¿Es posible financiar con ING?

Compren el terreno, planifiquen con calma nuevamente y financienlo de forma variable por ahora...

si toman 500k al 1,3% y un 2,5% de amortización, que definitivamente debería ser, la carga sería de 1600€. Además, 500€ de gastos adicionales. Los 2100€ deberían ser manejables con 5.000€ netos. El único problema podría ser una refinanciación adicional... Por eso la pregunta, ¿por qué no tomar 50k más desde el principio, aceptar el aumento de 150€ en la carga y así tener un colchón? Todo lo que sobre pueden destinarlo a pagos anticipados y dormir más tranquilos. Yo no refinanciaría porque suele ser más caro. Ustedes deben decidir si pueden manejar bien una carga doméstica de 2300€ incluyendo gastos adicionales.

Creo que en este ámbito ya no hay mucho margen para mejorar. Crédito versus ingresos ya está en el límite y la tasación ya es una tontería. En general, también creo que es mejor pedir prestados unos cuantos euros más a que al final te falten 15.000€.

Consideremos la necesidad de mudanza por el espacio habitable: ¡para un departamento de al menos 3 habitaciones ahora pagamos en Berlín desde 1500 euros con servicios incluidos hacia arriba! Los precios suben constantemente. Las sumas de las que al final no tienes nada en mano.

Encuentra el error... Un departamento cuesta igual que una casa y puede ser incluso más pequeño... ;) Según tu declaración...

El terreno alrededor de Berlín es cada vez más escaso y caro, la mayoría de los terrenos que vimos antes eran mucho más caros y horribles: cerca de la autopista, con mucha necesidad de demolición y por ello costos adicionales, parcialmente urbanizados, etc.

¿Por qué entonces no todos construyen con vuestra empresa constructora, si puede hacerlo más barato que los demás? ¿Es un mago en construcción de casas? ¿O trabaja exclusivamente con cuadrillas rumanas y materiales polacos para mantener los precios bajos?
Escribe en algún lugar que es una ganga, y la razón en las personas deja de funcionar correctamente. Entonces todo se justifica.

Resumiendo de nuevo de forma clara. Queréis construir súper barato. Eso no está mal. Habéis elegido un proveedor barato. Eso también está bien. PERO: es vuestra primera construcción de casa. No tenéis idea. Sois ingenuos. Vuestro socio constructor es un vendedor que presenta su producto y la descripción del producto de manera que parezca atractivo. No es vuestro amigo, sino que solo quiere vuestro dinero. Muchas cosas os irán surgiendo poco a poco. Pero no queréis verlo.
Además, queréis financiar mucho y hacéis trucos con las labores propias (porque así os lo aconseja el asesor, que sabe por qué tiene que hacer trucos). Pero no queréis amortizar, el riesgo debe quedar en el banco.

También calculáis vuestro material para las labores propias de forma optimista. ¿Ejemplo? Trabajos de pintura 1.000€.
Compra Caparol Indeko plus como pintura común en blanco: cuesta aproximadamente 80€ por 12,5 litros. Para 165 m² de superficie habitable serán unos 750-800 m² (incluyendo techos). Con 0,125 litros por m² en una sola capa son ya 640€ - con dos capas 1.280€. Por favor imprimar antes. Imprimación barata del supermercado de bricolaje supone unos 1€ por litro. De ella necesitarás unos 200 litros = 200€. Además calcula cintas adhesivas/plásticos para las ventanas, etc. ¿100€ tal vez?
Pero considera que en Q2 no puedes pintar las paredes directamente. Así que o bien tendrás que rellenar y/o lijar (hacerlo hacer) o usar un velo para pintar. Cuesta unos 1€ por m², es decir, otros 600€ aproximadamente (excluyendo techos). Además necesitarás adhesivo. Pero con 50-100€ no es tan grave.
Suma algo más de 2.100€ = aumento de costes en material de más del 100%.

Por ello, simplemente planea con costes más altos. Si no se puede financiar, construid más pequeño. También se puede vivir bien así.

Solo como ejemplo de por qué un margen de seguridad es bueno:
Trabajos de tierra:
La descripción del servicio de construcción dice que se retirarán 30 cm de tierra vegetal.
Casi nunca es suficiente. -> Costes adicionales.
Que sean 1 m, lo necesario. Pero no puedes simplemente construir más bajo. Así que hay que hacer un reemplazo.
Aproximadamente 100 m³ de material compactable para entregar y compactar en capas, unos 3000-4000 EUR de coste adicional, aún sin considerar transporte y vertedero. Eso no lo paga el contratista general, sino ustedes...
Y eso puede pasar en cualquier parte de la construcción.
Si quieren un enchufe doble más en la habitación (aún siendo conservadores). De repente 500 EUR de coste adicional.

Acabamos de recibir de los amigos ya mencionados varias veces una suma adicional de 20T. Considero bastante realista ahorrar 20 T. Si se calculan entre 50-100 T, se vuelve imposible. Pero entonces surge la pregunta: ¿para qué exactamente? Y desgraciadamente no todos los que aquí aportan algo dan respuesta a esa pregunta.

ups, ahora sí aparecen 20000€ de margen que los amigos necesitaron además del cálculo llave en mano y gastos adicionales?

No importa... definitivamente solo se puede calcular y no crear hechos. Si luego el informe geotécnico resulta positivo o si se debe reforzar la losa, eso solo se sabrá cuando llegue el momento. Como también con otros rubros.
Pero entonces surge la pregunta: ¿para qué exactamente? Eso se irá definiendo. Y por eso el margen. Si además hay capital propio o margen, es muy bueno. Si no se tiene ninguno, es malo. Por eso es mejor tener los "representantes ficticios de autoempleo" en la cuenta que "ficticiamente como AE" en el cálculo, porque con AE no se pueden pagar facturas.
¿Ese es argumento suficiente para ti?
Le deseo a todos su casita. Pero el "quiero" y el "puedo" son dos cosas distintas, una Balenciagas, la otra simples Adidas.

también veo lo mismo con la tasa de ahorro, pero si ahora solo financiamos el terreno, entonces ya no será posible :/ no la cantidad en todo caso y probablemente casi nada de manera realista.

Pagar solo un terreno con 2000€ al mes es tan bueno como simplemente ahorrar. Eso cuenta en el cálculo igual que el capital propio. Dicho de manera simple: cada euro que pagas anticipadamente por el terreno significa que necesitarás menos crédito al final, igual que cada euro en la cuenta significa menos crédito.