¿Es posible financiar con ING?

¿Qué pasa si el próximo año el IVA se incrementa al 21% o más? Eso es un riesgo incalculable para cualquier empresa. Lo único que él "garantiza" es su precio fijo neto.

La oferta dice simplemente "precio base incluido IVA vigente". Si en ningún otro lugar se mencionan explícitamente el 16%, entonces podría ser que la suma se mantenga igual el próximo año.

¿Qué pasa si el próximo año el IVA se incrementa al 21% o aún más? Eso representa un riesgo incalculable para cualquier empresa. Lo único que él les "garantiza" es su precio neto fijo.

Perdón, están bastante ingenuos.

Yo también lo veo así.

Y NO, no tienes razón con el IVA: aplica el que esté vigente en el período correspondiente. Que AHORA publiciten un precio con un 16% de IVA, está claro (otros también lo hacen). Pero, como ya te dijeron, el IVA es un "paso intermedio" para la empresa. A partir del 1.1.2021 vuelve a aplicar el 19%.
Si prefieres quedarte en tu mundo de fantasía con el 16%, eso es asunto tuyo. Tu persistencia para negar comentarios críticos es notable. Espero que puedas usar esa persistencia positivamente en la construcción de tu casa (cuando se apruebe el crédito).

Sobre todos los cálculos: eso es simplemente maquillaje. En general es simplemente irrealista. Por supuesto, puedes calcular como quieras. Cualquiera puede hacerlo. Sin embargo, recomiendo que al final de cada cálculo hagas una pequeña comprobación de plausibilidad.

- Precio del terreno
- Costos adicionales de construcción, costos de compra, entorno, electricidad de obra, conexiones, cocina, etc., mínimo 80.000
- m2 de superficie habitable al menos x 2300.

Luego mira y compara. ¿Qué da tu cálculo, qué resulta de la comparación aproximada (comprobación de plausibilidad)? Aquí nadie quiere hacerte daño, al contrario. También nos alegramos por los desarrollos positivos. Te sigo deseando suerte a ti / a ustedes.

La oferta dice simplemente "Precio base incluyendo IVA vigente". Si en ningún otro lugar se menciona explícitamente el 16%, entonces podría ser que la suma se mantenga igual el próximo año.

No. No significa eso. Al contrario: indica que el precio base incluye el IVA vigente hoy. Y en TODOS los contratos del sector de la construcción se establece que se aplicará el IVA vigente en cada momento.

Esto significa concretamente: el 16% está incluido en el precio actual, si el próximo año se aplica el 19%, entonces el precio se ajustará en consecuencia.

¿Qué discusión se supone que debe tener lugar? Abordan la historia con ingenuidad y cualquiera que les señale que hay un truco escondido es tildado de no constructivo. Si sabes todo mejor porque todo está en el contrato, entonces no deberías haber preguntado por nuestra opinión hace 13 páginas.
Quieren construir más barato que todos los demás aquí en el foro. Y no incluso 50€ por metro cuadrado, sino entre 500 y 1.000€ por metro cuadrado. Eso sería como si la clase S de repente se pudiera comprar al precio de un Golf. Ahí también preguntas por el truco.

Por supuesto está claro que solo obtendrán la equipación más barata. Digo barata, no económica. Eso no es un problema, solo hay que saberlo. Y tampoco hay que engañarse a uno mismo pensando que los costos se mantendrán así. Ni siquiera en barato se puede mantener.

Califico las afirmaciones como no constructivas porque precisamente me falta la concreción. Por ejemplo, la afirmación "nos dan la equipación barata": ¿puedes especificar por favor qué es exactamente barato, qué partidas? Nosotros nos encargamos del acabado interior, y sí, las baldosas de mármol italiano, que podemos conseguir (y pagar) por 20€ en vez de 40€ por el precio, no puedo calificarlas como baratas, sobre todo si veo qué estándares***t construye cada segundo. Pero ahora, referido a la estructura, me interesaría saber (y ahora sin sarcasmo) ¿qué es barato ahí? Además, ni siquiera se tiene la descripción de los servicios de construcción a la vista...
"Queremos construir lo más barato aquí en el foro" tal vez aquí esté el meollo del asunto, ¿por qué se desahogan así? Sin embargo, debo señalar que no está en nuestro interés ahorrar en todo y optar por lo más barato, antes habíamos comparado muchas empresas constructoras que por un precio mucho más alto ofrecían menos servicios. ¿Deberíamos entonces decidirnos por una caja llave en mano con 250 m2 de altura de techo solo porque todos lo hacen / construyen en ese rango de precios? Creo que el diálogo será constructivo cuando tengan todos los datos clave (por ejemplo, de la descripción de los servicios de construcción). Hasta ahora hubo pocas indicaciones CONCRETAS sobre qué es deficiente en esta constelación.

Preguntaremos nuevamente sobre el tema del IVA a pesar del contrato. En eso les doy la razón: es mejor revisar dos o tres veces. Pero, ¿qué son esas declaraciones "quieren construir barato" sino vagas, si no se especifica cuál de los servicios indicados en el contrato es deficiente/no suficiente?

Califico las declaraciones como no constructivas porque me falta concreción. Por ejemplo, la afirmación “nos dan el equipamiento barato”: ¿puedes especificar qué exactamente es barato, qué partidas?

Sin la descripción de la obra no se puede ver. Pero se ven las partidas omitidas:
- 9 puertas interiores con montaje por 1350€ incluido IVA. Son 150€ por puerta. Incluso la puerta más barata del almacén de construcción es más cara.
- Azulejos 2200€ + muebles de baño 1800€. Para baño + aseo de invitados + posiblemente también pasillo, es una suma realmente barata. Mira cuánto cuestan muebles de baño bonitos y decentes.

Sry, ihr seid ganz schön blauäugig.

No hay nada más que añadir...

Vuestra "oferta de precio fijo" es solo una oferta, lo que luego esté en el contrato es lo que importa.
Y ahí seguro que estará el IVA, que lamentablemente ha subido de nuevo.
Además, aplica en la fecha de la factura.
Es como en Aldi: el precio en la estantería es solo una oferta, pero no están obligados a vendéroslo, el cobro se hace en caja.
Olli