¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

1, 2 o 3. En realidad, ninguno te convence, ¿verdad?

Mi consejo siempre es adaptar tus deseos a las circunstancias. Así que el punto 2.

1. No les gusta (el capital propio no desaparece, del efectivo se convierte en ladrillo. Si luego financian una casa con el mismo banco, tal vez este pueda tener una carga subordinada sobre el piso). 3. Ya no ha funcionado en tres años. Las probabilidades de encontrar algo repentinamente según sus deseos son, por lo tanto, extremadamente bajas. Entonces solo queda el 2. Pero ahí se están poniendo obstáculos ustedes mismos. Así que das vueltas en círculos y no puedes salir de ahí.

Puede sonar arrogante, pero es un hecho: no puedo mudarme a un barrio que no me guste / donde no me sienta tan cómodo. Pero tienes razón, eso hace que la probabilidad sea muy baja. Lo de la vivienda en propiedad tendría además un lado encantador, de vez en cuando se ofrecen casas para intercambio, es decir, casa demasiado grande, quieren cambiar por un piso.

En ese tiempo ya deberían haber encontrado algo. Perfecto nunca será.
Ahora es aproximadamente un 30-40% más caro. Ya deberían haber "aprovechado" ese aumento.
En ese entonces ya te parecía surrealmente mucho. El capital propio ahora debería ser mayor.
En ubicaciones top solo funciona con ingresos top.
No se va a poner más barato tan rápido. Hay muchos hilos recientes sobre esto.

Hemos encontrado bastante (somos muy activos y creativos), pero los compromisos siempre eran demasiado grandes (demasiado grandes) o tuvimos mala suerte (al final se lo llevó un agente inmobiliario).
¿Qué hacer ahora, simplemente seguir alquilando?

Posiblemente vivir con más compromisos. Excepto la ubicación, se pueden ajustar muchas cosas poco a poco.

Puede sonar arrogante, pero es un hecho: no puedo mudarme a una zona residencial que no me atraiga / en la que no me sienta tan cómodo. Pero tienes razón en que eso reduce mucho la probabilidad.
Lo de la ETW tendría aún un lado encantador, de vez en cuando se ofrecen casas para intercambiar, es decir, casa demasiado grande, quieren cambiarla por un apartamento

No suena arrogante, sino a negación de la realidad. También tengo colegas que preferirían vivir como campistas permanentes antes que abandonar el área metropolitana de Starnberg. Pero, ¿hace feliz que cada día te enfrentes a la amargura de saber que nunca pertenecerás a los propietarios afortunados?

pero los compromisos siempre fueron demasiado grandes (demasiado grandes)

eso será la razón: simplemente estás muy apegado a tus ideas. Eso no es un problema, pero entonces probablemente solo queda alquilar. Tampoco eso es un problema. En realidad no tienes ningún problema, porque ninguna de las opciones es mala o problemática.
Las personas son diferentes: yo probablemente haría compromisos en el tamaño de la casa y del jardín y también limitados en la ubicación. Otros no pueden vivir sin un jardín grande. Por lo tanto probablemente no ayude mucho que otros digan aquí qué harían.

Lo de la ETW tiene aún un lado encantador, de vez en cuando se ofrecen casas para intercambiar, es decir, la casa es demasiado grande, quieren cambiar por un apartamento

Pero conseguir dos inmuebles y dos familias bajo un mismo techo es tan probable como ganar la lotería ;)

Puede sonar arrogante, pero es lamentablemente un hecho: no puedo mudarme a una zona residencial que no me atraiga / en la que no me sienta cómodo.

Entonces cambias un apartamento de alquiler (que con la ampliación de la familia no es la propiedad adecuada) por una casa que al menos es espaciosa (pero cuya ubicación no te gusta). Pero al menos tienes la propiedad adecuada.

Por favor, ten en cuenta que las casas y los apartamentos, al igual que un coche, se pueden comprar y vender. Si hubieras hecho un compromiso hace tres años, hoy tendrías tanto capital propio por la venta que te bastaría para una casa adecuada en una ubicación adecuada. Habría, habría, ya sé...