Estimación realista de costos: casa unifamiliar con ubicación de desarrollo desfavorable

cuando escribí eso, no estaba claro si también hay un sótano. ;)

Lo mejor es hacer una captura de pantalla de [Googlemaps] y etiquetarla. Puedes tachar todos los nombres, etc. Lo importante son las calles adyacentes, edificios vecinos y parcelas contiguas, etc. Normalmente se contacta con cada proveedor. Todos tienen un departamento que se encarga de la urbanización. Allí generalmente se pueden ver planos de todos los "nodos" existentes en tu área. Construir una calle de 60 m, por supuesto, es impresionante. Probablemente también habrá requisitos de los bomberos. ¿El terreno es realmente suelo urbano? ¿Hay un plan de desarrollo?

¡Muchas gracias por el enlace! Para nosotros, los Vokuhila-Schnuffies (Hola, esos son mis modelos a seguir y tipos duros :p?!): somos una familia con bebé, ambos de unos 30 años y con un ingreso neto de alrededor de 4300€ ahora, después del permiso parental un poco más, aunque todavía hay que aclarar la cuestión de tiempo completo/tiempo parcial.

Aquí está el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1800m²
Pendiente: no
no hay plan de desarrollo disponible

Requisitos de los constructores
Estilo: construcción típica regional del norte de Alemania, p.ej. casa frisona o casa de capitán, casa con techo a dos aguas solo con un poco de imaginación
Sin sótano, dos plantas
3 personas, 2x32, 1x bebé
Necesidad de espacio en planta baja y alta: alrededor de 60-70
Oficina: home office
Huéspedes pernoctando al año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierto a todo
Construcción conservadora o moderna: abierto a todo
Cocina abierta
Número de plazas para comer: 8 (sin plazas adicionales en la cocina)
Estufa de leña opcional
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no necesario
Garaje, carport: carport quizás más adelante, inicialmente suficiente un lugar para aparcar
Huerto, invernadero: no
La planta baja debe ser al menos temporalmente autosuficiente en caso de edad avanzada/fractura/discapacidad etc., por eso abajo con ducha y habitación extra

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: GU modificado/hazlo tú mismo. Aún sin estimación de precio. Lo que gusta: cuarto de servicios accesible desde el jardín/aparcamiento, así se pueden distribuir las compras de forma rápida hacia el cuarto de servicios/cocina. La escalera en la sala de estar nos parece acogedora, pero puede ser problema de ruido? Nos gusta.
Lo que no gusta: el aseo de invitados “da la bienvenida” nada más entrar. La planta parece demasiado grande, por eso cara.
Tecnología de calefacción: bomba de calor.
Nos gustaría ducha accesible arriba. También nos gustaría ventanas en las vigas del techo, pero son detalles...

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: sótano, vestidor, habitación de invitados en caso de emergencia
-no pueden prescindir:

¿Por qué el diseño es así como es ahora? P.ej.
Buena intuición y largo deliberar...

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres?
¿Dónde se podría ahorrar aún para acabar con nuestro proyecto de urbanización por debajo de 550k?

y
Plano adjunto. Por las razones que mencionaste, ypg, nos hemos basado principalmente en el diseño de un GU y solo lo hemos adaptado. Por supuesto, no hay que tomar literalmente los tamaños calculados de las habitaciones, porque la plataforma rápida no considera las inclinaciones del techo. No soy muy maestro dibujando, pero creo que entienden el principio y un profesional lo comprobaría luego para asegurar la viabilidad real. Las ventanas y puertas también están marcadas muy groseramente por ahora.


Ya tengo los planos de situación de los proveedores, pero no se pueden compartir con terceros. Voy a intentar hacer un boceto yo mismo y lo subiré luego.

Muy inusuales tus planos. ¿La escalera en medio del espacio abierto que termina en el espacio aéreo?

Y cocina con asientos tampoco cabe ahí.
La mesa de comedor queda apretada.
El sofá queda apretado, especialmente con la chimenea.
Dormitorio principal... dependiendo de la inclinación del techo, solo se puede acceder al lado izquierdo de la cama agachándose, en total el espacio para la cama es muy estrecho.

En general, el plano desperdicia mucho espacio en pasillos y aun así en la planta baja no hay un lugar adecuado para un armario de entrada.

Un plano de situación con la flecha del norte y el plano ajustado sería más que recomendable.

la escalera junto a la isla de la cocina, incómoda, y las migas se acumulan solas. Intentaría poner la escalera en el vestíbulo.