiels du fin fond, alors très peu s’y installeront (et ta crainte d’une baisse des prix du terrain pourrait alors se confirmer). J’ai justement des offres sous les yeux où une maison jumelée de 142 m² KfW40 avec un terrain de 228 à 524 m² coûte entre 370 et 470k (le deuxième lotissement des maisons de rêve Hildmann à Neuwied-Block, voir / en triple rangée, le modèle est aussi présent dans la première phase du lotissement à Schwaigern : ). Neuwied est une ville de district d’environ 70 000 habitants avec toutes les formes d’école, y compris plusieurs écoles spécialisées. On fait la navette vers l’ancienne capitale administrative Koblenz avec université et emplacements de l’armée fédérale à 20 km en 50 minutes en voiture, vers le centre d’usines Factory Outlets à la gare ICE de Montabaur en 40 minutes, à Bonn ville fédérale avec université en environ 70 minutes. Il y a le club de hockey EHC "les Ours", un zoo, chaque année une fête de ville sur la digue et un "Festival de la Currywurst" ainsi que bien sûr actuellement la fête foraine de la Pentecôte sur une aire de fête où tous les quelques années un cirque itinérant s’égare. Et en centre-ville, des trottoirs désertés avec des restaurants fermés peu après 21h même le week-end. Il y a Lohmann Rauscher et l’une des deux entreprises Rasselstein, mais pas un Cargolifter ni Tesla en vue, ce qui fait que ce n’est pas encore assez paumé. Tu trouveras ici de nombreux topics d’offres similaires réparties à travers toute la République de Traumhaus / Brale / Wengerter / Werner / Weisenburger / Tecklenburg et autres ainsi que (alors en copropriété) Deutsche Reihenhaus. Tout cela, je le répète, pour la cible des jeunes familles avec deux enfants, sauf que les parents ont souvent la trentaine.

Je ne veux pas lui dégoûter ça. Mais il faut bien y réfléchir. Parce que ce n’est pas parce que ça me plaît à moi et que ça a marché pour moi que ça doit forcément fonctionner pour tout le monde. Surtout s’il se demande déjà s’il pourra revendre son appart. C’est le signe le plus sûr qu’il n’est pas convaincu et qu’il devrait laisser tomber. C’est en quelque sorte le contrat de mariage. Oui je le veux… MAIS…

Concernant le conseil de s'engager dans la communauté villageoise : Quand voulez-vous le faire ? Si vous passez régulièrement 2x2h à faire les trajets, du lundi au vendredi est perdu. Le télétravail peut aider, mais qui sait à quoi cela ressemblera à l'avenir et si vous pourrez alors toujours être à la maison les jours nécessaires pour l'association ou les pompiers. Le samedi, ce n'est pas possible, vous devez faire les courses et finir de construire votre maison. Le dimanche, vous continuez à construire...

Et les enfants veulent aussi de temps en temps quelque chose de leurs parents...

Concernant le conseil de s'engager dans la communauté villageoise : quand voulez-vous le faire ? Si vous passez régulièrement 2x2h avec les trajets, c'est fichu du lundi au vendredi. Le télétravail peut aider, mais qui sait à quoi l'avenir ressemblera et si vous pourrez toujours être à la maison les jours nécessaires pour l'association ou les pompiers. Le samedi, ce n'est pas possible, vous devez faire des courses et finir votre maison. Le dimanche, vous continuez à construire...

Dans ce cas, il n'y a pas beaucoup de travail en propre. Cela découle déjà de la distance jusqu'au chantier. Construction prête à emménager et, pour les aménagements extérieurs, ce sera soit le paysagiste, soit on fait ça pendant les congés annuels regroupés. Ce qui fait que les deux ne font pas la navette en même temps, donc celui qui reste à la maison peut tout à fait être actif et s'impliquer dans le village. Ou simplement faire les courses en semaine, ça ne prend pas si longtemps.
(De toute façon, les Suisses m'ont déjà fait abandonner les courses du samedi)

Dernier point, puis ce sera vraiment suffisant. Pendant la phase de construction, vous devriez y aller de temps en temps pour jeter un coup d'œil. Au plus tard lorsque la chape est posée, il faut aérer... 3-4 fois par jour. C'est déjà un défi lorsqu'on habite à 3 km en ligne droite...