schmeissrein
20.01.2023 10:50:39
- #1
Hola a todos,
Llevo ya un tiempo leyendo por aquí y antes que nada un gran agradecimiento a todos los que ofrecen sus consejos y a veces también expresan verdades dolorosas. En realidad no quería crear un tema, sino sacar una valoración basándome en otros hilos, pero me habéis convencido de que el proyecto de construcción es demasiado individual para hacerlo así. Así que aquí está nuestro plan:
- Construir una casa unifamiliar nueva en el norte de Alemania (región Schleswig-Flensburg).
- Terreno de más de 1000 m² disponible
- Los metros cuadrados totales no son tan decisivos, siempre que el plano funcione
- No está previsto sótano
Lo que nos gustaría:
- Cocina comedor de al menos 36 m²
- Habitación de invitados (a partir de 10 m²) y un pequeño baño de invitados (con ducha) en la planta baja, para poder usar el piso bajo de forma independiente en caso de edad avanzada, discapacidad o pierna rota, y posiblemente tener allí un dormitorio
- Cuarto de lavandería/despensa/cuarto de almacenamiento con bomba de calor de al menos 8 m² (kfW 40 sería estupendo)
- Planta superior con tres habitaciones (1 oficina, 1 dormitorio principal, 1 habitación infantil) cada una de al menos 14 m² y un baño; sería un sueño una ducha "a pie" (¡qué palabra tan tonta, ¿no son todas las duchas a pie?!) para evitar las cabinas de ducha calcáreas, oxidadas y molestas de limpiar
- El trabajo propio sería en el diseño del jardín y en pintar/empapelar, por lo demás querríamos construir llave en mano
En cuanto al tipo de casa, están en cuestión las típicas casas frisias regionales, casas de capitán (con todas esas cosas “monas”, orejas en los frontones, etc.) o casas unifamiliares "normales" no completamente sin imaginación. Tampoco tememos a maravillas de hormigón estilo Bauhaus, pero esas tienden a ser más caras. En cuanto al equipamiento, nada de “griferías doradas” ni domótica, sino algo razonable y presentable.
El gran PERO: el terreno no está urbanizado y el camino hasta la calle mide nada menos que 65 m, de los cuales 50 m son una entrada asfaltada y un aparcamiento empedrado que habrá que desenterrar (pasando por otro terreno). Los costes de urbanización/gastos adicionales de construcción nos preocupan bastante. ¿Alguien tiene experiencia con una "urbanización gigantesca" para un proyecto de construcción bastante pequeño? ¿Con qué costes deberíamos contar de forma realista para ambos?
Nos encantaría recibir opiniones sobre el proyecto, ¡muchas gracias de antemano!
Llevo ya un tiempo leyendo por aquí y antes que nada un gran agradecimiento a todos los que ofrecen sus consejos y a veces también expresan verdades dolorosas. En realidad no quería crear un tema, sino sacar una valoración basándome en otros hilos, pero me habéis convencido de que el proyecto de construcción es demasiado individual para hacerlo así. Así que aquí está nuestro plan:
- Construir una casa unifamiliar nueva en el norte de Alemania (región Schleswig-Flensburg).
- Terreno de más de 1000 m² disponible
- Los metros cuadrados totales no son tan decisivos, siempre que el plano funcione
- No está previsto sótano
Lo que nos gustaría:
- Cocina comedor de al menos 36 m²
- Habitación de invitados (a partir de 10 m²) y un pequeño baño de invitados (con ducha) en la planta baja, para poder usar el piso bajo de forma independiente en caso de edad avanzada, discapacidad o pierna rota, y posiblemente tener allí un dormitorio
- Cuarto de lavandería/despensa/cuarto de almacenamiento con bomba de calor de al menos 8 m² (kfW 40 sería estupendo)
- Planta superior con tres habitaciones (1 oficina, 1 dormitorio principal, 1 habitación infantil) cada una de al menos 14 m² y un baño; sería un sueño una ducha "a pie" (¡qué palabra tan tonta, ¿no son todas las duchas a pie?!) para evitar las cabinas de ducha calcáreas, oxidadas y molestas de limpiar
- El trabajo propio sería en el diseño del jardín y en pintar/empapelar, por lo demás querríamos construir llave en mano
En cuanto al tipo de casa, están en cuestión las típicas casas frisias regionales, casas de capitán (con todas esas cosas “monas”, orejas en los frontones, etc.) o casas unifamiliares "normales" no completamente sin imaginación. Tampoco tememos a maravillas de hormigón estilo Bauhaus, pero esas tienden a ser más caras. En cuanto al equipamiento, nada de “griferías doradas” ni domótica, sino algo razonable y presentable.
El gran PERO: el terreno no está urbanizado y el camino hasta la calle mide nada menos que 65 m, de los cuales 50 m son una entrada asfaltada y un aparcamiento empedrado que habrá que desenterrar (pasando por otro terreno). Los costes de urbanización/gastos adicionales de construcción nos preocupan bastante. ¿Alguien tiene experiencia con una "urbanización gigantesca" para un proyecto de construcción bastante pequeño? ¿Con qué costes deberíamos contar de forma realista para ambos?
Nos encantaría recibir opiniones sobre el proyecto, ¡muchas gracias de antemano!