¿Es posible financiar con ING?

Solo se puede cruzar los dedos para que el banco los proteja de estas tonterías.
Un ejemplo perfecto para el desastre financiero y posiblemente también personal.

De entrada debería haber dicho – por supuesto también estoy abierto a indicaciones de alta calidad, pero esa basura tan emocional sin ningún argumento me parece inútil y superflua.

Por favor, primero lean bien la pregunta (si es necesario, más de 1 o 2 veces) antes de lanzar afirmaciones así (sin nada que las sustente).

Recientemente financiamos con ING y fue una situación similar de incertidumbre. Lo que te puedo decir es que probablemente tardará un poco más. Al final esperamos 4–5 semanas. También depende de si es necesario solicitar otro informe pericial. Para eso es importante dónde se encuentra el inmueble y si realmente vale la suma al final. Pero es totalmente aleatorio cómo decide ING. Que la preaprobación sea positiva, por lo que hemos experimentado, no significa nada. Lamentablemente tendrán que esperar.

Pedimos un poco más que ustedes, pero ya trajimos el terreno y tenemos más ingresos. Aun así, para nosotros fue ajustado. La propuesta de comprar primero el terreno y construir después sería una buena alternativa. Mucha suerte.

Sobre eso se construirá una casa de 165m2 (villa urbana, sin sótano).
Costes adicionales de compra (notario, GES): 13.800€ (los pagaremos con el capital propio)
El monto total del préstamo, incluyendo la construcción de la casa, asciende a 499.000€ T.€ incluyendo instalaciones exteriores, reserva para imprevistos, reserva para la cocina, etc. Como mi esposo proviene del sector de ingeniería civil y también tiene una empresa propia que realiza obras en conjunto con su padre, hemos planificado un capital propio de 48. T€ y lo hemos indicado en la financiación.

La tercera razón tampoco es menos importante y está estrechamente relacionada con los constantes aumentos de precios. Incluso en 1,5 - 2 años los precios han subido bastante, lo que aleja aún más nuestro objetivo de "vivienda propia".

Todo está calculado muy apretadamente. T€ 334 para la casa menos costes adicionales de construcción (T€ 30-50) menos cocina (T€ 15?) menos reserva (T€ 35) menos instalaciones exteriores (T€ 20) = precio de la casa T€ 225 + capital propio T€ 48. Nunca. ¿¿También garaje y carport??

Sin descubierto o mi esposo tenía un descubierto, pero lo canceló antes de presentar la solicitud y se lo comunicó correspondientemente a ING-D.

Puede ser negativo en la Schufa. ¿Sin crédito/descubierto = no apto para crédito? Mejor créditos y créditos pagados en la Schufa. Eso sugiere que pagas tus deudas. Para ello, por favor no mudarse con frecuencia. Eso reduce el puntaje (puedo confirmarlo por experiencia propia).

Puf, entonces vuestra suma de crédito con el mismo neto la tenemos también, así que eso ya es factible.
Solo que nosotros tuvimos mucho más capital propio y un estilo de vida realmente muy diferente.

Vuestra ventaja es que tú ya trabajas a tiempo parcial, así que con niños probablemente seguiríais teniendo ese ingreso, ¿verdad? Eso es un punto crítico para nosotros :-(

Los costes de construcción también me confunden mucho. Nosotros estamos bastante por encima y hacemos muchas cosas nosotros mismos.

¿Quizás primero comprar el terreno y pagar lo máximo posible durante 3 años?
Entonces tendríais mucho más capital propio y ya habríais aprendido a ahorrar ;-)

Gracias por compartir la experiencia. Sí, lo de la jornada parcial es en realidad así, que yo (ahora siendo muy optimista) planeo, tras 1 año de cuidado de hijo, volver a 20 horas en home office y así alcanzar de nuevo mi nivel salarial (ya acordado con el empleador). Y entonces puedo ver si trabajo más o si me pagan mejor en otro lado, si la situación se pone difícil. Claro que siempre puede surgir algo inesperado que reduzca mis ingresos y no los aumente, pero contra todas las eventualidades no se puede asegurar uno.

Sobre los costes de construcción: la casa llave en mano de construcción sólida cuesta sin trabajos interiores 225.000 € (precio promocional). Todas las otras empresas constructoras con las que consultamos antes (incluso Massa Haus, con la que nunca construiríamos), estaban desde 300.000 € para arriba. La empresa constructora que hemos elegido ahora es más pequeña, pero fue recomendada por conocidos. Mi marido, que trabaja en construcción, ha revisado la oferta varias veces. Puede (y posiblemente será) que la construcción se encarezca durante el proyecto, y contra eso estamos menos preparados debido al capital propio ajustado. Pero en general hemos pensado en todo lo posible en el desglose de costes. ‍♀️

Todo muy ajustado en los cálculos. 334 T€ para la casa menos los costes adicionales de construcción (30-50 T€) menos la cocina (¿15 T€?) menos el margen (35 T€) menos las áreas exteriores (20 T€) = precio de la casa 225 T€ + EL 48 T€. Nunca. ¿¿Además el garaje y el carport??

Puede ser negativo en la Schufa. ¿Sin crédito/disponible = no apto para crédito? Mejor créditos y créditos pagados en la Schufa. Eso indica que pagas tus deudas. Para ello, por favor no mudarte con frecuencia. Eso baja el puntaje (puedo confirmarlo por experiencia propia).

Exactamente así es, el precio de la casa sin trabajos interiores (pintura, papel tapiz, etc.) es exactamente 225.000€. No construiremos garaje, el terreno es muy pequeño para eso, el carport no está incluido (vendrá después o al principio se puede tener la solución simple), pero sí la valla, la chimenea, un ladrillo Poroton más grueso, etc.

Tengo que retractarme y desaconsejar encarecidamente el proyecto.

En serio, ¿quieres cambiar de un estilo de vida consumista (viajar todos los meses, crédito al consumo, hombre) a vivir de forma austera y hacer 48.000 € (!!) de trabajo propio en una obra? ¿Sabes cuántas horas de trabajo son? ¿Y cómo piensas hacerlo embarazada o con un bebé? Imposible. ¿Y tu marido? Ya tiene un trabajo a tiempo completo + trabajo por cuenta propia. ¿Cuántas horas a la semana se supone que va a trabajar en la obra?

sin trabajos interiores 225.000 € (precio de promoción)

Bueno, entonces calculemos con eso:
165.000 € terreno
225.000 € casa
50.000 € costos adicionales de construcción
10.000 € cocina
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Quedan menos de 50.000 € para el acabado interior de una casa para ampliar. Casi sin margen en la cuenta. No funciona. Y aquí no están incluidos los exteriores, cochera o algo similar, por supuesto.

‍♀

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