Construire une maison en bout de rangée - Quelles exigences techniques faut-il respecter ?

Si. Pas le lot lui-même bien sûr, mais la déclaration d'intention "je postule pour le terrain 10" doit être complétée par "... et je souhaite construire avec Huber" ou "... et je me joins au choix de l'exécutant de mes compagnons de chantier".

Et que doit en faire l'administration ? Les critères sont clairement définis avant le début par la ville pour déterminer la sélection. Et si tu t'en écartes ne serait-ce que d'un iota (car alors tu rends le résultat vulnérable), il y aura toujours quelqu'un qui se sent lésé et qui contestera.

tes réflexions sont respectables, mais tu ne crois quand même pas sérieusement que la personne qui a posé la question pourrait maintenant aller voir sa commune et qu’elle changerait quelque chose à cause de ça ? C’est aussi probable que le pape ait des jumeaux et qu’il inaugure avec eux l’aéroport BER.

Les terrains seront attribués selon la procédure, les problèmes seront abordés ensuite.

En pratique, les permis de construire ne seront délivrés que si cela convient à peu près, ou bien à la commune cela importe vraiment peu et certains groupes de maisons seront un peu plus hétérogènes qu’on aurait pu le prévoir.

Techniquement, tout cela est réalisable.
Allez dans une vieille ville et regardez ce qui peut être relié entre eux.
Il est clair que ce n’est pas toujours trivial et que cela peut entraîner des problèmes à long terme, mais cela ne rend pas de tels projets impossibles pour autant.

Mis à part la contestabilité du système d'attribution lui-même, je considère qu'il est juridiquement plus que douteux que la commune choisisse maintenant simplement à la va-vite quelques entreprises avec lesquelles il est "permis" de construire. En tant qu'entreprise non sélectionnée, je remercierais et envisagerais sérieusement une action en justice.

[*]Les groupes de maisons en construction ouverte exigent, tant dans la nature et l'étendue de l'agrandissement que dans la conception, une adaptation similaire à celle des maisons jumelées, cf. les explications à ce sujet.

[*]Pour une construction mitoyenne, une coordination avec le(s) voisin(s) est nécessaire. Selon la situation, une obligation d’agrandissement, voire une servitude de construction mitoyenne, peut même être requise.
[*]Le règlement peut entraîner un droit de défense voisin.

pris au hasard sur le WWW... Bau-Rat de
À Plankstadt, il y aura plus tard des petits caractères à lire :
Les maîtres d’ouvrage des groupes de maisons doivent s’adapter à la première construction d’un groupe de maisons en DN, WH et GH

Köhler & Klett a également publié dans sa newsletter de décembre 2015 une jurisprudence récente sur le thème des groupes de maisons et de la construction ouverte.

À Plankstadt, il y aura plus tard des détails en petits caractères à lire :
Les maîtres d’ouvrage des groupes de maisons doivent s’adapter à la première construction d’un groupe de maisons à DN, WH et GH

Extrait d’un jugement de 2017 :

