¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

Actualmente nos sentimos presionados porque los precios siguen subiendo y no queremos lamentarnos dentro de dos años por no haber comprado y ahora tener que pagar 100TE más. La situación del mercado es a veces simplemente enfermiza: con 600TE no hablo de villas opulentas ni nada por el estilo

La pregunta sería si:
A) reciben una propiedad por ello
B) cuánto más tienen que invertir ustedes después

600 mil € debería ser posible con sus salarios y capital propio.

Sobre el capital propio, una pregunta: ¿las condiciones de los bancos están escalonadas, de modo que, por ejemplo, con 10.000 € más de capital propio se obtiene un mejor crédito (cómo es la escala)?

Estamos realmente divididos sobre si deberíamos dar ese paso. Se siente muy irreal "gastarse" tanto dinero en vivienda.

La mediana de las compras que nos interesan (casa o piso) sería de 600.000 €.

Capital propio aprox. 110.000 € (+ 30.000 € como reserva)

Indirectamente existen escalas. Estas dependen del índice de financiación = relación entre la financiación y el valor del inmueble según la tasación bancaria. Puede ser que con 5.000 € más de capital propio, por ejemplo, superes el umbral del 80 % (porque antes estabas justo por encima). O que necesites 30.000 €, porque estás muy lejos de ese porcentaje.

Considéralo un intercambio. El dinero no desaparece, solo está invertido en un inmueble con valor.

Por lo tanto, el capital propio casi se destina a los gastos accesorios de la compra. Así que la financiación será bastante alta = relativamente cara.
Préstamo aprox. 575.000 €, con plazo de 30 años (adecuado para vuestra edad), cuota aprox. 2.100 €. Es posible con vuestros ingresos (dependiendo del estilo de vida y vuestra situación actual de alquiler).

Leo "posiblemente segundo hijo en 3-5 años". Probablemente significa que un salario faltará durante algunos años.
La pregunta sobre el capital propio y el manejo que hacen los bancos: ellos tienen límites de préstamo, si los superas, también sube la tasa de interés debido al riesgo. Estos están en algún punto entre 60% y 80%, dependiendo del banco. Considera al comprar la casa que también hay que pagar renovaciones, reformas y muebles nuevos. Además los costes adicionales de compra. Allí rápidamente se acumulan varios miles de euros. Siempre planifiqué para mis casas: 15-20% del precio de la casa para costes adicionales y deseos propios. Así el capital propio se agota rápido.

Financiar 600.000€ a 25 años son más o menos 2400€ al mes. ¿De verdad es posible?