¿Es sensato comprar una casa en la situación actual del mercado?!

ahora existe la posibilidad de que en nuestra ubicación deseada pudiéramos comprar una propiedad. Todo el terreno. a eso:

Es "lamentablemente" solo una casa adosada en medio, tendría que ser renovada según nuestros deseos (habitó una señora mayor los últimos años) y cuesta aproximadamente 400TE.

lo que para nosotros es negativo: no hay acceso directo al jardín, no hay garaje en la casa, no hay plaza de aparcamiento
(No tengo más detalles aún, porque es algo reciente)

Una casa adosada en medio nunca fue una opción para nosotros debido a la estrechez y las malas condiciones de luz; ahora hemos visto algunas casas adosadas "modernas", que tenían ventanas de suelo a techo, muy bien distribuidas, etc., y aquí con esta oferta empezamos a dudar.

En mi opinión, la relación calidad/precio no es adecuada para este tipo de propiedades "pequeñas". O simplemente no tenemos la imaginación necesaria para una casa adosada en medio...

gracias por sus opiniones :)

La casa es del año 1962, tiene aproximadamente 160 m² en tres plantas, el terreno sería de unos 380 m², está completamente sótano, necesita ser reformada (es decir, calefacción, agua, ventanas, posiblemente aislamiento, es una casa de arquitecto (no sé si eso es positivo, los materiales usados deberían ser de alta calidad)

¿Pueden estimar aproximadamente qué costos habría que esperar para estas reformas? ¿Y en este caso merece la pena un crédito KfW?
Nuestra estimación es de unos 100-150 mil...

Actualmente estoy realizando la renovación integral de una casa bifamiliar con 120 m²/80 m². El apartamento de 120 m² incluye desde tuberías sanitarias y eléctricas, pasando por puertas y ventanas, suelos, baños, nueva calefacción + suelo radiante, etc. El apartamento de 80 m² tendrá nuevos radiadores + bomba de calor propia y nuevas ventanas. Además, se aislará todo lo necesario (techo del piso superior, techo del sótano, sistema de aislamiento térmico exterior). Todo será conforme al estándar KfW 55; por lo tanto, hay un 40% de subvención en la mayoría de las medidas, incluida la subvención del asesor energético (lo pago con capital propio y recibo el subsidio).
No se realizaron intervenciones en la distribución de las habitaciones (solo se eliminó una pared).
El coste rondará aproximadamente los 100.000 €. De ahí se descontará la subvención.

Pero: todo se adjudica individualmente e incluye la incorporación de mano de obra propia (tabiques secos, un poco de desescombro, trabajos de azulejos/parquet/aislamiento). Sin mano de obra propia, estimaría un aumento de 30.000 €, quizá un poco más.

Así que tu estimación debería ser bastante precisa.

¿Tiene sentido, por ejemplo, utilizar el crédito KfW para eso?

(tarda mucho en concederse, el asesor energético tiene ideas utópicas, las condiciones en comparación con un crédito clásico ya no son tan atractivas (con las obligaciones) ?

Depende. Las variables que aún no conoces son qué necesitas/quieres financiar, las condiciones de un préstamo bancario y qué nivel KfW deseas alcanzar.
El programa Eficiencia Energética en la Rehabilitación es aplicable para la rehabilitación:



Todo es relativo. Para la subvención sólo tardé pocos días, pero el cálculo final se hace al final. 0,75% durante 10 años no está mal, aunque son "solo" 10 años.
El asesor energético costó 3.520 € (supervisión de obra solo online, no lo necesito en sitio) - de eso la KfW devuelve el 50%. La solicitud es sencilla y rápida.