Terrain constructible au milieu de nulle part avec les prix des maisons?!

Il y aurait encore l'alternative de réduire la taille. Enlever le double garage et éventuellement la cave.

Le terme "guerilla" ne sonne pas bien et n'est pas efficace à long terme, et ne conduira pas non plus à un succès généralisé. Si tu souhaites établir des normes contraignantes que tout le monde doit utiliser, alors cela doit être émis de manière centralisée par une autorité officielle. [...] Tu ne peux pas non plus obliger quelqu'un à utiliser ces matériaux tant qu'il ne s'agit pas d'une autorité officielle. [...] Pour l'organisation globale, l'utilité est plutôt douteuse voire nuisible, car cela perturbera énormément la mise en place d'une unité organisationnelle centrale par le ministère de la Culture. Mot-clé : incidents dans la gestion du changement et de l'acceptation.

Dans une république fédérale avec seize Länder dont les périodes électorales ne sont pas concertées, une standardisation généralisée équivaut à un retard du time to market de l'ordre de deux décennies [pour rappel : dans un angle mort de la durée de "deux décennies", on perd une génération scolaire complète et demie]. Le produit de la profondeur, de la diffusion et du temps d'introduction d'une norme est une constante, selon mon expérience en conseil organisationnel et en pratique politique. Et une obligation d'utilisation compromettrait ici le principe fédéral et le principe de subsidiarité. Le fait que Nida-Rümelin n'ait pas reçu les mêmes compétences que Goe**els autrefois est voulu par notre constitution (et est d'ailleurs expressément apprécié par moi).

Et même si les participants et leurs qualifications pédagogiques sont connues, je doute que le matériel qu'ils fournissent corresponde automatiquement aux connaissances scientifiques actuelles et soit parfaitement méthodique. [...] Et par conséquent, l'effet obtenu est certainement formidable pour certains, car ils bénéficient des matériaux. Pour ceux qui sont les porte-parole là-bas, cela booste incroyablement l'ego.

Les autres participants sont pour la plupart des collègues spécialisés en activité et ceux qui ont un meilleur contenu ont plus de followers et plus de téléchargements, ce qui n'est cependant piloté ici par aucun "algorithme" obscur, mais par chaque enseignant pensant par lui-même selon son propre jugement. Les enseignants s'épargnent simplement la réinvention inutile de la roue. Ceux qui pensent que ce que le collègue a préparé n'est pas encore assez bon : qu'ils l'améliorent eux-mêmes ou qu'ils ne l'utilisent pas du tout.

Nous avons discuté brièvement hier avec notre peut-être futur voisin, qui a acheté son terrain dans le nouveau lotissement adjacent à la commune avec une obligation de construire sous 3 ans. Il souhaite une villa urbaine de 160-170 m² avec deux étages complets, un sous-sol et un double garage. Il est en train de planifier avec plusieurs entreprises de maisons préfabriquées pour obtenir des offres et, d’après ses dires, toutes se situent autour de 750 000 à 780 000 € clés en main (sans la peinture, les sols et la cuisine).
Jusqu’ici tout va « bien », mais il rencontre toutefois des problèmes avec la banque. Les coûts de construction sont trop élevés pour la banque par rapport à la valeur du terrain, la garantie fait défaut.

Merci d’avoir ramené le fil de discussion dans la zone on-topic, voire à la racine - si je comprends bien, la banque de ton voisin se pose exactement la même question que le demandeur : à savoir ses doutes quant à savoir si l’ensemble des garanties de crédit issues du terrain, dans son état valorisé après construction, peut couvrir la somme à garantir en cas de saisie. Donc l’influence ici mise en question par moi-même et d’autres, du caractère un peu rustique de la commune sur les coûts de construction raisonnables.
Personnellement, je vois ça ainsi : si on construit sur une Ponderosa, dans la fenêtre de construction correspondante, une simple cabane de bûcheron minuscule, on déprécie plus la valeur du terrain que si on y construit une maison de standard urbain, même si le terrain est situé à la campagne.
Construis-tu toi-même beaucoup plus petit et/ou plus simplement ou avec un profil financier bien meilleur - sinon tu devrais peut-être simplement lui recommander ta banque ?

Il y aurait encore l’alternative de réduire la taille. Supprimer le double garage et éventuellement le sous-sol.

Ou redimensionner Neuschwanstein dans une autre dimension.
Peut-être que la combinaison entreprises de maisons préfabriquées ./ . sous-sol joue aussi un rôle.
Je m’occupe volontiers aussi personnellement de ce voisin, les voies sont connues.

Dans une république fédérale composée de seize Länder dont les périodes électorales ne sont pas coordonnées, une standardisation à l’échelle nationale équivaut à un retard de la mise sur le marché de l’ordre de deux décennies [pour rappel : dans un angle mort d’une durée de "deux décennies", on perd une génération et demie complète d’élèves]. Le produit de la profondeur, de la diffusion et du délai d’introduction d’une norme est une constante, selon mon expérience en conseil organisationnel et en pratique politique. Et une obligation d’usage compromettrait ici le principe fédéral et le principe de subsidiarité. Le fait que Nida-Rümelin n’ait pas reçu les mêmes compétences qu’autrefois Goe**els est voulu par notre constitution (et est aussi expressément apprécié par moi).

