Propia vivienda: evolución de las tasas de interés / tasa de interés / aumento de la tasa de interés / condiciones

Entonces, ahora por favor volvamos al tema:

Hoy llamé al banco, la oferta del 1.6. al 1,99% por 20 años fue corregida a 2,49%.

Después de 5 años tienes que renegociar de nuevo. Por un lado, es posible que tu valor hipotecario no haya bajado tanto como esperas.
Pero lo más importante es: no sabes cómo estarán los intereses dentro de 5 años. Si tienes suerte, estarán al mismo nivel bajo que al principio. Entonces, el valor hipotecario más bajo podría darte una ventaja en el interés, que luego podrías usar para realizar pagos más altos. Pero si para entonces han subido, la ventaja del interés por el valor hipotecario más bajo se verá consumida por la subida del interés base - posiblemente incluso tendrías que pagar más.