Propia vivienda: evolución de las tasas de interés / tasa de interés / aumento de la tasa de interés / condiciones

También estamos ante la decisión de financiar ahora solo el terreno temporalmente, luego finalizar los planes de construcción y construir el próximo año. O cerrar ya ahora la suma completa con el riesgo de necesitar al final menos o más, ya que la planificación no es lo suficientemente detallada aún. ¿Qué harían ustedes? ¿Creen que dentro de 12 meses las tasas de interés estarán significativamente más altas o que posiblemente los intereses de disposición o las penalizaciones por cancelación anticipada serán mayores y que sería mejor financiar por separado para poder planificar con más precisión?

La respuesta es o una cosa o la otra.

Si suben los intereses, no hay VFE. Los intereses de mantenimiento han sido siempre del 3% durante décadas. Por cierto, me sorprende que sean más altos que el interés del crédito. Nunca lo aceptaría, porque entonces exigiría que se desembolsara la suma completa de inmediato y se depositara como garantía alternativa.

Y si conociéramos la tasa de interés dentro de un año, seguramente ya no estaríamos aquí.

Pero con un 5%, el DGZF probablemente no estará en 10 años... probablemente.

Los intereses de demora han sido siempre del 3% desde hace décadas. Por cierto, me sorprende que sean más altos que el interés del préstamo.

No es en absoluto seguro que esta "práctica habitual durante décadas" siga siendo aceptada en un proceso judicial. Sería un debate muy interesante. Sin embargo, los bancos prácticamente siempre ceden y calculan (en caso serio) realmente menos.

No está en absoluto seguro que esta "práctica habitual de décadas" todavía pasaría así por el camino judicial. Sería una disputa muy interesante. Sin embargo, los bancos ceden casi por completo y calculan (en caso serio) efectivamente menos.

Ellos también saben por qué. Probablemente sería una disputa muy, muy corta. Por eso nunca habrá una sentencia del BGH al respecto. Ningún banco es tan loco, pero se puede "intentar" y hay suficientes prestatarios que lo permiten. Ya es sorprendente.

se puede cobrar el resto al final del período de disposición. al menos es un poco más barato. el período de disposición debería coincidir aproximadamente con el tiempo de construcción.

también estamos ante la decisión de financiar primero solo el terreno y luego finalizar los planes de construcción para construir el próximo año. O cerrar ya la suma completa con el riesgo de necesitar menos o más al final, ya que la planificación aún no es lo suficientemente detallada. ¿Qué harían ustedes? ¿Creen que en 12 meses las tasas estarán significativamente más altas o que posiblemente los intereses de disposición anticipada o las indemnizaciones por cancelación serán mayores y sería mejor financiar por separado para poder planificar con más precisión?

si compras ahora un terreno y lo financias a varios años, el próximo año tendrás un problema con la financiación de la casa. el registro de la propiedad ya tendrá una hipoteca y el siguiente crédito será solo subordinado. y eso lo cobran muy caro. o el acreedor del primer crédito incrementa el crédito total, o cierra un segundo crédito o lo que sea. pero entonces solo hay exactamente un banco. definitivamente deberían ir al banco y conversar este asunto. hay soluciones para esto.

también estamos ante la decisión de financiar provisionalmente solo el terreno ahora, luego finalizar los planes de construcción y construir el próximo año. O cerrar la suma completa ahora con el riesgo de necesitar menos o más al final, ya que la planificación aún no es lo suficientemente detallada. ¿Qué harían ustedes? ¿Creen que en 12 meses las tasas de interés estarán significativamente más altas o que tal vez los intereses de disposición o las penalizaciones por cancelación anticipada serán mayores y sería mejor financiar por separado para poder planificar con más precisión?

En teoría, el interés no puede subir al menos en los próximos 10 años, a menos que en la región mediterránea se descubran grandes vetas de oro que sean propiedad estatal.

En teoría, las tasas de interés para construcción dependen mucho de los bonos del estado. Si la demanda de bonos estatales es alta, su precio sube y los bancos están dispuestos a prestar dinero a los constructores con condiciones favorables. Recientemente Draghi compró bonos estatales por 122 mil millones, lo que según la teoría genera una gran demanda en el mercado y debería hacer subir el precio de los bonos estatales.

Desafortunadamente, la teoría en el segundo punto no funciona bien actualmente porque el mercado está influenciado y es impredecible. Todos andan a tientas en la oscuridad.

Si Draghi reduce su programa de compras, en mi opinión deberíamos llegar a un margen original de aproximadamente 2.5% a 3% en 25 años. Hasta que la tasa de referencia suba de nuevo, podríamos orientarnos en parte hacia EE.UU.

Por lo tanto, no creo que haya un gran salto en los próximos 10 años.