¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

Mi más sentido pésame a los nuevos ciudadanos.

¿Ya tienes experiencias concretas al respecto o simplemente divagas ignorante desde una alta postura moralista?

Las diferencias culturales y la estrechez del espacio no son una combinación especialmente afortunada, por decirlo con moderación....

Sea lo que sea que eso signifique... En nuestra urbanización de casas adosadas, donde vivimos hasta 2019, se reunían en unas 50 casas más de 15 nacionalidades de 5 continentes y 4 religiones, con muchas familias con hijos y sin hijos, en distintos trabajos o jubilados y con diferentes gustos por aficiones y vida social. La convivencia funcionaba excepcionalmente bien y durante los casi 18 años que vivimos allí fue en gran medida sin estrés. ¿Qué está pasando con vosotros? ¿Los "viejos" se han vuelto tan cerrados?

en nuestra urbanización RH hay un REH de una familia de Asia Occidental con 4 hijos (todos niños) Absolutamente malcriados, que aterroriza al vecindario, incluidos sus hijos.

Luego hay una fila donde tres familias (primos o hermanos) viven una al lado de la otra. En verano, todo el clan se sienta allí con hasta más de 20 personas fumando shisha y cigarrillos, cordero en la parrilla, difundiendo densas nubes de humo, discutiendo en voz alta en la terraza hasta altas horas de la noche juntos. Si vives justo al lado y quieres que un niño pequeño duerma y además la ventana tenga que estar abierta en pleno verano (para que se enfríe), difícilmente verías eso con el ruido y el humo de manera tranquila, ¡estoy 100% seguro de eso!

Y dos filas más allá hay dos familias del Lejano Oriente, estas son mucho más compatibles en sus costumbres sociales con aquellos cuyos antepasados han vivido aquí durante generaciones...

Por favor, ninguna discusión socio-política .. :)

Gracias por las numerosas observaciones, intentaré resumir brevemente y responder preguntas:

- ahora vivimos en un apartamento de aproximadamente 125 m² (en una sola planta), que es muy luminoso, por eso la casa en fila nunca fue realmente una opción (hasta ahora)
- una comparación en nuestras zonas deseadas es difícil, diré lo siguiente: por debajo de <500 mil euros casi no existe (ya sea apartamento, casa en fila, casa unifamiliar, etc.)
- no, la casa no está en Múnich, es en Osnabrück
- la casa data aproximadamente de 1970 (+ -)
- el jardín no es accesible, solo a través de la casa

por supuesto que ya hemos pensado en comprarla y no vivir allí para siempre. Pero incluyendo todos los costos y reformas, calculamos unos 550 mil euros. No creo que recuperemos ese dinero aproximadamente en 10-15 años, por ejemplo. Honestamente, ¿por qué debería uno gastar tanto dinero en una casa en fila (ya sea esquina o central)...

En tu publicación original mencionaste que probablemente esperáis no poder quedaros para siempre en vuestro piso actual.

¿Cuál sería entonces la alternativa? ¿Sería posible volver a alquilar un piso así? Y si es así, ¿a qué precio hasta entonces? ¿Tenéis ahora condiciones especiales por ser inquilinos a largo plazo y hace tiempo que no hay un aumento adecuado, y un nuevo alquiler a precio de mercado sería mucho más caro?

Actualmente en Immowelt se piden entre 8 y 10 euros/m2 en Osnabrück.

Por lo tanto, una renta sin gastos de unos 1000 a 1200 euros es un precio de mercado actual para vosotros.

Tema "recuperar el dinero en 15 años". Supongamos que pagas 500 mil euros incluyendo reforma, esto como crédito. El capital propio para los costes adicionales y como reserva en efectivo durante la reforma. Esto no como un cálculo financiero recomendable, sino para una mejor "comprensión moral":

En 15 años deberías haber pagado aproximadamente los costes adicionales y al menos (aproximadamente) la mitad de tu crédito. Así que tienes unos 250 mil euros de la casa que ya te pertenecen.

¿Puedes vender la casa al menos por esos 250 mil euros (es decir, con un precio de compra de 500 mil en 2020, aún 250 mil de precio de venta)? Entonces sales más o menos igual de la historia. Igual que con el piso alquilado: 1200 euros sin gastos * 15 años son al menos 250 mil euros, que realmente se han ido – en ambos casos has vivido ahí.

El truco: si en 15 años consigues más de 250 mil por la casa, esa es tu ganancia. Incluso libre de impuestos. Además no tienes que temer un desahucio por necesidad propia, sin incremento de alquiler, y puedes reformar el interior a tu antojo sin preguntar al arrendador. Y si hasta ahora no tenías jardín, habrás tenido un jardín durante todo ese tiempo.

PD: ¿Cuál es tu problema con el jardín? ¿Tenéis ahora alguno al que se pueda acceder desde fuera? ¿Tienes actualmente garaje? ¿Por qué lo echarías de menos entonces en la casa?

en tu publicación original mencionaste que probablemente no esperáis poder quedaros para siempre en vuestro piso actual.

Entonces, ¿cuál sería la alternativa? ¿Sería posible volver a alquilar un piso así? Y, de ser así, ¿a qué precio hasta entonces? ¿Tenéis condiciones especiales ahora porque sois inquilinos de larga duración y hace tiempo que no hay un aumento adecuado, y un nuevo alquiler al precio de mercado sería mucho más caro?

Actualmente, en Immowelt se piden entre 8 y 10 euros/m2 en Osnabrück.

Así que entre 1000 y 1200 euros de alquiler sin gastos son un precio de mercado actual para vosotros.

En nuestro caso la situación es así: como escribí al principio, vivimos bastante barato y muy bien. No habrá aumento del alquiler con el arrendador actual.
"Inmowelt entre 8 y 10 euros/m2 en Osnabrück", pero no para pisos de 4 habitaciones >100 m2 en zonas buenas, aquí más bien entre 1300 y 1600 euros de alquiler sin gastos.