Estimación realista de costos: casa unifamiliar con ubicación de desarrollo desfavorable

Y esta tontería con la suciedad. Bueno, fuimos listos y hicimos que el constructor de caminos esparciera grava directamente en la entrada, los estacionamientos y la terraza. Costó 1.500 EUR, él ya estaba allí con el camión y preparó la base con grava. Bastante abundante incluso.

No traigo suciedad adentro. La suciedad viene de la calle no terminada.

Todavía no estás dentro, ¿verdad? También esparcimos grava hasta la puerta de la casa. Sin embargo, muchas piedras pequeñas se quedan pegadas en las suelas de los zapatos y también traes partículas finas. Tengo un felpudo afuera y otro adentro. El de adentro tengo que aspirarlo todos los días, si no, se esparce demasiada suciedad dentro de la casa.

¿Entonces por qué no, si puedo hacerlo poco a poco sin intereses?

Porque es un cálculo de vaisa. Simplemente pagas mucho menos. Y ahora supongamos que quieres ahorrar 10.000 euros para el jardín en dos años. Eso son 500 € al mes. No ahorras eso simplemente a un lado, solo funciona si eliges una amortización extra baja. Y si ahora me quieres decir que después aumentas la amortización en lugar de gastar el dinero...

Además, en el jardín también se aplica que el tiempo es dinero. Sembrar en lugar de césped rollo, arbolitos pequeños ahora en lugar de más grandes en x años. Si los materiales de construcción realmente serán más baratos, solo lo dirán las estrellas.

Hay que encontrar un término medio saludable. No se construye una doble cochera de ladrillo como algo improvisado, pero una pequeña área de pavimento se puede pagar con los ingresos corrientes. Nuestro jardín estaba originalmente diseñado (casa antigua), pero en los últimos 6 años hemos cambiado casi todo una vez y quién sabe cuánto dinero invertido. También solo en plantas, árboles, arbustos, césped, parterres, soportes para trepar y esas cosas. Los caminos ya estaban hechos, al igual que el carport, el pabellón y la cochera. Para nosotros estaba claro: así queda por ahora. Eso seguro que se ve muy distinto en un terreno de obra nueva con cráteres. No muy lejos tenemos una obra nueva que después de 4 años apenas tiene césped y todavía palets como entrada. Los primeros años el terreno era terreno salvaje con paisaje de cráteres.

La amortización está, en mi opinión, muy sobreestimada. La inflación actual ya está amortizando suficientemente. Un 8,5% más de salario hasta 2024, mi esposa está similar. Entonces, ¿por qué debería amortizar más del 3,5%?

Porque aquí estamos discutiendo afirmaciones de validez general y nadie tiene una bola de cristal.
Depende de muchos factores, intereses del crédito hipotecario, posibles intereses de otros créditos. Duración del período de acumulación... Inflación (por la cual el bien que se va a comprar también se encarecerá).

Si se dejan de lado los 150 k para el sótano y la modelación del terreno, se podría construir algo así. Inclinación del techo de 26 grados, 1,9 m de altura de muro de carga.

Pero de todos modos es un debate muy superficial. La mayoría está contenta si aún pueden poner la casa y montar una cocina con las condiciones actuales. Garajes, jardines terminados en poco tiempo, terrazas, etc., serán mucho menos en las zonas de nueva construcción...

Porque es un cálculo simplista. Simplemente amortizas mucho menos.

Pero por eso también tiene menos que amortizar, ese es precisamente el punto. Creo que "¡entonces amortizas menos!" es igualmente un cálculo simplista. Lo que no se necesita tomar prestado, tampoco hay que amortizarlo. En algún momento también llega el punto en el que uno no se siente cómodo a largo plazo con una cuota fija más alta, aunque en teoría podría ser más. Es simplemente una diferencia si tengo una cuota fija 300 euros más alta o si en promedio apartó 300 euros (que quizás en un "buen mes" fueron 500 euros y en uno malo, porque surgió algo, quizás nada). En principio estoy de acuerdo en que no se deben subestimar las áreas exteriores, pero "luego gastamos xy" es también mucho, "porque simplemente se pudo/ había dinero". Conozco a algunos que, aparte de estabilizar una ladera necesaria, no hicieron mucho al principio. Sí, en el pueblo los vecinos critican a veces "que se les terminó el dinero" (lo cual es bastante cierto), pero bueno, si uno decide conscientemente invertir el dinero primero en la casa y dejar el resto para después, ¿no está eso bien? Aquí ciertamente se necesita una solución de alguna forma para el acceso, eso lo planearía, pero "gastamos xxxx euros en plantas" para mí personalmente es más bien un tema de "bueno tener".