¿Es posible financiar con ING?

Os doy todo mi apoyo, pero también creo que va a estar muy justo. Ejemplo: Construimos en Brandeburgo y solo la conexión de aguas residuales nos costó casi 8000 (en un terreno urbanizado). Definitivamente, tened un plan B preparado (por ejemplo, una ayuda financiera de los padres), porque vivir en la obra con un bebé sería bastante complicado para todos los involucrados.

Costes brutales para la conexión, ¿a qué se deben? Nos hemos basado en la experiencia de nuestros amigos que han construido allí este año y ajustado ligeramente el precio al alza... Por supuesto, no se pueden conocer todos los costes, especialmente en relación con las propiedades del terreno. Por suerte, también existen blogs de interesados que están construyendo en este parque residencial y gracias a eso podemos seguir un poco el proceso.

gracias, no somos tan tontos como para no saber qué es GES

No he dicho que sean tontos, solo pregunté.
Sin embargo, incluso yo empiezo a negar con la cabeza.

¿Costos impresionantes para la conexión, a qué se deben? Nos basamos en la experiencia de nuestros amigos que construyeron allí este año y redondeamos un poco el precio hacia arriba... Por supuesto, no se pueden conocer todos los costos, especialmente en relación con las características del terreno. Por suerte, también hay blogs de IG de quienes construyen en este parque residencial y así podemos seguir un poco el proceso.

Tarifas generales de conexión + aprox. 20 m de cableado incluyendo trabajos de tierra + algo así como una cámara de entrega de concreto.
Los proveedores a veces tienen ideas muy específicas sobre quién hace qué a qué precio (aunque los propietarios tengan calificaciones constructivas muy buenas).

Precio del terreno: 162.000€
Precio de construcción de la casa: 237.000€
Acabados interiores: 43.500€
- Azulejos de pared 100m2 a 30€ = 3000€
- Azulejos/pisos (la mayoría de las habitaciones en la planta baja estarán alicatadas) = 160m2 a 30€ = 5000€
- Trabajos de pintura 1000€
- Enchufes / tomas de datos - 6000€
- Cocina - 15.000€
- Aparatos sanitarios - 8000€
- Escalera: 5000€
*Todo incluido trabajo / montaje / electricidad
Costes adicionales de construcción: 31.000€
- Topografía 3000€
- Informe de obra (incluido en la descripción del servicio, pero igual): 600€
- Permiso de construcción 1200€
- Huerto de árboles frutales - 3000€
- Cierre de calle - 1000€
- Transporte de tierra - 2450€
- Urbanización -7000€
- Cisterna para agua de lluvia - 3000€
- Camino de obra - 1000€
- Mejora del terreno - 8000€
- Medidas de seguridad: 1000€

Instalaciones exteriores:

- Cerca: 5000€
Otros conceptos permanecen abiertos por ahora, luego se realizarán por cuenta propia.

Coste total del préstamo 499.000€ 478.000€

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Gastos adicionales de compra con capital propio: 13.800€

Si te hubieras tomado la molestia de leer mi publicación, sabrías que al menos faltan:
- Puertas interiores: precio del material al menos 2000€
- Trabajos de pintura (solo la pintura la teníamos presupuestada en 2k)
- Electricidad y agua para obra
- Hipoteca: costes de notaría y registro de la propiedad 1k
(Yo calculo 1k más en gastos adicionales de compra)
- Azulejos (con adhesivo para azulejos, perfiles de esquina... difícilmente basta)

El drenaje para nosotros también cuesta 7k.
Nos sirve de poco que el vecino haya pagado solo 5k al mismo tiempo.

¿El terreno cuesta ahora 162k o 165k?

¿De dónde viene la cifra exacta de 2450€ para el transporte de tierra?
Me parece bastante económico.

En el mejor de los casos funcionará así, pero un plan B sería importante.
Los costes que mencionas en el interior requieren puertas, azulejos, suelos, sanitarios y pintura realizados por cuenta propia o de otra forma gratis.
¡Primero hay que conseguir eso!
Y además con un bebé.
No he entendido del todo el papel de tu suegro. Si él aporta/paga la mano de obra, vuestra situación inicial es mucho mejor.

Aquí veo más bien tener hijos, comprar terreno y realmente ahorrar. Si los precios siguen subiendo, ya es el fin del juego..

Hola,
exactamente así.