Les autres participants sont pour la plupart des collègues spécialisés en service actif et ceux qui ont un meilleur contenu ont plus de followers et plus de téléchargements, ce qui ici n’est toutefois pas contrôlé par un « algorithme » obscur, mais par chaque enseignant pensant de manière autonome selon son propre jugement. Les enseignants s’épargnent ainsi simplement la réinvention inutile de la roue. Ceux qui pensent que ce que le collègue a préparé n’est pas encore assez bon : qu’ils l’améliorent eux-mêmes ou qu’ils ne l’utilisent pas.

Je ne comprends pas le problème avec le fédéralisme. Chaque Land a son propre système scolaire, son propre programme et son propre ministère de l’Éducation. Par exemple : je placerais les experts en écoles bavaroises au ministère de l’Éducation à Munich pour y faire développer du matériel pour les écoles bavaroises.

À propos de ton deuxième point, tu m’as mal compris. Je ne remets pas en cause l’expertise de ces personnes – en aucun cas. Je sais seulement, d’après d’autres organisations, y compris le service public, quelles dérives peuvent engendrer ces groupes informels et à quelle vitesse certains d’entre eux se sentent invulnérables et irremplaçables, comme des « dos argentés ». Là, les « followers » reprennent très vite tout ce que cette personne produit et la réflexion disparaît. Et même ces « dos argentés » ne sont pas infaillibles, surtout qu’ils agissent souvent en solitaire et cherchent à se profiler.

Je ne comprends pas le problème avec le fédéralisme. Chaque Land a son propre système scolaire, son propre programme et son propre ministère de la culture. Par exemple : je mettrais les experts des écoles bavaroises au ministère de la culture à Munich pour qu’ils développent du matériel pour les écoles bavaroises.

Alors d’accord, seulement au niveau des Länder. Les plateformes d’échange existantes sont, à ma connaissance, principalement actives au-delà des frontières des Länder, ce qui réduit en même temps le problème de la divinisation redoutée, puisque les acteurs ne "nagent" pas dans la même soupe. Des situations comme ici (Yvonne, moi-même et quelques autres que l’on lit parfois plusieurs fois par jour, puis un mince groupe intermédiaire, et la plupart des participants sont des visiteurs rares, des nouveaux éternels ou des éphémères) n’existent pas, à ma connaissance, sur ces plateformes.

Merci d'avoir ramené le fil de discussion dans la partie On-Topic, voire même à la racine - si j'ai bien compris, la banque de ton voisin s'intéresse exactement à la même question que le TE : à savoir ses doutes quant à savoir si l'ensemble de la garantie de crédit constituée par le terrain, dans son état valorisé par la construction, peut réellement couvrir la somme à garantir en cas de réalisation. Donc il s'agit de l'influence ici mise en doute par moi et d'autres sur l'impact du caractère posemuckelig de la commune sur les coûts de construction envisageables. Personnellement, je vois les choses ainsi : si on construit sur une Ponderosa dans une fenêtre constructible suffisamment grande seulement une toute petite maison de type Klausnerkate, on déprécie davantage la valeur du terrain que si on y construit une maison standard de ville, même si le terrain est en zone rurale. Construis-tu toi-même beaucoup plus petit et/ou plus simplement ou avec un profil financier bien meilleur - sinon, peut-être devrais-tu tout simplement lui recommander ta propre banque ?

Tout à fait, selon ses dires ou ceux de sa banque, le projet de construction envisagé est trop cher pour le terrain choisi / son emplacement.

Nous avons nous-mêmes construit une surface similaire d'environ 170m², également avec un double garage mais sans sous-sol. Une maison d'un étage et demi avec un toit à pignon à 40° et un mur de comble d'environ 1,25m. Nous avons fait beaucoup nous-mêmes en auto-construction et n'avons pas construit en clé en main. Je ne saurais pas vraiment classer notre "standard" de construction, mais avec des volets roulants en aluminium électriques blindés et des stores à lamelles, une pompe à chaleur air-eau avec ventilation, une cheminée supplémentaire et une porte d'entrée avec reconnaissance d'empreinte digitale, on pourrait déjà le considérer comme élevé ? Nous avons choisi toutes les entreprises non seulement régionalement mais quasiment localement. Maçon et charpentier directement du village, entreprise de terrassement et chauffagiste dans les villages voisins. Seul l'électricien avait le trajet le plus long avec 8 km.

En ce qui concerne le profil financier, je ne voudrais pas trop m'avancer, car nous ne sommes pas de gros gagne-pain actuellement avec mon salaire d'ouvrier qualifié et ma femme à temps partiel à cause de l'enfant. Nous avons investi environ 75 000 € d'apport personnel.