Bueno, no es completamente injusto que los bancos tengan su mala fama. Ellos mismos la han provocado con los numerosos escándalos (no todos los bancos, pero sí una parte significativa y mediática). Sin embargo, también está claro que actualmente hay una cantidad increíble de liquidez en el mercado. Esa liquidez de alguna manera tiene que invertirse. ¿Qué pasa si nadie quiere realmente el dinero? Aun así, debe "distribuirse" de forma segura. Por esto los bancos cobran dinero (interés negativo). Problema: tampoco pueden reinvertir ese dinero en condiciones excepcionales, sino que simplemente lo vuelven a repartir. Un juego complicado en este momento, pero así es actualmente.
Los precios de los terrenos y también los costos de construcción han subido mucho debido a los tipos de interés bajos a largo plazo. ¿Por qué? Porque solo hay una cantidad limitada de terrenos y recursos limitados en las empresas constructoras. Al mismo tiempo hay muchos compradores, ya que también quienes antes ni siquiera podían soñar con tener una casa ahora pueden permitírsela.
Esta demanda tan alta impulsa los precios, porque los vendedores de terrenos/casas no son tontos y tratan de obtener ganancias. Lo mismo sucede porque actualmente se compra todo lo que "de alguna forma parece una casa" (lo leí en algún lugar y me pareció genial).
La verdad es que a muchos bancos no les va bien en este momento. Viven del diferencial entre comprar dinero y venderlo en forma de crédito. Los márgenes están tan presionados que actualmente incluso se venden a precios demasiado bajos las calificaciones crediticias mediocres (tienen que hacerlo).
Sin embargo, (espero) el mercado se regulará de nuevo a un nivel razonable en los próximos meses/años. Personalmente, espero que las tasas de interés sigan subiendo a medio plazo.
Y sí, entonces también los precios de los terrenos y posiblemente los de construcción bajarán un poco, ya que las altas demandas ya no podrán cumplirse tan fácilmente. No veo todavía una burbuja, pero un nivel en el pico.