L’apparence générale d’un ensemble harmonieux ne requiert pas que les maisons individuelles soient construites de manière identique. Un ensemble homogène peut également être présent même s’il est rythmé par de petits avancées et retraits (BayVGH arr. du 9.2.1999 – 14 B 96.2272 ; arr. du 11.12.2014 – 2 BV 13.789, confirmé par BVerwG arr. du 14.09.2014, 4 B 16/15). Les bâtiments individuels doivent être reliés entre eux de manière quantitative – pour une part essentielle – et qualitative – de façon réciproquement compatible et harmonieuse, ce qui doit être évalué selon les circonstances concrètes de chaque cas. Sur le plan quantitatif, il faut notamment considérer le nombre d’étages, la hauteur des bâtiments, la profondeur et la largeur de la construction ainsi que le volume brut hors sol largement déterminé par ces dimensions. Sur le plan qualitatif, l’aspect du toit et la cubature générale du bâtiment sont importants. (BayVGH 11.12.2014 précité). En tenant compte des dimensions des autres maisons en rangée, la différence de largeur de 2,00 m à 2,25 m ou seulement sur le côté nord de 2,46 m à 2,96 m n’a pas de poids quantitatif tel qu’un ensemble homogène ne serait plus donné, d’autant plus que doivent être prises en considération à la fois la situation de la maison d’angle en rangée et le fait que la maison d’extrémité ouest a une largeur de 12 m au sud à cause de l’extension. Les propriétaires des maisons intermédiaires souvent édifiées sur des terrains nettement plus étroits ne peuvent pas exiger que, dans la zone finale plus large, les mêmes largeurs soient réalisées que celles tolérées sur les parcelles plus petites. Au contraire, ce sont souvent précisément les maisons d’angle plus larges qui concluent harmonieusement l’ensemble. En ce qui concerne les hauteurs, il n’existe qu’un décalage marginal au niveau du faîte, ce qui est sans problème eu égard aux retraits admissibles mentionnés ci-dessus. Il en va de même pour l’objection concernant le mur extérieur sud plus bas de 1,24 m par rapport au mur adjacent. Un décalage de cette profondeur est déjà en soi sans problème selon les principes exposés ci-dessus.

Ou bien est-ce que l'on s'attend à ce que quelqu'un ici se plonge dans TON plan d'aménagement et te l'explique ?

Je me plains dans d'innombrables fils de discussion qu'on ne peut rien faire avec des fragments de plans d'aménagement, qu'il faut toujours voir le contexte global, et maintenant un auteur de sujet fournit directement toutes les informations complètes dès le départ et c'est trop ? Si tu veux donner une réponse utile, il faut que tu lises tout. Certaines formulations sont simplement difficiles à interpréter pour les non-initiés (parfois même pour les connaisseurs). Et s'il ne cite que des parties des prescriptions du droit de l'urbanisme, il peut y avoir encore des passages dans la partie du droit de la construction esthétique qui sont importants pour répondre à la question initiale.

Il se peut que trouve le passage décisif dans le plan.

Je ne peux rien ajouter de nouveau à la question de départ, mais simplement confirmer que la commune veut limiter la liberté individuelle des constructeurs autant que possible.

Alors, je NE vais PAS regarder le plan d’aménagement.

Alors ne le fais pas. Mais dans ce cas, tu devrais aussi éviter ce genre de messages :

À Plankstadt, il y aura plus tard des petits caractères à lire :
Les maîtres d’ouvrage des groupes de maisons doivent s’adapter à la première construction d’un groupe de maisons à DN, WH et GH

Où sont censés se trouver ces petits caractères ? Il y a un plan d’aménagement légalement valide avec un cahier des charges intégré. L’autorité délivrant le permis ne peut pas inventer des critères supplémentaires qui pourraient empêcher un projet de construction conforme aux règles. Cela nécessiterait alors une modification du plan d’aménagement avec toutes les conséquences (consultation publique, mise à l’enquête, décision du conseil municipal). Le rapport justificatif du plan d’aménagement clarifie selon moi encore plus la pensée de liberté de construction :
6.3 ... La liberté de décision individuelle des constructeurs est limitée dans une mesure acceptable en faveur d’un rapport de mélange des types de maisons souhaité d’un point de vue urbain. …
6.11.1 ... En fonction de la classification selon la taille des parcelles, on offre aux propriétaires et futurs constructeurs le plus grand espace possible pour la conception sur leur propre terrain. ...
7 ... Les prescriptions concernant la réalisation des bâtiments principaux (forme du toit, inclinaison du toit, éléments sur le toit, couverture du toit) doivent, avec une marge suffisante pour des solutions individuelles, assurer une apparence générale acceptable du lotissement neuf.
Je peux comprendre les craintes concernant les difficultés techniques et l’apparence générale, mais je ne peux pas voir de malfaisance de la part de la commune. Les villages Legoland des sites de réinstallation dans la région de la houille lignite rhénane ne sont pas toujours des perles d’urbanisme, je soutiens donc tout à fait une autre approche urbaine.