Alibert87
01.12.2020 11:42:01
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Tema "Recuperar el dinero en 15 años". Supongamos que pagas 500 TE incluyendo la reforma, esto como crédito. El capital propio para los costos adicionales y como reserva de efectivo durante la reforma. Esto no es una forma recomendable de ver el cálculo financiero pero sí para una mejor "comprensión moral":
En 15 años deberías haber pagado aproximadamente los costos adicionales más al menos (aproximadamente) la mitad de tu crédito. Así que tienes alrededor de 250 TE de la casa que entonces te pertenecen.
Si puedes vender la casa al menos por esos 250 TE (es decir, con un precio de compra de 500 en 2020 y un precio de venta aún de 250 TE) sales más o menos igual de la historia. Igual que con el apartamento de alquiler: 1200 frío * 15 años son al menos 250 TE, que realmente se pierden, pero en ambos casos has vivido allí.
La clave: si en 15 años obtienes más de 250 TE por la casa, esa es tu ganancia. Incluso libre de impuestos. No tienes que temer un desahucio por necesidad propia, sin aumento de alquiler y puedes hacer reformas interiores a tu gusto sin preguntar al propietario. Y si hasta ahora no tenías jardín, durante todo ese tiempo lo habrás tenido.
PD: ¿Cuál es tu problema con el jardín? ¿Actualmente tenéis uno al que se pueda acceder desde fuera? ¿Tienes actualmente siquiera un garaje? ¿Por qué lo echarías de menos entonces en el RH?
Sobre tu cálculo: pagamos alrededor de 800 frío (144 TE en 15 años). No importa cómo lo mires, pagamos 550 TE por esta propiedad.
La razón para comprar una propiedad es un jardín (tenemos un niño pequeño y posiblemente otro bebé en 2 años). Actualmente no tenemos jardín ni garaje, además tengo que sacar las bicicletas del sótano todos los días con mucho esfuerzo. Ese debería ser el valor añadido: jardín + garaje o lugar para guardar.