自有住房：利率变化 / 利率 / 利率上升 / 条件

我们现在也面临一个决定，是先只为土地进行临时融资，然后完成建筑规划，明年再开始建造。还是现在就把全部款项融资完毕，尽管规划还不够详细，存在最后需要资金多或少的风险。你们会怎么做？你们认为12个月后利率会显著上升，还是可能准备利息或提前还款罚金会更高，因此应该分开融资以便更准确地规划？

答案是非此即彼。

利率上升，就没有VFE。准备利息几十年来一直是3%。顺便说一句，我很惊讶它比贷款利率还高。我永远不会接受，因为那样的话，我会要求立刻支付全部金额，并以此作为替代担保。

如果我们一年前就知道利率，恐怕我们现在都不会在这里了。

但利率5%时，10年的DGZF恐怕不会是这样……大概吧。

持有利息几十年来一直是3%。顺便说一句，我很奇怪它们竟然高于贷款利率。

这绝不是说这项“几十年来的惯例”在法庭上一定能被认可。这将是一场非常有趣的争论。然而，银行几乎完全让步，并且实际上（在严重情况下）收取更少的费用。

这“长期以来的惯例”在法庭上未必还能被接受。这将是一场非常有趣的争论。然而，银行几乎完全让步，实际上（在紧急情况下）收取更少的费用。

他们也知道原因。很可能这将是一场非常非常短暂的争论。因此，这方面永远不会有联邦最高法院的判决。没有银行会那么疯狂，但“试一试”总是可以的，而且有足够多的借款人愿意接受这样的做法。这确实令人感到惊讶。

可以在 Bereitstellungszeit 结束时把剩余部分取出来。至少这样便宜一些，Bereitstellungszeit 应该大致和建造时间相符。

我们现在也面临这样一个决定，是先只对土地进行部分融资，然后完成建筑规划，明年再开始建造；还是现在一次性确定全部金额，尽管规划还不够详细，存在最后需要花费更多或更少的风险。你们会怎么做？你们认为 12 个月后利率会显著提高，还是说 Bereitstellungszinsen 或 Vorfälligkeitsentschädigungen 会更高，是否应该分开融资以便更精确地规划？

如果你现在买地并贷款多年，明年为房子融资时会遇到问题。土地登记簿上已经有一笔 Grundschuld，下一笔贷款就只能是次级贷款，而且这会被收取高昂费用。或者第一个贷款的债权人会提高总贷款额，或者签第二笔贷款，或者其他方式。但这样的话，只能有一家银行。你们绝对应该去银行，把这个事情谈一谈。这个问题是有解决办法的。

我们现在面临一个决定：先只为土地融资，之后完成建筑规划，然后明年再开始建造；还是现在就把全部款项确定下来，虽然计划还不够详细，存在最终需要资金多或少的风险。你们会怎么做？你们觉得12个月后利率会显著上升，还是准备金利息或提前还款罚金可能更高，应该分开融资以便更精确地规划？

理论上，未来至少10年利率不会上升——除非地中海地区大规模发现属于国家所有的金矿脉。

理论上建筑贷款利率很大程度上取决于国债。如果国债需求量大，其价格会上涨，银行愿意以优惠条件向购房者放贷。德拉吉最近购买了1220亿欧元国债——理论上这会导致市场需求大增，国债价格上涨。

但遗憾的是，第二点理论目前不太奏效，因为市场受到干扰，目前变得难以预测。大家都在摸黑前行。

如果德拉吉缩减其购买计划，按照我的看法，我们应该会回到大约2.5%到3%的原始利差，贷款期限为25年。在基准利率再次上升之前，我们可以在一定程度上参考美国走势。

因此，我认为未来10年内不会出现大幅利率跳升。