स्वयं का घर: ब्याज दर में विकास / ब्याज दर / ब्याज दर वृद्धि / शर्तें

हम भी इस निर्णय के सामने हैं कि अभी केवल जमीन की अर्थसहायता करें और फिर निर्माण योजनाओं को पूरा करें और फिर अगली साल ही निर्माण करें। या अभी पूरी राशि को ही बंद कर दें, इस जोखिम के साथ कि अंत में कम या ज्यादा राशि की आवश्यकता हो सकती है, क्योंकि योजना अभी इतनी विस्तृत नहीं है। आप लोग क्या करेंगे? क्या आपको लगता है कि 12 महीनों में ब्याज दरें महत्वपूर्ण रूप से बढ़ेंगी या संभावित रूप से तैयारी शुल्क या पूर्व भुगतान शुल्क अधिक होंगे और इसलिए अलग-अलग वित्तपोषण करना बेहतर होगा ताकि सटीक योजना बनाई जा सके?

उत्तर होगा या तो ऐसा होगा या वैसा।
जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो कोई VFE नहीं होता। होल्डिंग ब्याज दशकों से हमेशा 3% रहा है। वैसे मुझे आश्चर्य होता है कि यह ऋण ब्याज दर से अधिक है। मैं इसे कभी स्वीकार नहीं करूंगा, क्योंकि तब मैं लेनदारों से पूरी राशि तुरंत भुगतान करने और वैकल्पिक सुरक्षा के रूप में जमा करने का अनुरोध करूंगा।
और अगर हम एक साल में ब्याज दर जानते होते तो हम निश्चित रूप से अब यहां नहीं होते।
लेकिन 5% पर DGZF शायद 10 साल तक नहीं रहेगा... संभवतः।

बेरैतहलत्सजिन्सेन सिन्द सेहेन ज्हार्डेचेन शॉन इम्मेर 3%। वुन्देर्ट मिच इम उब्रिगेन, दास दीे हॉहर सिन् अल्स देर क्रेडितसिंस.

यह कतई निश्चित नहीं है कि यह "प्रचलित दशकों पुरानी प्रथा" अदालत में अब भी वैसे ही स्वीकार की जाएगी। यह एक बहुत ही रोचक टकराव होगा। हालांकि बैंक लगभग पूरी तरह से राजी हो जाते हैं और (गंभीर स्थिति में) वास्तव में कम चार्ज करते हैं।

यह बिलकुल निश्चित नहीं है कि यह "सामान्य दशकों पुरानी प्रथा" अदालत में ऐसे ही स्वीकार की जाएगी। यह एक बहुत ही रोचक विवाद होगा। हालांकि बैंक लगभग पूर्णतः सहमत हो जाते हैं और (सच्चाई में) कम शुल्क लेते हैं।

वे जानते भी हैं क्यों। संभवतः यह विवाद बहुत ही, बहुत छोटा होगा। इसलिए कभी इस पर BGH का फैसला नहीं होगा। कोई भी बैंक इतना पागल नहीं है, लेकिन "कोशिश" की जा सकती है और इतने उधारकर्ता हैं जो इसे सहन कर लेते हैं। यह वास्तव में आश्चर्यजनक है।

इंसान तो प्रावधान अवधि के अंत में बाकी राशि निकाल सकता है। यह कम से कम कुछ सस्ता तो होता है। प्रावधान अवधि निर्माण समय के साथ लगभग मेल खाना चाहिए।

हम भी अब इस फैसले के सामने हैं कि पहले सिर्फ जमीन के लिए बीच-बीच में फाइनेंस करें और फिर निर्माण योजनाएं पूरी करें और फिर अगले साल ही निर्माण शुरू करें। या अब ही पूरी राशि को बंद कर दें, इस जोखिम के साथ कि अंत में कम या ज्यादा राशि चाहिए होगी, क्योंकि योजना अभी पर्याप्त विस्तृत नहीं है। आप लोग क्या करेंगे? क्या आप सोचते हैं कि 12 महीनों में ब्याज दरें काफी बढ़ जाएंगी या संभव है प्रावधान ब्याज या पूर्वभुगतान शुल्क ज्यादा हो जाएं, और इसलिए बेहतर होगा कि अलग-अलग फाइनेंस किया जाए ताकि बेहतर योजना बनाई जा सके?

अगर आप अब जमीन खरीदते हैं और कुछ वर्षों के लिए फाइनेंस करते हैं, तो आपको अगले साल घर के लिए फाइनेंसिंग में समस्या हो सकती है। जमीन की रजिस्ट्री पहले से ही एक वैधानिक फंड रखती है और अगला केवल द्वितीय क्रम का होगा। और इसके लिए वे भारी चार्ज लेते हैं। या पहले कर्जदार कुल कर्ज बढ़ा देता है, या दूसरा कर्ज बंद करता है या जैसा भी हो। तब केवल एक बैंक होगा। आपको निश्चित रूप से यहाँ जाकर बैंक से मिलना चाहिए और इस मामले पर चर्चा करनी चाहिए। इसके लिए समाधान मौजूद हैं।

हम भी अभी यह निर्णय लेने वाले हैं कि पहले सिर्फ भूखंड के लिए अंतरिम वित्तपोषण करें और फिर निर्माण योजनाओं को पूरा करें और फिर अगले साल निर्माण शुरू करें। या फिर अभी पूरी राशि को अंतिम रूप दें, जिसमें जोखिम है कि अंत में कम या ज्यादा जरूरत पड़ सकती है, क्योंकि योजना अभी तक पर्याप्त विस्तृत नहीं है। आप क्या करेंगे? क्या आपको लगता है कि 12 महीने में ब्याज दरें काफी अधिक होंगी या क्या संभवतः तैयारी शुल्क या पूर्व भुगतान जुर्माने अधिक होंगे और इसलिए बेहतर होगा कि अलग-अलग वित्तपोषण किया जाए ताकि योजना बेहतर तरीके से बनाई जा सके?

सिद्धांत में, ब्याज दर कम से कम अगले 10 सालों तक नहीं बढ़ेगी - जब तक कि भूमध्यसागरीय क्षेत्र में बड़े पैमाने पर स्वर्ण धरण खोजे न जाएं, जो सरकारी संपत्ति में हों।

सिद्धांत में, निर्माण ऋण की ब्याज दरें सरकारी बांडों पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं। यदि सरकारी बांडों की मांग अधिक है, तो उनकी कीमत बढ़ती है और बैंक खुशी से घर बनाने वालों को कम ब्याज दर पर धन देते हैं। ड्रागी ने हाल ही में 122 अरब की सरकारी बांडें खरीदीं - जो सिद्धांत के अनुसार बाजार में उच्च मांग को दिखाती हैं और सरकारी बांडों की कीमतें बढ़नी चाहिएं।

दुर्भाग्यवश, इस दूसरे बिंदु पर सिद्धांत इस समय सही से काम नहीं कर रहा है क्योंकि बाजार प्रभावित हो रहा है और अस्थिर है। सभी अंधेरे में धीरे-धीरे आगे बढ़ रहे हैं।

यदि ड्रागी अपना खरीद कार्यक्रम कम करता है, तो मेरी राय में हम लगभग 2.5% से 3% की मूल मार्जिन पर 25 साल के लिए आ सकते हैं। जब मुख्य ब्याज दर फिर से बढ़ेगी, तो हम कुछ हद तक अमेरिका की ओर देख सकते हैं।

इसलिए मुझे नहीं लगता कि अगले 10 वर्षों में फिर से कोई बड़ा उछाल आएगा।