[*]Comprar terreno, en caso de que no funcione seguramente se podrá vender de nuevo - con ganancia.
[*]Amortizar lo más alto posible el terreno, seguro que consiguen mejores condiciones que 1.3%.
[*]Ahorrar tanto como sea posible en paralelo, así se nota si se puede manejar durante un tiempo prolongado sin mucho consumo, viajes, etc.
[*]Pagar los créditos de consumo caros con el capital propio.
[*]Planear algo más pequeño, no siempre tienen que ser 165 m² - ¿por qué se resisten tanto a eso?

Saludos, Olli

No dije que ustedes fueran tontos, solo pregunté. Sin embargo, incluso yo poco a poco tengo que sacudir la cabeza.

Sí

Si te hubieras molestado en leer mi aporte, sabrías que al menos faltan: - Puertas interiores: precio del material al menos 2000€ - Trabajos de pintura (solo la pintura la tenemos planificada en 2k) - Electricidad y agua de obra - Hipoteca: costos de notaría y registro de la propiedad 1k (Yo cuento con 1k más en costos adicionales de compra) - Azulejos (probablemente no bastará con adhesivo para azulejos, perfiles para esquinas...) El drenaje también nos cuesta 7k. Tampoco nos sirve de mucho que el vecino pagara solo 5k al mismo tiempo. ¿Cuesta el terreno ahora 162k o 165k? ¿De dónde viene la cifra exacta de 2450€ para el transporte de la tierra? Me parece bastante barato. Pues en el mejor de los casos funciona así, pero un plan B sería importante. Los costos que mencionas para el acabado interior requieren puertas, azulejos, revestimientos de suelo, sanitarios y pintura por cuenta propia/gratis de otro modo. ¡Eso hay que lograrlo primero! Y además con un bebé. No he entendido muy bien el rol de tu suegro. Si él aporta/paga la mano de obra, su punto de partida es mucho mejor.

Es cierto, para las puertas interiores hemos planeado generosamente 3000€ (aprox. 300€/puerta), aquí no lo mencioné, perdón, pero no falta en nuestra cálculo principal. Aun así, si se mirara igual de cerca, se verían los azulejos, pintura y notaría también están incluidos! Aunque la notaría (con la inscripción en el registro) pertenece a los costos de capital propio y no está incluida en la suma del préstamo. Electricidad y agua de obra también están contabilizados bajo uno de estos puntos (no me quiero fijar exactamente cuál, para eso mi esposo ha pensado casi todo y sabe dónde está, yo solo hice un resumen más general). Pero cuánto más caro será al final, nadie lo sabe, +20k definitivamente intentaremos ahorrar y si la cosa se pone difícil quizá guardarlo extra con la familia. Lo que a quién no le alcanza también es muy individual. ¡Algunos pueden invertir tranquilamente 4000-5000K solo en una casa! Personalmente, ahora se me ocurren los zócalos que faltan, eso hay que incluirlo aún. Y otros pequeños detalles que seguro suman rápido un dinerillo. Pero la tonalidad de los sabelotodos con que se habla en este foro así como las declaraciones falsas parciales —eso quiero señalar y no está bien, casi nadie lo toleraría! Seguramente hay uno que otro consejo útil, pero de verdad la mierda como estado general arruina todo! Los 2450€ surgen de la oferta exacta de nuestros amigos, que nos enviaron todas sus tablas de costos previsibles y reales —a la afirmación de que nunca se puede confiar en la sinceridad y transparencia de los amigos. (Ajá, seguro que en las tablas anteriores todos los valores están tachados). Entonces se nota en mi tono que ya poco a poco he perdido la paciencia después de mucho. Y un aporte general no tiene que llevar a eso. En general entiendo que uno prefiera ser precavido que demasiado optimista, bla bla, para eso creo que todos son suficientemente inteligentes, pero lamentablemente se dan también muchas afirmaciones generales como última instancia. Ahora generalizando para muchos. Y poco a poco se vuelve absurdo... Esto es solo para todos aquellos que dicen que con esa suma no se puede poner una casa a punto para entrar... y que los tan debatidos 48.000€ además de los 550.000€ se perdieron en algún lado... Pero creo que intentar probarle algo a alguien al menos desde el punto de vista del plan financiero es un esfuerzo en vano. Por lo tanto, conclusión: con gusto publicaré más adelante el resultado de nuestras fuentes y esfuerzos, tal vez sea un valor de experiencia para alguien, hasta entonces les deseo a todos un tiempo lo más relajado posible ;)