Construir una casa adosada en el extremo - ¿Qué requisitos técnicos se deben tener en cuenta?

Primero que nada, muchas gracias por sus aportaciones.

De hecho, ya hemos intentado encontrar socios constructores mediante anuncios en el periódico local o en Ebay Kleinanzeigen. Cuando alguien se interesaba y hablábamos sobre una construcción, ninguno estaba abierto a todo, como nosotros. Uno quería absolutamente Viebrockhaus, otro no quería casa prefabricada (estructura de madera), otro no quería una casa intermedia, etc. Si además se considera que solo después de asignar los terrenos se busca conjuntamente un promotor, entonces el inicio de la construcción se retrasa aún más.

Pues es posible presentar solicitudes de construcción ya durante la fase de urbanización, para que teóricamente se pueda comenzar directamente después, lo cual también nos vendría muy bien.

Realmente es una situación muy difícil, ya que en nuestra región (Rhein-Neckar-Kreis) hay muy pocos terrenos constructibles asequibles. Aquí ya estamos en 499 €/m², lo que es relativamente barato. En otras municipalidades estamos en 700 - 1000 €/m², lo cual es una locura absoluta.

Si además se considera la construcción de la casa, rápidamente se superan los 500 mil para una casa adosada.

Aquí está escrito:

Al mismo tiempo, uno se compromete a construir en conjunto, es decir, también simultáneamente sobre un promotor inmobiliario.

El promotor inmobiliario no va a diseñar un nuevo "concepto de quiero-esto" para cada unidad.
Se construirá según el plan de desarrollo y seguramente se elaborará el mejor concepto costo-beneficio.
Todavía se puede desistir si hay buenas razones, por ejemplo, en vez de las 4 habitaciones deseadas solo 3 por falta de espacio.
En el interior, seguramente se pueden cambiar pequeños detalles con el promotor, siempre que no se altere completamente la estructura.

Aquí está:


El promotor inmobiliario no va a diseñar un nuevo "deseos personales" para cada unidad.
Se construirá según el plan de urbanismo y seguramente desarrollará el mejor concepto costo-beneficio.
Supongo que aún se puede desistir si hay buenas razones, por ejemplo, en lugar de las 4 habitaciones deseadas, solo 3 por falta de espacio.
En el interior, seguramente se pueden hacer pequeños cambios con el promotor, siempre que no afecten completamente la estática.

Pero eso solo cuenta en caso de postulación conjunta, que se necesite construir juntos.

Pero eso solo cuenta para la solicitud conjunta, que se debe construir juntos.

Aunque eso es un poco extraño, si en una solicitud conjunta también se debe construir juntos, pero en una solicitud individual se puede construir como se quiera. ¿O quiere la ciudad controlar eso mediante la preferencia a los grupos?

Porque, algo habrán pensado al decir que se debe construir juntos, ¿no?

¿Ya han preguntado en la ciudad? En estas cuestiones, mientras no se requiera una respuesta jurídicamente vinculante, suelen ser bastante accesibles.

Es ya difícil construir una casa pareada de forma autónoma como mitad. Se puede, pero sensato es otra cosa.
Creo que hay un malentendido o error de comunicación... voy a revisar el [Bebauungsplan]...

No he mirado el plan de ordenación detallado porque normalmente no dice nada al respecto, pero se puede buscar fácilmente en Google. Tendríais ventajas si construyerais juntos. También aumentaría la puntuación. Pero en realidad, vosotros debéis/tenéis que construir de manera independiente. Al final será un barrio colorido... con todas las consecuencias. Hay que respetar el plan de ordenación... y lo que ponga ahí, pégalo aquí si te parece importante.