¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

Con nosotros serán aproximadamente 500k de crédito. De eso, 120k€ son crédito KFW, que debe ser pagado en 10 años. Igualmente el terreno con aproximadamente 41k€. El crédito bancario es entonces aproximadamente 340k€. El plan es una cuota total de 1.550 € y con pago especial y ahorro KFW en 10 años, cancelar el terreno antes. Luego la cuota de ambos se sumará al préstamo bancario.

Siempre prefiero ser pesimista (cuando se trata de finanzas) y calcular más bien con el escenario peor. Para mí, la idea de pagar una suma tan alta mensualmente de forma permanente es muy surrealista.

Si arruinas tu sueño nocturno/salud con la cuota, déjalo, si el alquiler de tu vivienda supera tu cuota, también es una sensación tonta y es solo una cuestión de tiempo

Si arruinas tu sueño nocturno/salud con la cuota, déjalo,
si el alquiler de tu vivienda supera tu cuota, también es una sensación desagradable y es solo cuestión de tiempo

Estamos en la cómoda situación de que mientras nuestro arrendador viva (por desgracia ya es de edad avanzada) no habrá aumento de alquiler - solo quieren inquilinos a largo plazo sin problemas. Pero esta situación puede cambiar rápidamente, por eso también se está considerando la compra de una propiedad.

Con un crédito de 500k (y aparentemente necesitáis al menos esa cantidad) en mi opinión ya debería abonarse una cuota de 1800 EUR de forma permanente.
Si ahora se trata de ausencias a corto plazo (2 años de baja parental sin subsidio parental), para ese tiempo habría que haber acumulado un colchón de antemano. Si eso no es posible, no me sentiría cómodo con la financiación y sería demasiado arriesgado para mí.
Según tus cifras, tendríais casi 5500 EUR mensuales. Restando 1800 EUR de la cuota, os quedarían 3700 EUR para vivir + algo de colchón por tu bonificación. Debería ser suficiente para tres personas.
Un año de baja parental con el segundo hijo se presentaría más o menos así: tú 3k (+posible suplemento por hijo en el sector público?) + ella unos 1,5k de subsidio parental + 2x subsidio por hijo. Restando la cuota de 1,8 EUR quedarían unos 3k + algo de colchón por tu bonificación.
Realmente solo será crítico si tu esposa se queda en casa más de un año. Por lo demás, lo veo factible siempre que no caigáis en un consumo excesivo.
Reducir aún más la cuota de forma permanente lo veo peligroso. Un pago inicial saludable es de aproximadamente el 3%. Esto también supone un cierto ahorro obligatorio mediante la cuota que se descuenta automáticamente. Pero de forma permanente no lo haría con una amortización menor. Si te sientes más seguro así, simplemente acuerdas al menos 2 opciones de cambio de amortización en el crédito. Entonces podríais reducir la cuota durante un cierto tiempo transitorio y luego volver a aumentarla.

Cuestión de tiempo, muchos ya pagaron la misma renta en [DM], hace 20 años, en 20 años una duplicación del alquiler actual no es utópica. La cuota es constante, la diferencia patrimonial al final del plazo equivale a 1 casa, con plusvalía 2 casas.