Construire une maison en bout de rangée - Quelles exigences techniques faut-il respecter ?

Finalement, on se demande si un bâtiment global uniforme est vraiment plus beau. Cette diversité a alors peut-être une sorte de charme de quartier d'artistes, qui sait.

Les critères sont clairement définis par la ville avant le début, selon quoi est fait le choix.

que le TE puisse maintenant aller avec ça auprès de sa commune et qu'elle le modifie ensuite ?

Je ne parlais pas d’un changement, mais uniquement d’un traitement égal des candidats individuels avec les candidats groupés, à qui l’on exige justement de planifier ensemble.

si la commune choisit maintenant rapidement quelques entreprises avec lesquelles il est "autorisé" de construire

Non, ce n’est pas ce qu’on attend de la commune. Elle doit seulement a) pouvoir attribuer les terrains de manière ciblée afin que les maîtres d’ouvrage avec les mêmes entrepreneurs puissent être regroupés en rangées homogènes, et b) exiger des candidats individuels la même entente pour un entrepreneur commun. Quant à savoir lesquels les candidats choisissent, la commune n’a pas à fixer de directives – il n’y en a pas non plus pour les candidats groupés.

Tel que c’est prévu actuellement, il y aura un lotissement avec deux classes d’esthétique : des rangées harmonieuses chez les candidats groupés et un mélange hétéroclite chez les candidats individuels. Pour les maîtres d’ouvrage individuels, on prévoit mieux des terrains pour des maisons individuelles isolées, dans un couloir de vent de 6m les lignes de toit différentes se dissipent aussi.

Cette possibilité n'existe pas. Il ne peut dire que "avec X", alors il ne peut se voir attribuer qu'un terrain situé entre/à côté d'autres constructeurs "avec X" ; ou "avec Y", de la même manière ; ou "peu importe" (ce qui augmente ses chances d'attribution et il aura la surprise de savoir si ce sera une barre X ou Y).


Je ne voulais pas dire que tu devrais chercher dans le journal des partenaires pour une candidature commune. Mais le maire devrait écrire ceci : Appel aux candidats individuels pour qu'ils déclarent avec qui ils veulent construire, afin que le tirage au sort puisse être complété par cette indication.

Ta citation fait référence à un commentaire sur ce qui se passe lorsque quelqu'un veut une attribution individuelle. J'interprète cela comme signifiant que la commune devrait décider que seules les entreprises x et y peuvent être choisies. Ou penses-tu vraiment que parmi des dizaines d'entreprises de construction, tous les bâtisseurs individuels choisissent "par hasard" seulement deux ou trois ?

Ou penses-tu vraiment que parmi des dizaines d’entreprises de construction, "par pur hasard" tous les constructeurs de maisons n’en choisissent que deux ou trois ?

Non, à part X, Y, et Z, il peut aussi y avoir A, B, C et d’autres. La commune ne doit rien imposer du tout quant à la personne avec qui il faut construire – sauf que chaque groupe doit se mettre d’accord. Cela doit s’appliquer non seulement aux candidats groupés mais aussi aux candidats individuels.

Je refais donc un exemple (terriblement long !, mais on peut le découper et le mâcher jusqu’à ce qu’on l’ait digéré) : Supposons qu’il y ait 32 terrains à bâtir, répartis en huit blocs de quatre. Pour chaque bloc s’applique un entrepreneur unique (ou au moins un planificateur) – peu importe son nom ; que ce soit de la construction "massive" ou "préfabriquée" importe peu ; il faut juste un unique commun par bloc.

Parmi des milliards de candidats hypothétiques, 32 sont tirés au sort. Le groupe Willi (qui construit avec Huber) compte quatre personnes, soit un bloc entier. Le groupe Günter n’a même pas été tiré au sort. Le groupe Susanne (qui construit avec Pfleiderer) compte trois personnes, un emplacement reste libre. Cinq candidats individuels ont choisi Dimpfelmoser, sept ont choisi Rossbauer et treize – dont toi – souhaitaient une attribution individuelle et ne se sont pas décidés clairement, ils doivent donc rejoindre un groupe quelque part.

