¿Es posible financiar con ING?

  • Erstellt am 13.12.2020 19:55:01

Tassimat

14.12.2020 08:48:40
  • #1

Como lectora silenciosa del foro, ya deberías haber visto que nosotros fijamos ciegamente tarifas planas para el m² de 2000€, 2200€ o incluso más. Por supuesto, solo llave en mano, como en tu caso.

Según tus propios datos, construyes a 165€ por m² por 225.000€. Eso son 1363€/m². ¿Y realmente sigues creyendo que eso está bien?
 

ypg

14.12.2020 09:43:50
  • #2
Eso ni siquiera aparece al principio en tu cálculo. ¿Entiendes? No funciona sumar con las cifras que mencionaste. Eh... he pedido varias veces que por favor publiques aquí la descripción de los trabajos de construcción con las partes censuradas. Además, deberías mencionar la empresa para que se pueda ver si tienen deficiencias evidentes en los servicios. Hay aquí suficiente gente que a) ya no es anónima b) no piensa de forma subjetiva, sino que “trabaja” con tu información basada en experiencia. Algunos llevan años haciéndolo aquí. Tú solo hojeas la cantidad de respuestas y solo tienes la impresión de defensa. La frase de la opinión subjetiva anónima ya la has usado varias veces. Pero por eso mismo acudiste a un foro... El error que cometes ahora: no miras el contenido real de los mensajes. Ok, algunos se pueden descartar. Pero en muchos hay información que te ayudará. Allí se explica cómo calcular, que tienes que verificar los cálculos, cómo calculan los bancos, cuánto cuesta una casa promedio, que la biblia no es vuestro extracto bancario, sino la descripción de los trabajos de construcción. Y la mayoría está también en este foro: costes de construcción, etc. Y no, no son casos aislados ni mentiras ni envidia. Si solo lees superficialmente, no respondes las preguntas o no profundizas en los temas, no te quejes de que no haya argumentos: por cierto, han fluido suficientes. ¡Pero no escuchas!
 

Janabalenciaga

14.12.2020 09:49:40
  • #3
Así que, no es una descripción del alcance de la obra, pero es la oferta final de la empresa constructora que hemos firmado (aunque todavía tenemos un derecho de desistimiento extendido hasta mediados de enero).

La estructura de costos es más o menos la siguiente:

Costos: Terreno 162.000€
Costos adicionales de compra: 13.800€
Construcción de la casa (sin pintura, azulejos, puertas interiores, escalera) (incluye seguros, instalación y limpieza de la obra, chimenea, ampliación de paredes, paquete de seguridad contra robos) 236.470€
Topógrafo: 3.000€
Permiso de construcción: 1.300€
Perito del suelo: 600€
Trabajos de tierra del terreno: 8.000€
Cisterna de agua pluvial: 3.000€
Instalaciones exteriores: 45.000€
Costos de urbanización: 7.000€ (suministro y evacuación de servicios)

3) Se han utilizado de forma ficticia 48.000 € en el papel para aumentar nuestro capital propio. Así me lo explicó mi marido y así lo hizo el asesor financiero, antes de que presentara la solicitud a los bancos (porque 20K de capital propio son realmente muy pocos). Basado en eso, recibimos ofertas de varios bancos, entre ellos también la InG- Ing-Diba, que ofreció diferentes modelos de préstamo (con amortización mensual del 1%, 2%; fija de intereses a 20 años, etc.).

En el papel, en la solicitud para el banco, consta lo siguiente: Capital propio total 75.000€. Dinero en efectivo 27.750€. EL: 48.000€. Terreno 162.000€. Costos de construcción: 349.000€. Instalaciones exteriores: 45.000€. Costos adicionales de compra: 13.770€. Costos totales: 574.760€.

Así que tenemos valor total del terreno - capital propio = suma a hipotecar 499.000€.

Aún aclararemos lo del capital propio aumentado. Para qué se indicó eso en el cálculo para el banco. Ahora tenemos una o dos preguntas sobre esta configuración.





 

Janabalenciaga

14.12.2020 09:52:37
  • #4

La empresa se llama EWA Hausbau (de Magdeburgo y Potsdam). Es más bien pequeña. La descripción del alcance de obra llegará aún. Por ahora, primero publiqué la oferta resumida con el desglose aproximado de costos.
 

Hausbautraum20

14.12.2020 10:42:29
  • #5
Pues no soy un experto aquí, pero lo que me llama la atención:

¿De dónde pagáis el MATERIAL para la escalera, puertas, sanitarios, azulejos, otros revestimientos de suelo y la pintura interior??
Eso son al menos 20k. Y para eso tendríais que hacerlo TODO vosotros mismos, lo cual con tal volumen es una locura, sobre todo con niño.
Al menos a nosotros no nos molesta si trabajamos en la casa hasta la noche.

Y quizás algo más:
en vuestro contrato pone que incluye el IVA vigente.
Nosotros también lo tenemos siempre, pero significa 16 por ciento. Si construís la casa, sin embargo, vuelve a ser 19%.
Eso son 7.000€ más que también tendréis que conseguir.

¿Tenéis un ASESOR FINANCIERO de la empresa constructora? Me parece que está muy maquillado :-(
 

ypg

14.12.2020 10:53:27
  • #6
Gracias.

Pero precisamente ese PROCEDIMIENTO fue lo que yo sospeché:


En ese sentido os movéis en una - digamos - contabilidad doble: por un lado maquillado para el banco, por otro tenéis que conseguir eso de alguna forma.
Como ya dije, no soy especialista en si conseguís o no un crédito. Pero hay algunos aquí que os advierten, que dicen que sería mejor que no obtuvierais el crédito.
Y yo también pertenezco a ese grupo, porque esos 48.000 que faltan tienen que ser aportados de alguna manera. Esos 1.800 € que ya habéis sacado tienen que ser ganados.


¿Sin puertas interiores y escalera?

Escribes: mi marido tiene gente o empresa o algo así... ahora no sé bien cómo está pensado, pero si definitivamente es así que tu marido es instalador, entonces lo dirías y así muchas cosas no serían problema.
Si es definitivo que tu hermano tiene una empresa de saneamiento donde “sobran” una ducha, dos inodoros y dos lavabos, eso estaría en alguna parte. Pero no aparece.
Por tanto, a) se tiene que realizar un trabajo de determinado valor, b) hay que comprar material. Y eso un ingeniero no lo roba gratis en ningún lado.

Aquí muchos han pintado ellos mismos. Dos personas: 2-4 semanas. Nosotros tardamos 3 semanas y media entre dos. Vacaciones anuales gastadas. (Amigos de repente con gripe o de vacaciones). Como muchos aquí.
Otros llamaron a pintores a cambio de dinero. Porque tenían que entrar rápido, porque ya habían dado el piso de baja. Pocos pueden permitirse alquiler y cuotas a la vez.
Muchos tuvieron que tragar sin doble contabilidad porque ya se había descontado el margen de emergencia antes de que llegara la excavadora.
Una puerta cuesta más de 50€... una escalera, y si es sobredimensionada :eek: No es que la ING-DiBa os dé esos 48.000 - es que faltan.


Una pequeña es mejor que una grande.
 

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