Construire une maison en bout de rangée - Quelles exigences techniques faut-il respecter ?

Tout d'abord, merci beaucoup pour vos contributions.

Nous avons en effet déjà essayé de trouver des partenaires de construction avec des annonces dans le journal local ou sur Ebay Petites Annonces. Lorsqu’il y avait quelqu’un et que l’on parlait d’une construction, personne n’était aussi ouvert à tout que nous. L’un voulait absolument Viebrockhaus, un autre ne voulait pas de maison préfabriquée (ossature bois), un autre ne voulait pas de maison mitoyenne, etc. Si l’on considère en plus qu’on ne commence à chercher un promoteur commun qu’après l’attribution des terrains, le début des travaux est encore plus retardé.

Il est en effet possible de déposer des demandes de permis de construire pendant la phase de viabilisation, afin de pouvoir théoriquement commencer immédiatement après, ce qui nous conviendrait beaucoup.

C’est vraiment une situation très difficile, car dans notre région (Rhein-Neckar-Kreis), il y a très peu de terrains constructibles abordables. Ici, nous sommes déjà à 499 €/m² – ce qui est relativement bon marché. Dans certaines autres communes, nous sommes entre 700 et 1000 €/m², ce qui est un vrai cauchemar.

Si l’on ajoute la construction de la maison, on atteint très vite plus de 500 000 € pour une maison mitoyenne.

Voici ce qui est écrit :

En même temps, on s'engage à construire ensemble, donc aussi simultanément avec un promoteur immobilier.

Le promoteur ne va pas créer un nouveau « je-veux-ça-concept » pour chaque unité.
La construction se fait selon le plan d'urbanisme et on élaborera sûrement le meilleur concept coût-bénéfice.
On peut probablement encore se désister s'il y a de bonnes raisons, par ex. au lieu des 4 chambres souhaitées, seulement 3 à cause d'un manque de place.
À l'intérieur, des petites modifications peuvent certainement être faites chez le promoteur, tant que cela ne perturbe pas totalement la structure.

Voici ce qu'il en est :


Le promoteur ne va pas concevoir un nouveau « je-rêve-de » pour chaque unité.
La construction se fera selon le plan d'urbanisme et il élaborera sûrement le meilleur concept coût-utilité.
On peut encore renoncer si de bonnes raisons existent, par exemple au lieu des 4 chambres souhaitées, seulement 3 par manque de place.
À l'intérieur, de petites modifications peuvent certainement être apportées chez le promoteur, tant que cela ne perturbe pas complètement la structure

Cela ne compte cependant que pour une candidature commune, où il faut construire ensemble.

Cela ne compte cependant que pour une candidature commune, qu'il faut construire ensemble.

Ce qui est un peu étrange, c'est que pour une candidature commune, il faut aussi construire ensemble, alors que pour une candidature individuelle, c'est libre ? Ou la ville veut-elle gérer cela via la préférence accordée aux groupes ?

Parce que, ils ont bien dû y penser un peu, qu'il faut construire ensemble, non ?

Avez-vous déjà demandé à la ville ? Ils sont souvent assez faciles à joindre pour ce genre de questions - tant qu'on ne veut pas une réponse juridiquement contraignante - en général.

Il est déjà difficile de construire une maison jumelée autonome en tant que moitié. C'est possible, mais ce n'est pas très judicieux. Je pense à un malentendu ou une erreur de communication... je vais jeter un œil au plan d'urbanisme...

Je n'ai pas regardé le plan d'aménagement, car il n'y a généralement rien d'indiqué, mais on peut bien le chercher sur Google.
Vous auriez des avantages si vous construisiez ensemble. Le nombre de points augmenterait aussi.
Mais en fait, vous avez le droit/devez construire de manière indépendante. Ce sera donc un lotissement coloré... avec toutes les conséquences que cela implique.
Le plan d'aménagement doit être respecté... et ce qui y est indiqué, copie-le ici si c'est important !