Il y a donc maintenant un bloc Huber pour le groupe Willi, un bloc Pfleiderer, deux blocs Dimpfelmoser et deux blocs Rossbauer. Tu peux maintenant t’entendre dans l’un des deux blocs "restants" avec d’autres candidats individuels (sur l’un des noms ci-dessus ou un autre de votre choix commun), ou rejoindre les bâtisseurs Dimpfelmoser (trois places libres), les bâtisseurs Rossbauer (une place libre) ou le groupe Pfleiderer de Susanne (également une place libre).

Rossbauer est de toute façon beaucoup trop cher. Dans le groupe Dimpfelmoser, il y a Frank, qui te tirait déjà les cheveux à l’école. Susanne est très gentille, mais le style de construction Pfleiderer n’est vraiment pas ton truc (tout comme les cabanes bon marché de Häberle, que trois des autres candidats individuels ciblent).

Reste donc (toi inclus) cinq maîtres d’ouvrage dont un doit encore rejoindre les bâtisseurs Häberle, pour que tu puisses alors rassembler les trois autres autour d’un architecte commun. Il planifie pour vous tous ensemble, mais vous lancez tous les appels d’offres individuellement – peu importe si c’est tout ou si vous retirez vous-mêmes certains corps de métier.

Tu vois donc :
1) Tu n’es obligé de construire ni avec Häberle ni avec Pfleiderer.
2) La commune n’a imposé aucun nom d’entrepreneur.
3) Il serait cependant plus judicieux de demander un choix préalable de tous – donc pas seulement des candidats groupés – avant le tirage au sort.
4) Tu aurais alors certes pu subir le sort de beaucoup d’autres candidats (dont tout le groupe Günter) de ne pas être tiré, mais tu t’épargnerais le long chemin de la recherche d’un consensus de groupe.

La question réelle était « S'il existe des lois/principes concernant la construction autonome de maisons en rangée ? »

Que voulez-vous dire ? Je comprends votre phrase « Toutefois, la commune n'a pas engagé de promoteur pour la construction, mais il faut construire les maisons en autonomie. » comme si vous pensiez maintenant devoir réaliser la construction de la maison entièrement seul.

À quoi se réfère donc exactement la question ci-dessus ?

[*] Lois au sens de « Je construis une maison » ?
[*] Lois au sens de « Je planifie une maison » ?

Je comprends votre phrase "Cependant, la commune n'a pas engagé de promoteur immobilier pour la construction, mais il faut construire les maisons en autogestion." comme signifiant que vous pensez maintenant devoir réaliser la construction de la maison entièrement seul.

Avec un promoteur immobilier, un groupe de maisons serait conçu d'un seul et même esprit - cette coordination doit être réalisée par chacun des constructeurs individuels (s'ils la jugent nécessaire - je le recommande vivement, mais il existe aussi des avis contraires).

La question réelle était "S'il existe des lois/principes pour la construction autonome de maisons en rangée ?"
Que voulez-vous dire par là ?

L’auteur du sujet souhaite probablement savoir si, si je construis en premier, le profil de ma maison lui devient contraignant. C’est-à-dire s’il doit alors respecter non pas une hauteur de corniche quelconque jusqu’à 7,50 m et une profondeur de maison jusqu’à 12 m, mais exactement ma hauteur de 7,38 m avec une profondeur de 11,87 m - ainsi que mes lucarnes couvertes inclinées à 26° ; simplement pour que notre rangée de maisons soit aussi conçue « d’un seul jet » même individuellement. Ou du moins s’il peut se voir gâcher une maison à toit incliné par moi si je viens en premier avec ma demande de construction d’un étage en retrait.

La réponse est « non » : aucune disposition légale « le premier décide » n’existe en droit de la construction ; cependant, il faut probablement réunir un contour concret d’un principe d’harmonie seulement suggéré à partir du droit jurisprudentiel.